Дата принятия: 23 мая 2014г.
Дело № 2-419/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Переяславка 23 мая 2014 года
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Савватеевой А.А.,
с участием истца: Шилова А.В.,
представителя ответчика: администрации района имени Лазо хабаровского края Лиховких Е.А., действующей на основании доверенности,
при секретаре: Петровской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилова ФИО9 к администрации <данные изъяты> сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шилов А.В. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения муниципального района имени Лазо о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что 31.05.1999 года он на основании расписки купил у ФИО10 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3,6 га. С 1999 года он пользуется данным участком как своим собственным, несет бремя его содержания. 06.04.2006 года ФИО11 умерла. Права собственности на указанный земельный участок надлежаще он оформить не успел. Просит признать за ним право собственности на данный земельный участок.
Определением суда от 25.04.2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края.
В судебном заседании истец Шилов А.В. исковые требования поддержал. Дополнительно к изложенному в исковом заявлении пояснил, что указанным земельным участком стал пользоваться с 1999 года с момента передачи денежных средств ФИО12 и пользовался в течение 6 лет, после этого спорным земельным участком не пользовался.
В судебное заседание представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края не явился, глава сельского поселения ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя.
Согласно представленного письменного отзыва <данные изъяты> сельское поселение муниципального района имени Лазо Хабаровского края не возражает против признания за Шиловым А.В. права собственности на земельный участок.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика <данные изъяты> сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края.
Представитель ответчика администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края Лиховских Е.А. в судебном заседании пояснила, что оставляет рассмотрение данного иска на усмотрение суда.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, что спорный земельный участок был предан ФИО14 в аренду истцу в 1999 году.
Аналогичные пояснения в судебном заседании дал свидетель ФИО15
Выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Установлено, что на основании постановления администрации района имени Лазо Хабаровского края № от 18.05.1999 года ФИО16. был предоставлен земельный участок общей площадью 3,6 га. пашни из земель ТОО «<данные изъяты>» для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно данному постановлению ФИО17 в месячный срок была обязана оформить правоустанавливающие документы на земельный участок для приобретения права собственности.
Согласно справке администрации <данные изъяты> сельского поселения №№ от 11.03.2014 года, ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ года по день своей смерти 06.04.2006 года проживала по адресу <адрес>
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю №№ от 29.04.2014 года, право собственности на земельный участок с кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> площадь 36000 кв. м., не зарегистрировано.
Из показаний истца следует, что указанный земельный участок он приобрел у ФИО19 на основании расписки от 31.05.1999 года.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из смысла ст. 37 Земельного кодекса РФ следует что, важным положением гражданского и земельного законодательства является требование о том, что при заключении договора о продаже земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие точно определить земельный участок. Это размер земельного участка, его местонахождение, перечень угодий, входящих в состав земельного участка, цель использования земельного участка, его кадастровая оценка. Для точного определения всех этих параметров к договору купли-продажи прилагается план земельного участка, а также в договоре указываются все необходимые данные. При отсутствии плана участка он изготавливается за счет средств продавца или покупателя по соглашению между ними.
Если эти данные в договоре будут отсутствовать, договор будет считаться незаключенным и сделка - недействительной в соответствии со ст.554 ГК РФ.
О форме договора продажи земельного участка законодательство высказывается однозначно: договор заключается в письменной форме, а несоблюдение этой формы договора влечет за собой его недействительность (ст.550 ГК РФ).
Таким образом, при продаже земельного участка не была соблюдена форма договора купли-продажи, что влечет за собой его недействительность.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения, что предусмотрено пунктом 1 статьи 167 ГК РФ.
Также отсутствуют правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок в связи с приобретательной давностью.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании из показаний истца, а также материалов дела следует, что истец пользовался земельным участком менее 15 лет, а именно с 1999 года в течение 6 лет.
Таким образом, отсутствуют правовые основания для возникновения у Шилова А.В. права собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шилова ФИО20 к администрации <данные изъяты> сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца после его принятия в окончательной форме, с 28.5.2014.
Судья: подпись.
Копия верна
Судья: Савватеева А.А.,
