Дата принятия: 23 мая 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2014 г. г. Каспийск
Каспийский городской суд РД в составе:
председательствующего судьи Магомедова М.Г.
при секретаре судебного заседания Гаджиевой Г.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаутдиновой Д.Д. к ООО РСП <данные изъяты> о взыскании суммы по договору участия в долевом строительстве и неустойки,
установил:
Багаутдинова Д.Д. обратилась в суд с иском к ООО РСП <данные изъяты> о взыскании суммы по договору участия в долевом строительстве и неустойки.
Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком в лице генерального директора Ахмедова А.Г. заключен договор участия в долевом строительстве № в многоквартирном доме <адрес>. Согласно договору ответчик обязался предоставить ей квартиру общей площадью 78,1 кв. м. во 2 подъезде на 3 этаже данного многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора она внесла в кассу ООО РСП <данные изъяты> рублей. Ответчик своих обязательств не выполнил и строительство приостановлено. С января 2012 г. она неоднократно обращалась к ответчику по поводу, когда будет продолжено строительство дома, на что ответчик постоянно уверял ее сначала в том, что строительство будет завершено и сдано в эксплуатацию в срок. В последующем обещал, что даст ей либо квартиру в этом доме, либо в каком-либо другом который устроит ее. Но все обещания ответчика так и остались на словах. Ссылаясь на ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» просит взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей суммы по договору, а также неустойки за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.
В судебном заседании Багаутдинова Д.Д. и ее представитель на основании доверенности Багаутдинова К.М. поддержали исковые требования и просили взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей суммы по договору, а также неустойки за каждый день просрочки до полного погашения задолженности, а именно принятия судом решения.
Представитель ответчика ООО РСП <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ имеется основание для рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика. Возражений относительно иска ответчик суду также не представил.
В определении суда от 08.04.2014 ответчику предлагалось до 21.04.2014 направить в суд письменные возражения, доказательства их обосновывающие, а также разъяснено содержание ст. 56 ГПК РФ.
Заслушав истицу, ее представителя, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО РСП «Строитель-95» в лице генерального директора Ахмедова А.Г. и Багаутдиновой Д.Д., застройщик обязуется путем привлечения других лиц построить на земельном участке по <адрес> многоквартирный жилой дом и в течение десяти дней после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.
В соответствии с п. п. 2.2 вышеуказанного договора застройщик обязуется завершить строительство многоквартирного дома в срок до 3 квартала 2012 года.
Истец свои обязательства выполнил и внес в кассу ответчика 1562000 рублей, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 7)
Ответчик своих обязательств перед истцом не выполнил. Доказательств обратному суду представлено не было и материалы дела таковых не содержит.
Согласно п. п. 6.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока завершения строительства застройщиком передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, более чем на 12 месяцев, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 3 ст. 15.1 настоящего Федерального закона; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В рассматриваемом случае, представленные доказательства с достоверностью явствуют о том, что ответчик допустил существенное нарушение условий указанного договора, при этом, фактов, объективно свидетельствующих об обратном не добыто и не следует из материалов дела.
Таким образом, исходя из совокупности не опровергнутых обстоятельств, суд пришел к выводу о наличии оснований для возложения на ООО РСП «Строитель-95» материально-правовой ответственности, с использованием механизма восстановления прав и законных интересов истицы по правилам, установленным законом специального действия.
Учитывая, что к моменту вынесения судом решения квартира дольщику не передана, ответчиком нарушены условия договора о сроке передачи участнику долевого строительства квартиры, истец утратил интерес к предмету договора и вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве.
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию 1562000 рублей, уплаченных истицей по договору, а также неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25%.
Судом был проверен расчет, произведенный истицей, и суд с этим расчетом соглашается, который выглядит следующим образом: <данные изъяты> (цена договора) х 639 дней просрочки (с 01.10.2012 по 01.04.2014) х 8,25%/100/150 = <данные изъяты> рублей. Размер неустойки в день составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом, поскольку на момент вынесения решения суда денежные средства не возвращены, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию также неустойка за период с 02.04.2014 г. до 23.05.2014 г., то есть до вынесения судом решения, что составляет <данные изъяты> рублей.
Всего в пользу истицы подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> рублей.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении иска Багаутдиновой Д.Д.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Багаутдиновой Д. Д. – удовлетворить.
Взыскать с ООО РСП <данные изъяты> в пользу Багаутдиновой Д. Д. 1562000 (один миллион пятьсот шестьдесят две тысячи) рублей уплаченных в кассу ООО РСП <данные изъяты> по договору участия в долевом строительстве, неустойку в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Взыскать с ООО РСП <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.
Председательствующий М.Г. Магомедов
Отпечатано в совещательной комнате
