Дата принятия: 23 мая 2014г.
Дело № 2-841/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
г. Малоярославец 23 мая 2014 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В.
при секретаре Семиешкиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Ямалспецстрой» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами,
Установил:
ФИО2, действующий от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд в его интересах с иском к ООО «Ямалспецстрой» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 80 000 руб., неустойки в размере 84 400 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 907,44 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 526,15 руб., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим от имени ФИО1, и ООО «Ямалспецстрой» заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячной арендной платой 45 978 руб., которая должна производиться не позднее 25 числа текущего месяца за месяц вперед. С января 2014 года ответчик обязанность по оплате арендной платы не выполняет, на направленную истцом претензию о добровольном погашении задолженности не отвечает.
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали в полном объёме и просили удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ООО «Ямалспецстрой», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил.
Временный управляющий ООО «Ямалспецстрой» ФИО5, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, письменным отзывом просил оставить заявление ФИО2 без рассмотрения в связи с введением в отношении ООО «Ямалспецстрой» процедуры банкротства. Ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не направлял, об уважительности неявки не сообщил.
При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу части 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
На основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 59,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
ООО «Ямалспецстрой» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.
Между ФИО2, действующим от имени ФИО1, и ООО «Ямалспецстрой», в лице генерального директора ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды жилого помещения № И36.017, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пунктам 4.1 и 4.2 договора арендная плата составляет 45 978 рублей в месяц, в том числе НДФЛ 5 978 рублей, плата за аренду производится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца за месяц вперед.
В силу пункта 5.6 договора при просрочке платежей по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Сторонами договора аренды жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому арендодатель передал жилое помещение, арендатор его принял.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес генерального директора ООО «Ямалспецстрой» направлено уведомление-претензия о выплате задолженности по арендной плате в размере 80 000 рублей, неустойки в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 61 200 рублей.
На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из расчета подлежащей взысканию арендной платы, подписанного ФИО2, задолженность по арендной плате составляет 80 000 рублей, размер неустойки составляет 84 400 рублей, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 1 907,44 рублей.
Каких-либо доказательств, подтверждающих внесение ООО «Ямалспецстрой» каких-либо иных сумм в счет арендной платы по договору аренды жилого помещения суду не представлено, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.
Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил предусмотренный договором аренды срок передачи арендодателю арендной платы, в связи с чем требование истца о взыскании в его пользу с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами основано на законе.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 907,44 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 526, 15 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО2, действующий от имени ФИО1, удовлетворить.
Взыскать с ООО «Ямалспецстрой» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 80 000 рублей, неустойку в размере 84 400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 907,44 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 526,15 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись А.В. Храмеев
Копия верна. Судья А.В. Храмеев
