Дата принятия: 23 мая 2014г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ п. Большой Царын
Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Ботаева Б.Л.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на животноводческую стоянку,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору – купли продажи приобрел у ФИО5 животноводческую стоянку, состоящую из дома животновода общей площадью- 58,16 кв.м. и кошары общей площадью – 494,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на территории Хошеутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия. Расчет с ФИО5 за животноводческую стоянку он произвел полностью. За государственной регистрацией права собственности и перехода права собственности на приобретенную им животноводческую стоянку он не успел обратиться, так как ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 умер. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на животноводческую стоянку, поскольку для данной регистрации необходимо присутствие двух сторон договора. Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
В судебном заседании истец ФИО2 свои исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить их. Кроме того, истец пояснил, что договор был оформлен в простой письменной форме, и был подписан непосредственно им и ФИО5 Покупная цена за животноводческую стоянку была передана им продавцу ФИО5 в полном объеме. Спорное недвижимое имущество был передано ему продавцом при подписании договора. Регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности по нему не была своевременно произведена в связи с болезнью продавца. В настоящее время такая регистрация также не представляется возможной ввиду того, что ФИО5 умер. Наследник после смерти ФИО5 – его супруга ФИО1 после смерти супруга на указанное имущество не претендует. Более того, она при его жизни дала нотариально удостоверенное согласие на отчуждение в любой форме на его условиях животноводческой стоянки.
Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещена, в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, указав, что претензий на спорное имущество не имеет.
Представитель третьего лица Малодербетовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия ФИО8 извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство, в котором просила рассмотреть настоящее дело в их отсутствие, при этом возражает против удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.
Статьей 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом был заключен договор купли-продажи животноводческой стоянки, расположенной по адресу: Республика Калмыкия, Октябрьский район, территории Хошеутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия. Данный договор содержит все существенные условия, а именно: в договоре определен его предмет - дом животновода общей площадью- 58,16 кв.м., кошара общей площадью - 494,0 кв.м. и цена недвижимого имущества – 300 000 рублей. Договор заключен в простой письменной форме.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 являлся собственником недвижимого имущества (дом животновода и кошара), расположенного по адресу: <адрес>, территории Хошеутовского сельского муниципального образования.
Из нотариально удостоверенного Согласия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 дает согласие своему супругу ФИО5 произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке имущества состоящего из: животноводческой стоянки в составе: кошары, жилого дома, колодца, находящейся по адресу: <адрес>, территория Хошеутовского сельского муниципального образования.
Согласно копии свидетельства о смерти I-ДУ № ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из исследованных в судебном заседании документов видно, что между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи животноводческой стоянки, принадлежащей продавцу ФИО5 Договор был фактически исполнен сторонами. Регистрация договора и перехода права собственности по нему не была произведена сторонами своевременно, так как продавец умер. Продавец имущества при жизни добровольно и ясно выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества, заключив с ним договор купли-продажи животноводческой стоянки, получив от истца в полном объеме покупную цену за продаваемое имущество, передав недвижимость покупателю (истцу). До момента смерти ФИО5 не совершил никаких действий, свидетельствующих о его нежелании зарегистрировать договор купли-продажи животноводческой стоянки и переход права собственности по нему к истцу. В настоящее время регистрация договора и перехода права собственности по нему не представляется возможной ввиду смерти продавца. Единственный наследник после смерти ФИО1 за принятием наследства по закону после смерти мужа к нотариусу не обратилась.
Совокупность исследованных доказательств позволяет сделать вывод о том, что сделка совершена в установленной законом форме, сторонами исполнена. Стоимость животноводческой стоянки уплачена покупателем продавцу. Правомерность заключения этого договора сторонами не оспаривается.
Доводы третьего лица Малодербетовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о необходимости отказать истцу в удовлетворении его требований в виду наличия наследника и несоблюдения истцом досудебной процедуры несостоятельны, поскольку в материалах дела имеется нотариально удостоверенное Согласие ФИО1 которым она дает согласие своему супругу ФИО5 произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из: животноводческой стоянки в составе: кошары, жилого дома, колодца.
Из нотариально удостоверенных заявлений ФИО1, ФИО9 также следует, что они имущественных и иных претензий на данное имущество не имеют. Из исследованных судом договора купли-продажи, расписки видно, что наследники имущества, открывшегося после смерти ФИО5 осуществили раздел имущества, при этом животноводческая стоянка, проданная при жизни ФИО5 в наследственную массу не входила и никто из наследников не претендовал на это имущество.
Таким образом, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения иска ФИО2 о признании права собственности, так как иным образом, в сложившейся ситуации, права истца не могут быть защищены.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на животноводческую стоянку – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на животноводческую стоянку, состоящую из: дома животновода, общей площадью – 58,16 кв.м., кошары общей площадью – 494,0 кв.м., расположенную по адресу: Республика Калмыкия, Октябрьский район, п. Хошеут, территория Хошеутовского сельского муниципального образования.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через постоянное судебное присутствие Малодербетовского районного суда в поселке Большой Царын Октябрьского района Республики Калмыкия.
Председательствующий Б.Л.Ботаев
