Решение от 23 октября 2014 года

     Дело №2-524/2014                       
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    23 октября 2014 года                            р.п.Шербакуль Омской области
 
    Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Коньковой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучер Л.И. к администрации Кутузовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
установил:
 
    Кучер Л.И. обратилась в суд с названным иском. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 земельный участок площадью ХХ кв.м и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью ХХ рублей. После покупки дома она зарегистрировалась в этом доме и проживает там до настоящего времени. Поскольку ФИО3 выехал за пределы Шербакульского района Омской области, зарегистрировать переход права собственности на жилой дом не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по указанному адресу.
 
    В судебном заседании истец требования уточнила, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, уточненные требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ее право собственности никто не оспорил. Она проживает в доме, оплачивает налоги, следит за состоянием дома. Неоднократно продавец обещал передать ей документы на дом, но так и не передал. Его местонахождение ей неизвестно.
 
    Представитель администрации Кутузовского сельского поселения Солотюшина Н.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что спорный жилой дом принадлежал ранее семье ФИО3, которые продали его Кучер Л.И. и выехали в <адрес>.
 
    Представитель третьего лица ЗАО «Кутузовское» Полькина Л.Д. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования Кучер Л.И. поддержала, пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, где живет Кучер Л.И., принадлежал ЗАО «Кутузовское», затем был снят с баланса и передан ФИО3. Также ей известно, что ФИО3 продал жилой дом Кучер Л.И., и выехал из <адрес>. Ей об этом известно, так как она проживает по соседству с истицей.
 
    Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ Кучер Л.И. купила жилой дом по <адрес> у ФИО3.
 
    Выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, заслушав свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности - в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Кучер Л.И. приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Договор купли-продажи жилого дома был оформлен распиской, однако юридически сделка не была зарегистрирована. После заключения сделки имущество ФИО3 было передано истцу. Кучер Л.И. заселилась в указанный жилой дом и проживает в нем до настоящего времени, что подтверждается пояснениями истца в судебном заседании, справкой о регистрации Кучер Л.И. по месту жительства администрации Кутузовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25).
 
    Из справки ЗАО «Кутузовское» следует, что жилой дом по <адрес> на балансе ЗАО «Кутузовское» не стоит.
 
    Таким образом, ФИО3 на момент заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества владел им на законных основаниях, мог распорядиться, в том числе, продать.
 
    Предъявленная в суд расписка о продаже недвижимости расценивается судом как доказательство заключения договора купли-продажи спорного дома. В соответствие со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Оценив представленные суду документы, суд приходит к выводу, что между Кучер Л.И. и ФИО3 была заключена сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая сторонами в полном объеме исполнена, что подтверждается показаниями истца, распиской ответчика.
 
    Таким образом, проданная недвижимость передана покупателю, а согласованная сумма передана продавцу. Между сторонами не возникло никаких споров. Договор фактически исполнен, хотя форма его не соблюдена.
 
    О своих правах на проданное недвижимое имущество продавец не заявил до настоящего времени, что свидетельствует об отсутствии спора по поводу данного имущества.
 
    Зарегистрированные права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРП отсутствуют, что следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Принимая во внимание, что воля сторон была направлена на заключение сделки купли - продажи, что подтверждается всеми их действиями, обязательства сторонами по сделке исполнены: истец передал денежные средства, а продавец передал имущество, на отчуждение которого у него имелось право, споров по данному имуществу ни с кем не имеется, с 2002 года, с момента продажи жилого дома, никто никаких прав на данное имущество не заявлял, суд считает, что иск Кучер Л.И. о признании за ней права собственности на жилой дом на основании сделки купли - продажи, подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
 
    Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Признать за Кучер Л.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом общей площадью ХХ кв.м., инвентарный номер №, расположенный по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
 
    Судья: подпись                                                  О.В.Забелина
 
    Решение в окончательной форме принято 24 октября 2014 года