Дата принятия: 23 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Солдатченко В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касаткина В.А. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Касаткин В.А. обратился в суд с иском к ответчику Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную <адрес> по <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником указанного жилого помещения общей площадью-62,8 кв.м., жилой площадью-43,7 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В процессе проживания в квартире в целях повышения благоустройства жилого помещения, была произведена реконструкция квартиры, в результате которой изменились технические характеристики жилого помещения, общая площадь квартиры стала составлять 67,7 кв.м., жилая площадь стала составлять 44,7 кв.м. В настоящее время получены положительное заключение о соответствии реконструированного жилого помещения санитарным нормам и правилам, техническим заключением подтверждено удовлетворительное состояние квартиры и её основных строительных конструкций.
В судебное заседание истец Касаткин В.А. не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы по делу представителю.
В судебном заседании представитель истца Аринушкина А.А. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, с учетом сделанных уточнений со ссылкой на ст. 222 Гражданского кодекса РФ, просила требования удовлетворить.
Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставлен отзыв на исковое заявление в котором представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал в удовлетворении исковых требований, указав в обоснование своих возражений, что виды работ, проведенные при реконструкции квартиры не соответствуют строительным нормам и правилам, так как нарушают п. 1.7 и п. 4.2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, поскольку работы выполнены в связи с утеплением и присоединением балкона к кухне.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> по <адрес>, общей площадью-62,8 кв.м., жилой площадью-43,7 кв.м. Право собственности зарегистрировано истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
В процессе проживания в квартире истцом без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция жилого помещения, которая заключилась в следующем: демонтирован оконный блок и балконная дверь между кухней и балконом, в результате чего образовалось помещение кухни площадью-8,6 кв.м.; разобрана кирпичная кладка в границах проема; прибор отопления установлен вдоль оставшегося простенка со стороны кухни; выполнено остекление балкона и лоджии деревянными блоками с остеклением переплетами со стеклопакетами и утепление наружной панели существующего ограждения, в качестве утеплителя использованы плиты пенополистирола и обшивка пластиковыми панелями по металлическому каркасу, полы выполнены из линолеума по деревянному настилу и лагам; выполнено объединение ванной и туалета путем разборки разделяющей перегородки, заложен дверной блок в существующий проем, ведущий ранее в ванную, в результате чего образовалось помещение санузла площадью-3,7 кв.м.
Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением выполненного специалистами ООО «АстраханьПромПроект».
При обращении истца в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, письмом Управления от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры и рекомендовано обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями.
Из технического паспорта №, составленного Астраханским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> лит. А, общей площадью – 67,7 кв.м., жилой площадью –44,7 кв.м., расположенной в <адрес> по пл. <адрес>, произведена реконструкция.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
При этом суд учитывает, что данным пунктом не установлен исчерпывающий перечень возможных вариантов перепланировки жилых помещений, с учетом соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц проживающих в жилом доме.
Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно п. 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В силу п. 4.2.4.9 Правил не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.
Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.
Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
Техническим заключением ООО «АстраханьПромПроект» установлено, что согласно «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003 состояние несущих конструкций <адрес> работоспособное. Деформаций конструкций перекрытия изнутри помещений не наблюдается, отклонения от вертикали стен, трещин, прогибов, следов протечек не наблюдается. Реконструкция квартиры не отражается на расположении внутренних инженерных коммуникаций и не нарушает норм противопожарных и санитарных требований. Строительно–монтажные работы по устройству утепления балкона и лоджии выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Конструкция наружной стены балкона и лоджии удовлетворяет требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Вход на балкон без демонтированных оконного блока и балконной двери не нарушает несущей способности стен и перекрытия. Реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, проживающих в самом жилом доме, и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» № от ДД.ММ.ГГГГ года, установлено соответствие реконструированной <адрес> требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
У суда нет оснований сомневаться в данных заключениях, представленных по результатам обследования реконструированной квартиры.
Таким образом, не нашли своего подтверждения доводы ответчика том, что реконструкция квартиры произведена с нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.
Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции квартиры судом не установлено.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Касаткина В.А. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.
Признать за Касаткиным Виталием Анатольевичем право собственности на реконструированную <адрес> <адрес>», общей площадью- 67,7 кв.м., жилой площадью-44,7 кв.м. в <адрес> по <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.Д. Хасьянов
<данные изъяты>
