Решение от 23 октября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 октября 2014 года гор. Губкин
 
    Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Н.В. Грешило
 
    при секретаре А.А. Кривошеевой
 
    с участием:
 
    истицы Л.М. Бородиной
 
    её представителя адвоката Т.А. Гуляевой
 
    без участия представителя ответчика администрации Губкинского городского округа, просившего рассмотреть дело в его отсутствие,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородиной Л.М. к администрации Губкинского городского округа Белгородской области о государственной регистрации перехода права,
 
у с т а н о в и л:
 
    По договору купли-продажи от 05.07.1999 года Бородина Л.М. приобрела у Д однокомнатную квартиру №* в доме * по ул. * в г. Губкин Белгородской области.
 
    Договор купли-продажи был нотариально удостоверен и имел силу передаточного акта.
 
    С момента передачи истице недвижимого имущества по договору, она владела и пользовалась квартирой, несла бремя её содержания, оплачивала установленный законом налог на имущество физических лиц на данную квартиру.
 
    В установленном Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке государственная регистрация перехода права собственности на квартиру за истицей произведена не была.
 
    Д проживал и был зарегистрирован до 24.04.2007 года в **. С регистрационного учета по указанному адресу был снят 24.04.2007 года в связи с **.
 
    04.01.2014 года Д. умер в *.
 
    Лиц, обратившихся в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу за принятием наследства после его смерти, не имеется. Лиц, фактически принявших наследство после смерти Д., не установлено.
 
    Дело инициировано иском Бородиной Л.М. В своём заявлении истица просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру №* в доме * по ул. * в г. Губкин Белгородской области, ссылаясь на то, что с момента передачи она владеет и пользуется недвижимым имуществом, осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, произвести регистрацию переход права в порядке, установленном Федеральным законом №122 от 21июля1997года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» она не может в связи со смертью продавца квартиры Д.
 
    В судебном заседании истица и её представитель адвокат Гуляева Т.А. поддержали заявленные требования.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признаёт исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, бесспорно подтверждающие факт перехода к ней права собственности на квартиру №* в доме * по ул. * в г. Губкин Белгородской области и наличие всех предусмотренных законом оснований для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.
 
    Судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи квартиры.
 
    Из договора купли-продажи (л.д.4) следует, что он совершен в письменной форме, сторонами подписан.
 
    Продавец Д. обладал правом отчуждения указанной доли в квартире.
 
    Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между сторонами произведены.
 
    Согласно договору, он имеет силу передаточного акта. Денежные средства за квартиру переданы в момент подписания договора купли-продажи.
 
    Факт владения и пользования истицей спорной квартирой с момента её передачи никем не оспорен.
 
    С момента заключения сделки и по настоящее время никаких претензий к истице ответчик не предъявлял.
 
    В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 2 указанной статьи).
 
    В силу статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации перехода права собственности по нему.
 
    Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права подлежит государственной регистрации, которая согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В судебном заседании установлено, что государственная регистрация перехода права собственности истицы на квартиру на сегодняшний день невозможна в связи со смертью продавца квартиры Д. Факт его смерти 04.01.2014 года подтверждается свидетельством о смерти (л.д.5).
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, в случае смерти гражданина переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять одним из способов, указанных в ст. 1153 ГК РФ: путём обращения к нотариусу в установленный ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок по месту открытия наследства либо путём фактического принятия наследства.
 
    В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), в силу п.1 ст. 1151 ГК РФ, имущество умершего считается выморочным.
 
    Согласно п.2 ст. 1151 ГК РФ жилые помещения, находящиеся на соответствующей территории, в порядке наследования по закону переходят в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа.
 
    В силу указанных норм права, обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права на спорное имущество могут как наследники умершего Д, так и лица, указанные в п. 2 ст. 1151 ГК РФ.
 
    Местом открытия наследства, согласно ст. 1115 ГК РФ является последнее место жительства наследодателя (статья 20).
 
    Согласно сведениям УФМС России по Белгородской области(л.д.30) последним местом жительства Д. являлась **, с регистрационного учета по которому он был снят в связи с *.
 
    Сведениями нотариуса по последнему известному месту жительства Д.(л.д.42) подтверждается, что в установленный законом шестимесячный срок за принятием наследства после его смерти никто не обратился.
 
    Истица и её представитель адвокат Гуляева Т.А. в суде заявили, что наследников у умершего Д., которые бы фактически приняли наследство, не имеется.
 
    Ответчик администрация Губкинского городского округа не ссылалась на наличие у умершего Д. наследников фактически принявших наследство и не представляла доказательств в этой части.
 
    При наличии установленных обстоятельств, доводы ответчика администрации Губкинского городского округа о том, что она является ненадлежащим ответчиком по делу, неубедительны.
 
    Установлено и никем не оспорено, что с момента заключения сделки продавец квартиры не обратился за государственной регистрацией перехода права на квартиру, что свидетельствует о его уклонении от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
 
    Последствия такого поведения стороны в сделке установлены в ст. ст. 432, 551 ГК РФ, а также п. 61 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых, вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которые предусматривают, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Ответчик не оспаривает право истицы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к ней.
 
    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ). Истица при оформлении своих прав на квартиру действовала добросовестно, выполнила все условия по договору, приняла квартиру, несет бремя содержания данного имущества. В то время как поведение ответчика, не принявшего мер к проведению государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество характеризует последнего с противоположной стороны.
 
    В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
 
    По общему правилу, после передачи владения недвижимым имуществом новому собственнику, но до государственной регистрации права собственности указанное лицо является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время новый собственник не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за прежним собственником.
 
    При названных обстоятельствах суд находит доказанным, что в рассматриваемом случае Бородина Л.М. после передачи ей спорной квартиры вправе настаивать на регистрации перехода к ней права собственности на это недвижимое имущество.
 
    Руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 223, 551, 549, 550, 558, 1112, 1151-1154 ГК РФ, Федеральным законом №122 от 21июля1997года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд
 
р е ш и л:
 
    Иск Бородиной Л.М. к администрации Губкинского городского округа Белгородской области о государственной регистрации перехода права на жилое помещение признать обоснованным.
 
    Зарегистрировать переход права собственности за Бородиной Л.М. на квартиру №* в доме * по ул. * в г. Губкин Белгородской области на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 05 июля 1999 года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Губкинский городской суд.
 
    С у д ь я Грешило Н.В.