Дата принятия: 23 октября 2014г.
Дело № 2-1248/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 октября 2014 года г. Нурлат
Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Нуруллиной Л.М.,
при секретаре судебного заседания Бахтияровой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнутдинова Ф.Ф. к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Зайнутдинов Ф.Ф. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом с общей и полезной площадью <данные изъяты> кв.м. с надворным постройками, расположенный по вышеуказанному адресу. Указанный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за инвентарным №. После проведения технической инвентаризации общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. за счет включения ранее неучтенных площадей. В 2007 году он своими силами и на свои средства к указанному дому произвел строительные работы в виде возведения пристроя, в результате чего общая площадь дома увеличилась еще до <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ему на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Произведенная реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец Зайнутдинов Ф.Ф. на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан Закирова Л.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и в удовлетворении исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица - МРФ № 5 РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела и оценив исследованные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, поскольку он не противоречит действующему законодательству и интересам сторон.
Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частью 1 и абзацем 4 части 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Зайнутдинову Ф.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Аксубаевской государственной нотариальной конторы РТ и зарегистрированного в Октябрьском бюро технической инвентаризации РТ за инвентарным номером №.
Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Зайнутдинову Ф.Ф., о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что истцом была произведена реконструкция спорного жилого дома, в результате которой после проведения строительных работ за счет возведения пристроя и фактического уточнения размеров помещения общая площадь квартиры с 37,5 кв.м. увеличилась до 68.6 кв.м. Данное жилое помещение согласно представленному кадастровому паспорту сформировано как единый объект, внесены соответствующие технические изменения и произведен учет в МРФ №5 РГУП «Бюро технической инвентаризации».
В пунктах 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Нурлатского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ пристрой к жилому дому <адрес> соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* и СП 30-10-99.
Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» в Нурлатском, Аксубаевском районах от ДД.ММ.ГГГГ следует, что условия использования жилого дома <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и СанПиН 2.1.2.2801-10.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости – жилое самовольно реконструированное строение возведено истцом с соблюдением санитарно-гигиенических, строительных норм, своими силами и за свой счет, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Суд, учитывая, что исковые требования истца основаны на нормах действующего гражданского законодательства и не нарушают права и интересы других лиц, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
При этом суд также считает подлежащим прекращению право собственности на жилой дом <адрес> в МРФ № 5 РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, поскольку вновь созданный объект имеет тот же адрес, а объект, на который зарегистрировано право собственности в БТИ, перестал существовать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Зайнутдинова Ф.Ф. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Зайнутдиновым Ф.Ф. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом <адрес> в Межрайонном филиале № 5 Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.
Судья: Л.М. Нуруллина
Копия верна, судья: Л.М. Нуруллина
