Дата принятия: 23 мая 2014г.
Дело № 2-1734/2014
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 23.05.2014 года
Октябрьский районный суд города Кирова в составе:
председательствующего судьи Едигаревой Т.А.,
при секретаре Пушкаревой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова к Куркиной М.Б. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
у с т а н о в и л:
Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова обратился в суд с иском к Куркиной М.Б. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование своих требований указал, что 06.12.2005 года между Управлением (комитетом) по делам муниципальной собственности города Кирова, правопреемником которого является Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова и Куркиной М.Б. был заключен договор № 5511 аренды нежилого помещения. Согласно п. 1.2 договора аренды и приложению № 1 к договору, ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 231,80 кв. м. Срок договора аренды сторонами не определён. В силу п. 2.2.6 договора аренды арендатор взял на себя обязанность по внесению арендной платы за арендуемое помещение. В соответствии с п. 3.2. договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой арендной платы. В период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы. Соглашением о расторжении к договору аренды нежилого помещения № 5511 от 06.12.2005 года стороны расторгли договор аренды № 5511 и он прекратил свое действие с 06.11.2013 года. В период с 10.02.2013 года по 05.11.2013 год за ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате в размере 1147681,15 руб.. Ответчиком произведена частичная оплата задолженности в размере 48083,56 руб. Таким образом, ответчик обязан уплатить Департаменту сумму задолженности по арендной плате за нежилое помещение в размере 1099597,59 руб. В связи с несвоевременным внесением арендных платежей ответчику на основании п. 4.1.2. договора аренды была начислена неустойка (пеня), размер которой за период с 11.10.2012 по 05.11.2013 год составляет 69561,66 руб., которую истец также просит взыскать с ответчика в свою пользу. Письмом от 13.08.213 года № 44-3003 истец предупредил ответчика о наличии у него задолженности по арендной плате и пене по договору аренды, а также потребовал в течение 10 дней погасить имеющуюся задолженность. Ответчиком сумма долга не погашена. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за нежилое помещение в размере 1099597,59 руб. и неустойку (пени) в размере 69561,66 руб.
Представитель истца Департамента муниципальной собственности по г. Кирову в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом. Согласно телефонограмме от 23.05.2014 года представитель истца Царюк М.В. дело просит рассмотреть в отсутствие представителя Департамента. Требования поддерживает в полном объеме. Не возражают против вынесения по делу заочного решения.
Ответчик Куркина М.Б. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.
Согласно ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.
В соответствии с п. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Как следует из материалов дела, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещался судом по месту регистрации. Заказным письмом с уведомлением было направлено извещение о времени и месте судебного заседания, назначенного на 23.05.2014 года. Данное заказное письмо ответчиком получено, о чем свидетельствует подпись ответчика в получении корреспонденции лично 29.04.2014 года.
В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Учитывая, что судом ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что ответчик Куркина М.Б., являясь индивидуальным предпринимателем (л.д. 5-9) написала заявление начальнику Управления (комитета) по делам муниципальной собственности о сдаче ей в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> для использования под магазин (л.д. 18).
Согласно выписке из протокола № 654 от 03.11.2005 года заседания комиссии по использованию муниципальной собственности, комиссия решила заключить договор аренды на указанное помещение, установив при расчете арендной платы Кп=2 (л.д. 19).
06.12.2005 года администрацией города муниципального образования «Город Киров» с Куркиной М.Б. был заключен договор № 5511 аренды нежилого помещения (здания) (л.д. 10-14) предметом которого являлась аренда нежилого помещения, согласно характеристике нежилого помещения Приложение № 1 к договору (л.д. 15) нежилое помещение расположено по адресу: <адрес> общей площадью 231,80 кв.м., относящееся к муниципальной собственности (л.д. 23), используется под магазин.
Согласно акта приема-передачи от 03.11.2005 года в соответствии с предоставленным Куркиной М.Б. правом на аренду нежилого помещения (здания) по адресу: <адрес>, настоящим актом подтверждалось отсутствие претензий со стороны арендатора с 03.11.2005 года в отношении помещения (здания) и его инженерного оборудования, указанных в характеристике помещения (л.д. 16).
Согласно п. 1.3. договора начало срока действия договора с 03.11.2005 года. Срок договора аренды сторонами не определен.
В соответствии с ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно п. 2.2.6. договора аренды нежилого помещения арендатор взял на себя обязанность вносить арендную плату по настоящему договору в установленные п.п. 3.2. и 3.3. сроки, а также производить оплату по отдельным договорам, указанным в п. 2.2.4 договора.
Сторонами согласно условиям договора аренды нежилого помещения были определены платежи и порядок расчетов.
Согласно п. 3.1. договора арендная плата с учетом НДС составляет 916013,20 руб. в год, а с учетом коэффициента деятельности 916013,20 руб. в год в соответствии с приложением 3 (л.д. 17).
В силу пунктов 3.2. и 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы. Размер арендной платы пересматривается арендатором в одностороннем порядке при корректировке показателей в методике расчета арендной платы за нежилые помещения, утвержденной городской Думой, а также при ежегодном изменении, производимом в соответствии с распоряжением главы администрации г. Кирова.
Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пунктов 5.1. и 5.2. договора изменения условий договора и его расторжение допускается по соглашению сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. По требованию арендатора договор аренды может быть расторгнут в случаях нарушения настоящего договора, когда арендатор имеет сумму задолженности, превышающую двухмесячный размер арендной платы.
Ответчику Куркиной М.Б. было направлено предупреждение от 13.08.2013 года об имеющейся задолженности и требование расторгнуть договор аренды и возвратить департаменту арендуемое ответчиком помещение (л.д. 22).
Соглашением о расторжении от 05.11.2013 года к договору аренды нежилого помещения № 5511 от 06.12.2005 года стороны решили договор № 5511 аренды нежилого помещения от 06.12.2005 года по адресу: <адрес>, площадью 231,8 кв.м. расторгнуть 06.11.2013 года. Задолженность по арендной плате и пени за аренду муниципального имущества Куркина М.Б. обязалась погасить (л.д. 20).
Как указывает истец в своем заявлении, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиков взятых на себя обязательств в период действия договора по внесению арендной платы за ним сформировалась задолженность за период с 10.02.2013 по 05.11.2013 год по арендной плате и составила 1147681,15 руб. Ответчиком произведена частично оплата задолженности в размере 48083,56 руб.
Истец просит взыскать с ответчика оставшуюся сумму задолженности за указанный период в сумме 1099597,59 руб.
Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате Куркиной М.Б. (л.д. 24).
Возражений от ответчика, относительно указанного расчёта, не поступало.
Суд, проверив правильность предоставленного расчёта, находит его достоверным.
На основании изложенного, сумма задолженности в размере 1099597,59 рублей подлежит взысканию с ответчика.
Истец также просит взыскать с ответчика пеню по договору аренды нежилого помещения от 06.12.2005 № 5511 за период с 11.10.2012 по 05.11.2013 года в размере 69561,66 рублей.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 4.1.2. договора за нарушение п. 2.2.6. – невнесения арендной платы по договору в установленные сроки либо ненадлежащего исполнения договора виновная сторона обязана выплатить неустойку (пеня) в размере, равному одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.
В материалах дела имеется письмо от 13.08.213 года за № 44-3003, которым истец предупредил ответчика о наличии задолженности и пени по договору аренды и потребовал в течение 10 дней погасить задолженность, а также доказательства отправки письма ответчику (л.д. 39-43).
Ответчиком сумма долга не погашена.
Истцом представлен расчет текущей задолженности по пени за период с 11.10.2012 по 05.11.2013 года в размере 69561,66 руб. (л.д. 25).
Возражений от ответчика, относительно указанного расчёта, не поступало.
Суд, проверив правильность предоставленного расчёта, находит его достоверным.
На основании изложенного, сумма неустойки также подлежит взысканию с ответчика в сумме 69561,66 рублей.
На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход МО «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14045,80 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова удовлетворить.
Взыскать с Куркиной М.Б. в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 5511 от 06.12.2005 года за период с 10.02.2013 по 05.11.2013 год в размере 1099597,59 и пеню по договору аренды нежилого помещения № 5511 от 06.12.2005 года за период с 11.10.2012 по 05.11.2013 год в размере 69561,66 руб., а всего 1169159,25 руб.
Взыскать с Куркиной М.Б. в доход муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в сумме 14045,80 руб.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в мотивированном виде изготовлено 28.05.2014 года.
Судья Т.А. Едигарева
