Дата принятия: 23 мая 2014г.
дело № №.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. г. Полесск
Полесский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Щелковой З.М.,
при секретаре Лаевской С.А.,
с участием адвоката Полесского филиала ННО Адвокатская палата Калининградской области Прокопьева В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крупнова В.П. к Лосев В.И., Гаранько К.К. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Крупнова В.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать Лосева В.И., Гаранько К.К.не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-2, <адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу, указывая, что ей принадлежит на праве собственности 1/2 доля данного жилого дома. В 2010 году она на основании договоров о вселении на жилую площадь без права проживания зарегистрировала в квартире ответчиков, которые в квартиру не вселялись, свои вещи не завозили, в доме ни одного дня не проживали. Сроки действия договоров истекли, однако ответчики с регистрационного учета не снялись и их местонахождение не известно. Данное обстоятельство нарушает её права и приводит к оплате коммунальных услуг в большем объеме.
В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования в полном объеме.
Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту регистрации, в суд возвратились конверты с извещениями с отметкой почты о том, что адресаты по указанному адресу не проживают, отсутствуют.
В порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков, местожительство которых неизвестно, назначен адвокат Прокопьев В.В., который не согласился с заявленными требованиями.
Суд, заслушав истца, адвоката на стороне ответчиков, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, вправе предоставить в пользование жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что Крупновой В.П. принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационным штампом ООО «Полесское БТИ» на свидетельстве. При этом, нумерация квартиры, дома и утверждение наименования улицы подтверждается постановлением главы Тюленинской сельской администрации Полесского района Калининградской области № 26 от 30.04.1998 года «О номерации квартир, домов и утверждении наименований улиц и переулков по сельскому округу».
В указанной квартире были зарегистрированы: ДД.ММ.ГГГГ - Лосев В.И., ДД.ММ.ГГГГ - Гаранько К.К., что подтверждается домовой книгой, поквартирной карточкой, сообщением ОУФМС России по Калининградской области в Полесском районе № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании показали, что проживают в вышеуказанной квартире, проживающих чужих людей в квартире не видели, никто в квартиру не вселялся, вещей не завозил и не проживал.
Как следует из договоров № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ о вселении на жилую площадь без права проживания, Крупнова В.П. вселила в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-2, <адрес>, Лосева В.И. и Гаранько К.К..
Из представленных документов следует, что указанные договора являются, по сути, договорами найма жилого помещения.
Суд считает, что данные документы на момент их подписания и в настоящее время не соответствуют требованиям закона, предъявляемым к такому виду договорам.
Так, в тексте данных договоров о вселении на жилую площадь без права проживания содержится ссылка на положения ст. 76 ЖК РСФСР и ст. 685 ГК РФ (п. 5 договоров), однако положения ст. 76 ЖК РСФСР не подлежали применению, поскольку утратили силу ко времени заключения договоров, более того, данная статья и статья 685 ГК РФ регулируют правоотношения связанные с поднаймом жилого помещения, то есть правоотношения, возникающие между нанимателем и поднанимателем жилого помещения. Крупнова В.П., будучи собственником доли дома, не являлась нанимателем и, следовательно, не могла предоставить жилое помещение на условиях поднайма.
Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ч. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с положениями ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч. 1); плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (ч. 3).
Из вышеуказанных правовых норм следует, что в данных договорах должен был быть указан предмет договора и размер платы за жилое помещение. При отсутствии этих данных в договоре условие о предмете договора и об оплате считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В данных договорах указано, что они о вселении на жилую площадь без права проживания, то есть, по сути, условие о предмете договора не оговорено, и соглашение по нему не достигнуто. Также, в договорах не указано условие об оплате, размерам платы.
Более того, из договоров, показаний Крупновой В.П. (стороны договора), свидетелей следует, что данные договора с ответчиками заключались формально, только для факта регистрации, проживать в жилом помещении, пользоваться жилым помещением ответчики не собирались.
Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и, следовательно, данные договора следует считать незаключенными.
Возвращенные в суд судебные уведомления подтверждают, что ответчики фактически по данному адресу не проживают.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Хотя ответчики и не проживают в квартире Крупновой В.П., однако с регистрационного учета не снялись, что влечет за собой нарушение прав собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Лосев В.И., Гаранько К.К. были зарегистрированы в <адрес>-2 в <адрес>, однако намерения проживать в квартире не было, целью было лишь получение регистрации по указанному адресу, но факт регистрации является только административным актом и не порождает прав на жилую площадь.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Лосев В.И., Гаранько К.К. не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-2, <адрес>, сняв их с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья З.М. Щелкова
