Дата принятия: 23 мая 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2014 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Никифорова В.Г.,
при секретаре Наташиной Е.А.,
с участием:
истца Мамонова Ю.В.,
третьих лиц – Мамоновой Н.А. и Кедус Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №. по иску Мамонова Ю.В. к администрации МО Суворовский район о признании права собственности на пристройку, об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью многоквартирного жилого дома,
установил:
Мамонов Ю.В. обратился в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области о признании за ним права собственности на возведенную пристройку под Лит. а в виде тамбура входа, подсобки и гаража, площадями – №., согласно плана и справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», об изменении объекта технического учета кв. № общей площадью – №., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что Мамонову Ю.В. на праве собственности принадлежит <адрес> на основании решения Суворовского районного суда Тульской области от 04 августа 2006 года, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку объект недвижимости находится в жилом доме с двумя квартирами, и к части жилого дома прилегает земельный участок. В кв. № проживает Кедус Л.П.
По данным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ кв. № имела общую площадь – № кв.м. Все комнаты располагались в основном строении лит. А, имелась неотапливаемая тесовая пристройка.
В ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире Мамоновым Ю.В. по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на месте тесовой пристройки возведена неотапливаемая пристройка лит. а, которая используется как тамбур входа, подсобная и гараж; общая площадь квартиры составила – №. Таким образом, жилая площадь квартиры осталась прежней. Изменение общей площади квартиры произошло за счет возведения пристройки под лит. а и на основании п. 6 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ
Однако данная пристройка является самовольной, и Мамонов Ю.В. в ДД.ММ.ГГГГ обратился в ООО «Бюро судебных экспертиз» города Тулы за заключением по поводу соответствия строительным нормам и правилам пристройки лит. а, расположенной по адресу: <адрес>, и возможности ее дальнейшей эксплуатации.
Согласно заключению специалиста ООО «Бюро Судебных Экспертиз» города Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ: «После возведения пристройки лит. а, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп. 4,1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», пп. 9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции строений лит. А, а – фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира № является частью жилого дома №».
При производстве пристройки несущие конструкции изменению не подвергались, также не были нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза жизни и здоровью. Со стороны ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области каких-либо требований к Мамонову Ю.В. о сносе пристройки с момента ее возведения не поступало.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует Мамонову Ю.В. оформить право собственности на земельный участок под жилым домом, провести его межевание.
Иным образом признать право собственности на пристройку, изменить объект технического учета и признать квартиру частью многоквартирного жилого дома, кроме как решением суда, не представляется возможным.
Истец Мамонов Ю.В. в судебном заседании уточнил п. 1 просительной части искового заявления, просил признать за ним право собственности на возведенную пристройку под Лит. а: №
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. Решение по иску в соответствии с действующим законодательством.
Третьи лица: Мамонова Н.А. и Кедус Л.П. в судебном заседании исковые требования Мамонова Ю.В. о признании права собственности на пристройку, об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью многоквартирного жилого дома, полностью поддержали.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении третье лицо просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. Решение по иску на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО «СПКХ» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. О причинах неявки своего представителя суд не известило, доказательств уважительности причин неявки представителя не представило.
Третьи лица: Мамонов И.Ю. и Мамонов А.Ю. в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования полностью поддерживают, и просят их удовлетворить.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Мамонову Ю.В. на праве собственности принадлежит квартира № по <адрес> общей площадью – № кв.м., на основании решения Суворовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, что подтверждается копиями документов, приобщенных к материалам дела.
Согласно выписке (справке) из техпаспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится как № и имеет общую площадь – №., изменение общей площади квартиры произошло за счет возведения пристройки под лит. а и на основании п. 6 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенной к делу.
В выписке из домовой книги МКУ «Сервис» Суворовского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ и поквартирной карточке указано, что по квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, состоящими на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ значатся: Мамонов Ю.В., Мамонова Н.А., Мамонов И.Ю., Мамонов А.Ю., приобщенных к материалам дела.
Из сообщения главы администрации МО Суворовский район № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в случае признания в судебном порядке права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после государственной регистрации права в Суворовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации МамоновуЮ.В. будет предоставлен земельный участок, приобщенного к материалам дела.
В выписке из лицевого счета ООО «ИРЦ Суворовского района» от ДД.ММ.ГГГГ и справке ОАО «Тульская энергосбытовая компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенных к делу, указано, что за квартиросъемщиком Мамоновым Ю.В. по адресу: <адрес> – задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание на ДД.ММ.ГГГГ нет.
Согласно заключению специалиста ООО «Бюро Судебных Экспертиз» города Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ М.В. Борисовой, приобщенном к делу, указано, что: «После возведения пристройки лит. а, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп. 4,1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», пп. 9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции строений лит. А, а – фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира № является частью жилого дома №».
Из справок ОНД по Суворовскому району Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ и Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Тульской области в Суворовском, Белевском, Дубенском и <адрес>х № от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенных к делу, усматривается, что в соответствии с заключением специалиста общества с ограниченной ответственностью «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ после возведения пристройки квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; после возведения пристройки лит. а, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Права на объект недвижимого имущества – <адрес> зарегистрированы за Мамоновым Ю.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ; права на объект недвижимого имущества – <адрес> не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенных к материалам дела.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно же ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд признает, что необоснованно указанный объект недвижимости значится квартирой, а не частью жилого дома, в связи с чем, исходя из фактических обстоятельств и положений ст. ст. 15-16 ЖК РФ, суд считает заявленные требования истца Мамонова Ю.В. о признании права собственности на пристройку, об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью многоквартирного жилого дома, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Мамонова Ю.В. полностью удовлетворить.
Признать за Мамоновым Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем дер. <адрес>, право собственности на возведенную пристройку под Лит. а: площадью – № а всего площадью – 37,5 кв.м., к <адрес>.
Изменить объект технического учета кв. № на часть многоквартирного жилого дома №, общей площадью – № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Мамонову Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца, со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий
