Решение от 23 октября 2013 года

    Дело №...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 23 октября 2013 года
 
    Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Семериковой И.Г.,
 
    при секретаре Глечиковой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркулова Андрея Геннадьевича, Меркулова Геннадия Алексеевича, Меркуловой Ольги Евгеньевны к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы Меркулов А.Г., Меркулов Г.А., Меркулова О.Е. обратились в суд с иском к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивируют тем, что .. .. ....г. с ними был заключен договор социального найма на право вселения в порядке обмена с гражданином П.Б.К. на жилую площадь, расположенную по адресу: ул.....г...... Был выдан ордер на квартиру от .. .. ....г.. Они вселились в вышеуказанную квартиру, зарегистрировались по мету жительства, оплачивали коммунальные платежи, несли все обязанности нанимателей жилого помещения. .. .. ....г. администрация г. Новокузнецка, Городской совет народных депутатов на основании распоряжения администрации г. ....... заключил с ними договор на передачу квартиры в собственность. Договор был подписан сторонами, однако не прошел надлежащей регистрации в администрации г. Новокузнецка. Таким образом, они не завершили регистрацию договора и оформление квартиры в собственность, в соответствии с действующим на тот период законодательством. В настоящее время имеют намерение оформить надлежащим образом право собственности на квартиру. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....... области им было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру. Причинами отказа послужило отсутствие регистрации договора приватизации в администрации г. Новокузнецка.
 
    Просили признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул.....г.....
 
    Истцы Меркулов А.Г., Меркулова О.Е., в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные иску.
 
    Представитель истицы Меркуловой О.Е. – Телелюева О.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от .. .. ....г. сроком на один год, поддержала требования доверителя, просила признать за истцами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул.....г.....
 
    Ответчик Меркулов Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.32, л.д.37) направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, так как является инвалидом второй группы по общему заболеванию и постоянно проживает в п. ....... района. Заявленные требования поддерживает в полном объеме (л.д.39-40).
 
    Представитель ответчика – Администрации г.Новокузнецка Шорохова М.В., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. по .. .. ....г. в суд не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.34, л.д.38, л.д.43-44) направила в суд отзыв на иск, согласно которому считает, что администрация г. Новокузнецка выполнила свои обязательства по оформлению передачи указанной квартиры в собственность граждан в полном объеме, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Новокузнецка, решение вопроса оставила на усмотрение суда. (л.д. 45-48).
 
    Свидетель Б.И.С. суду пояснил, что он проживает по соседству с истцами. Ему известно, что они оформили документы на передачу квартиры в собственность, но должным образом не зарегистрировали. Истцы постоянно проживают в квартире, следят за ее техническим состоянием.
 
    Свидетель К.Н.Г. суду пояснила, что она проживает по соседству с истцами. Ей известно, что Меркуловы приватизировали свою квартиру, но прошли ли регистрацию ей не известно. Истцы постоянно проживают в квартире, производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Претензий от государственных органов к ним не предъявлялось.
 
    Суд, выслушав истцов, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии сост.212 ГК РФимущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно статье 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 г. (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, действовавшей на момент спорных правоотношений) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В соответствии со ст. ст. 6 Закона Российской Федерации № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года, (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1, действовавшей на момент спорных правоотношений) передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов, исполнительным органом, а также предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
 
    В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года, (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, действовавшей на момент спорных правоотношений), передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 21.12.1993) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
 
    В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Судом установлено, что .. .. ....г. с М.Г.С. и членами его семь Меркуловой О.Е., Меркуловым Г.А. был заключен договор социального найма на право вселения в порядке обмена с гражданином П.Б.К. на жилую площадь, расположенную по адресу: ул.....г....., состоящую из трех комнат, жилой площадью ....... кв.м., был выдан ордера №... от .. .. ....г. (л.д.30).
 
    Меркулов Г.А., Меркулова О.Е. .. .. ....г. обратились с заявлением в администрацию г. Новокузнецка с просьбой передать в совместную собственность квартиру по адресу ул.....г...... (л.д.50).
 
    .. .. ....г. администрация г. Новокузнецка, ....... городской Совет народных депутатов в лице Зав. отделом по учету жилой площади С.В.И., действующая на основании распоряжения администрации г. ....... от .. .. ....г. №... заключила с истцами договор на передачу в совместную собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м. по адресу: ул.....г..... (л.д.28-29).
 
    Из п.6 договора следует, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в БТИ.
 
    .. .. ....г. истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... области, отел по г. ....... с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности. Истцам отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по причине отсутствия регистрации договора приватизации в администрации г. ........
 
    Согласно сведениям Государственного предприятия ....... области «Центр технической инвентаризации ....... области» Филиал №... Бюро технической инвентаризации г. ....... .. .. ....г. составлен технический паспорт на квартиру по ул.....г....., присвоен инвентарный номер №... (14-17).
 
    Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .. .. ....г. №..., данные о зарегистрированных прах на объект недвижимого имущества по адресу: ул.....г..... отсутствуют (л.д.21).
 
    Исследовав представленные доказательства, суд установил, что в ....... году между администрацией г. Новокузнецка и истцами был заключен договор на передачу квартиры в собственность по адресу: ул.....г..... Регистрация данного договора приватизации не произведена, что является препятствием для государственной регистрации права собственности. Истцы зарегистрированы в квартире, содержат ее в технически исправном состоянии, оплачивают коммунальные платежи, данные в ЕГРП о зарегистрированных прах на объект недвижимого имущества по адресу: ул.....г..... отсутствуют.
 
    Принимая во внимание наличие у истцов доказательств права на спорную квартиру в виде договора на передачу собственность граждан от .. .. ....г. №..., который не прошел регистрацию права собственности в Управление по учету и приватизации жилых помещений администрации г. ....... отсутствие споров о правах истцов на квартиру, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав."
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Меркуловым Геннадием Алексеевичем, ....... года рождения, уроженцем г. ....... области, Меркуловым Андреем Геннадьевичем, ....... года рождения, уроженцем г. ....... области, Меркуловой Ольгой Евгеньевной, ....... года рождения, уроженкой г. ....... области право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул.....г.....
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья: И.Г. Семерикова
 
    Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г..
 
    Судья: И.Г. Семерикова