Дата принятия: 23 октября 2014г.
Дело № 2-7276/14 Великий Новгород
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 октября 2014 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Щеглова И.В.,
при секретаре Дерябиной М.В.,
с участием истца Малого И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малого И.Г. к Деркуновой А.С. о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Малый И.Г. обратился в суд с иском к Деркуновой А.С. о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование иска указано, что в 1994 г. истец вместе со своей матерью М.Н.М. на основании договора мены приобрели у ответчицы трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой истец проживает по настоящее время. Договор мены в установленном законом порядке зарегистрирован не был. После смерти М.Н.М. решением суда за истцом было признано право собственности на 1/2 долю спорной квартиры. Малый И.Г. попытался зарегистрировать право собственности на всю спорную квартиру, однако рассмотрение заявления было приостановлено в связи с отсутствием заявления Деркуновой А.С. Попытки истца связаться с ответчицей для совершения регистрационных действий результата не принесли. Малый И.Г. постоянно проживает в спорном жилом помещении, владеет им как полноправный собственник, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги.
На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности по договору меня от 10.02.1994 г. на 1/2 долю в праве на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Ответчица Деркунова А.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала. Представитель третьего лица Управления Росреестра по НО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. На основании ч.ч. 4-5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Истец Малый И.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, также просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 доли спорной квартиры на основании заключенного с Деркуновой А.С. договора мены.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
10.02.1994 г. Малый И.Г. и М.Н.М. с одной стороны и Деркунова А.С. с другой, заключили договор мены, согласно которому был произведен обмен квартиры <адрес>, принадлежащей на праве собственности Малому И.Г. и М.Н.М. на квартиру <адрес>, принадлежащую на праве собственности Деркуновой А.С. Данный договор был удостоверен нотариусом М.Р.А. и зарегистрирован в реестре за № 266.
Как следует из справки о регистрации <данные изъяты> № 1272 от 25.04.2014 г., в квартире <адрес> зарегистрированы по месту жительства Малый И.Г. (доля владения 1/2 ), его сын М.Н.И. и дочь М.Е.И. Также в качестве другого сособственника жилого помещения в доле 1/2 указана М.Н.М.
Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., М.Н.М.. умерла ДД.ММ.ГГГГ
Решением Новгородского районного суда от 05.12.2006 г. за истцом, как наследником после смерти М.Н.М. было признано право собственности на 1/2 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>
Право истца на 1/2 доли спорной квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 53-АБ № 191869 от 30.04.2013 г.
Государственная регистрация права собственности Малого И.Г. на другую 1/2 доли квартиры была приостановлена в связи с отсутствием регистрации в установленном порядке договора мены от 10.02.1994 г.; указано на необходимость явки Деркуновой А.С. либо ее представителя в Управление Росреестра по НО с заявлением о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на вышеуказанную 1/2 доли квартиры.
Истцом ответчице направлено заказное письмо с просьбой выдачи на его имя доверенности с целью оформления законной регистрации договора меня от 10.02.1994 г., что подтверждается копией письма от 15.07.2014 г., копиями описи и квитанции. От получения указанного письма Деркунова А.С. уклонилась, на контакты с Малым И.Г. не выходила.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Пункт 1 ст. 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Данное положение в рассматриваемом споре подлежит применению в силу аналогии закона, учитывая юридическую схожесть возникших правоотношений.
Из письменных материалов дела судом достоверно установлено, что взаимные обязательства сторон по договору мены от 10.02.1994 г. исполнены ими в полном объеме, квартира по адресу: <адрес> фактически передана ответчицей истцу. Малый И.Г. со своей семьей длительное время проживает в указанной квартире, несет бремя расходов по ее содержанию, право Малого И.Г. на пользование жилым помещением никем не оспаривается. Данные обстоятельства также подтверждены вступившим в законную силу решением Новгородского районного суда от 05.12.2006 г.
Таким образом, поскольку договор мены от 10.02.1994 г. фактически действует в настоящее время и условия данного договора должны исполняться сторонами, однако ответчица Деркунова А.С. каких-либо обращений по регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по НО не предпринимает, суд полагает заявленные Малым И.Г. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Малого И.Г. - удовлетворить.
Признать за Малым И.Г. право собственности по договору меня от 10.02.1994 г. на 1/2 долю в праве на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора мены 10.02.1994 г. - к Малому И.Г.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий И.В. Щеглов
