Решение от 23 мая 2014 года

Дело № 2-761/2014 23 мая 2014 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    Вельский районный суд Архангельской области в составе:
 
    Председательствующего, Латфуллина И.Г.,
 
    при секретаре Пивневой В.А.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Вельске гражданское дело по иску Мининой Л. Е. к администрации муниципального образования « Попонаволоцкое», СПК «*» о признании права собственности на жилой дом,
 
у с т а н о в и л :
 
    Минина Л.Е. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «*», д.*, д. *.
 
    Вобоснование, указала, что она на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи основных средств от 30 марта 1993 года №34 приобрела (купила) одноквартирный жилой дом по адресу: Архангельская область, Вельский район, д.*, д.* у АО «*», однако договор купли-продажи не был зарегистрирован.
 
    В судебном заседании истец Минина Л.Е. заявленные требования поддержала по тем же основаниям.
 
    Представитель ответчика администрации МО «Попонаволоцкое» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, не возражает против удовлетворения иска.
 
    Представитель ответчика СПК «Долматовское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, не возражает против удовлетворения иска.
 
    Третье лицо Прутян Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно статьи 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Судом установлено, что из распоряжения от * 1993 года по акционерному обществу «Долматовское» следует, что согласно решения Совета руководителей а.о. «*» по продаже жилых домов в личную собственность создана комиссия.
 
    30 марта 1993 года между акционерным обществом закрытого типа «*» Вельского района Архангельской области (продавец) и Минина Л.Е. (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома в собственность граждан Архангельской области. Согласно данного договора покупатель купил, а продавец продал, находящуюся у него на балансе дом по адресу: д.*, Вельского района Архангельской области. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на дом с момента регистрации договора в Попонаволоцкой сельской администрации Вельского района Архангельской области. (пункт 5 договора).
 
    * 1993 года составлен акт приема-передачи основных средств за жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, д.* от Мининой Л.Е.
 
    Договор оформлен в письменной форме, содержит все существенные условия, предмет, цену, договор подписан сторонами. Договор был исполнен, в соответствии с договором дом был передан Мининой Л.Е.
 
    Данный договор не был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. До настоящего времени государственная регистрация права собственности на жилое помещение не произведена
 
    Таким образом, договор по своему содержанию соответствует требованиям законодательства и является основанием возникновения у сторон определенных прав и обязанностей.
 
    Согласно справке администрации МО «Попонаволоцкое» дому, принадлежащему Мининой Л.Е. по адресу: д.* Вельского района Архангельской области присвоена нумерация дома №*.
 
    Из поквартирной карточки следует, что в д.*в д.*ельского района Архангельской области зарегистрированы: истец по делу- Минина Л.Е., третье лицо по делу - Прутян Н.Н.
 
    Минина Л.Е. с момента подписания договора купли-продажи пользуется данным домом, до настоящего времени проживает, выполняет обязательства по содержанию жилого помещения.
 
    В настоящее время регистрация договора без решения суда не возможна в связи с тем, что АО «*» и ЗАО «*» ликвидированы.
 
    Согласно исторической справке акционерное общество «* (АО «*») Вельского района Архангельской области образовано 06 мая 1992 года на базе совхоза «*» Вельского района Архангельской области, зарегистрировано на основании Постановления Администрации Вельского района от 08 июня 1992 года №*. Закрытое акционерное общество «Долматовское» (ЗАО «*») Вельского района Архангельской области образовалось в результате регистрации (перерегистрации) АО «*» Вельского района Архангельской области на основании постановления главы администрации МО «Вельский район» о регистрации предприятия 01.11.1999 года №850. Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Долматовский» (СПК колхоз «*») Вельского района Архангельской области создан 01.01.2002 года путем реорганизации ЗАО «*» Вельского района Архангельской области в форме выделения в соответствии со ст.57,104 ГК РФ на основании Постановления главы МО «Вельский район» №2 от 04.01.2002 года.
 
    Согласно статьи 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Из справки Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №8 по Архангельской области и НАО по состоянию на * 2014 года следует, что ЗАО «*» ликвидировано в следствии банкротства.
 
    В соответствии с ст.18 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилой дом по адресу: Архангельская область, Вельский район д.*, д.*.
 
    Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что земельный участок по адресу: Архангельская область, Вельский район, д.*, д.* принадлежит на праве собственности Мининой Л.Е.
 
    Согласно технического и кадастрового паспорта общая площадь дома № * в дер.* Вельского района, кадастровый номер * составляет * кв.м.
 
    Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Таким образом, жилой дом является одним из видов жилого помещения, которое может быть приватизировано при соблюдении других предусмотренных законом о приватизации условий.
 
    Согласно ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 4 июля 1991 года № 154-1 истец, как наниматель жилого помещения, имеет право на приватизацию жилого помещения, т.е. бесплатную передачу в его собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    Статья 7 указанного выше Закона о приватизации жилья предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.
 
    Таким образом, истец имеет полный пакет документов, подтверждающих ее право на приватизацию жилого помещения и право собственности, однако, в связи с отсутствием регистрации право собственности на жилой дом за прежним собственником, истец не может заключить договор приватизации занимаемого жилого помещения или зарегистрировать договор купли-продажи.
 
    При соблюдении условий, предусмотренных Законном «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.
 
    В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушении прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он праве обратиться в суд.
 
    Истец воспользовалась данным правом, ранее в приватизации жилья не участвовала.
 
    В соответствии со ст. 17 и 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Согласно Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
 
    Согласно п.1 ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, истцом выполнены все условия, предусмотренные Законом и договором, но свое право собственности она не может зарегистрировать по вине прежнего собственника жилого помещения и поэтому регистрация ее права собственности на жилое помещение должна быть произведена в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании данного решения суда.
 
    В соответствии со ст. 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Между тем, в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков. Следовательно, государственная пошлина не подлежит взысканию с администрации МО «Попонаволоцкое» в пользу истца.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    исковое заявление Мининой Л. Е. к администрации муниципального образования « Попонаволоцкое», СПК «*» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
 
    Признать за Мининой Л. Е. право собственности на жилой дом, общей площадью * кв.м, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, деревня *, дом *, с кадастровым номером *.
 
    Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца
 
    со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.
 
    Председательствующий И.Г. Латфуллин