Дата принятия: 23 мая 2014г.
Дело № 2-308/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 мая 2014 г. г. Беломорск
Беломорский районный суд Республики Карелия
в составе: председательствующего судьи Сидорова А.А.
при секретаре Рядовой С.Х.,
с участием истца Тукачева П.А., представителя истца адвоката Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тукачева П.А. к АМО «Беломорский муниципальный район» о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Тукачев П.А. обратился в суд с указанным выше иском к АМО «Беломорский муниципальный район» по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор социального найма жилого помещения - квартиры <адрес>. Согласно Договора ответчик, как наймодатель, обязан проводить капитальный ремонт жилого помещения, а также текущий ремонт в ходе проведения капитального ремонта. Дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, с момента его постройки ремонт в жилых помещениях не проводился. На ДД.ММ.ГГГГ дом имел износ <данные изъяты>%. Квартира № расположена на первом этаже дома. Весной под дом поступает вода и в квартире постоянная сырость. За многие годы от сырости прогнили полы, двери и окна, проржавели водопроводные и канализационные трубы, газовая плита и раковина, стены и потолок покрылись плесенью. По его заявлениям неоднократно проводились обследования технического состояния квартиры, в которых указывалось о необходимости проведения капитального и текущего ремонтов. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ему самому приходилось производить ремонт квартиры, на который он затратил <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. он затратил на строительные материалы, а еще <данные изъяты> руб. - на строительные работы. Истец просил взыскать с ответчика возмещение своих расходов на ремонт жилого помещения на сумму <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. и штраф за отказ от добровольного исполнения исковых требований.
В судебном заседании истец Тукачев П.А. и его представитель адвокат Г. исковые требования поддержали в полном объеме. Истец пояснил, что ремонт квартиры он делал постепенно с ДД.ММ.ГГГГ Все работы он выполнял самостоятельно и желает, чтобы ответчик ему их оплатил. Часть документов на стройматериалы заполнены на имя его сестры П., поскольку он в тот период находился в командировке. Газовая плита на кухне пришла в негодность, поэтому ему пришлось купить новую.
Представители ответчика АМО «Беломорский муниципальный район» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчики представили свои возражения, в которых указали, что истец не обращался к ним с заявлением о проведении капитального ремонта жилого помещения. Такой ремонт управляющей организацией или администрацией не проводился. Истец также не обращался с заявлением о признании его жилого помещения непригодным для проживания. Они считают, что проведенный истцом ремонт относится к текущему ремонту жилого помещения, который должны производить наниматели жилья самостоятельно. ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр квартиры жильца, в ходе которого было установлено, что в жилом помещении истца установлены 4 стеклопакета, в дверном проеме установлена вторая (металлическая) внешняя дверь, на потолке в большой комнате установлен натяжной потолок. На момент осмотра полы во всех комнатах, кухне и прихожей покрыты ровным линолеумом, и каких-либо повреждений не имели. Они просили отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Представители третьего лица МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили свой отзыв, в котором указали, что их предприятие оказывало услуги по содержанию дома <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За данный период истец не обращался к ним по вопросам связанным с содержанием дома. Поскольку истец проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ, то он должен выполнять обязанности по текущему содержанию жилого помещения. Истец не производит оплату предоставляемых ему коммунальных услуг, в связи с чем, имеет задолженность в размере <данные изъяты> руб. Они считают, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие его затраты на ремонтные работы в размере <данные изъяты> руб.
Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Истец Тукачев А.П. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма жилого помещения проживает в двухкомнатной муниципальной квартире <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метра. Собственником указанного жилого помещения является МО «Беломорское городское поселение». Полномочия последнего осуществляет ответчик - АМО «Беломорский муниципальный район.
Как следует из актов осмотра квартиры представителями обслуживающих организаций и санитарно-эпидемиологического надзора от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., переписки с органами местного самоуправления - в результате прорыва водопровода в ДД.ММ.ГГГГ происходило подтопление подвала дома <адрес>. Из-за сырости в квартире истца просели и частично обвалились полы, появлялись черные пятна на стенах, оконные проемы местами были подвержены гнилью. ДД.ММ.ГГГГ при осмотре газовой плиты в квартире истца представители треста «Сегежамежрайгаз» установили, что указанная плита в виду сильной коррозии не пригодна к эксплуатации (после проведения опрессовки не выдерживает необходимые параметры).
При осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира <адрес> находится в удовлетворительном состоянии. В квартире установлены 4 стеклопакета и вторая (внешняя) металлическая входная дверь. Первоначально установленная дверь также в наличии и используется. На потолке в большой комнате установлен натяжной потолок. Полы во всех комнатах твердые, ровные повреждений не имеют, покрыты линолеумом. В кухне установлена новая газовая плита.
Согласно представленных квитанций, кассовых и товарных чеков истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приобретал различные стройматериалы: гипсокартон, бруски и доски, ДВП, краску и штукатурку, потолочную плитку, пластиковые окна, входную и межкомнатные двери, газовую плиту, а также оплачивал установку окон (стеклопакетов), натяжного потолка и дверей.
Поскольку ремонтные работы внутри квартиры не относятся к услугам по содержанию дома, оказываемым управляющими организациями, суд находит не обоснованными доводы ответчика о том, что надлежащим ответчиком по делу является управляющая организация.
В силу ст.ст.210 и 211 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч.ч.1 и 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В силу ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Согласно ч.2 ст.66 ЖК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме … наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
В судебном заседании установлено, что квартира истца имела различные дефекты, требовавшие проведения ремонтные работ: в том числе необходим был ремонт половых покрытий, стен, оконных блоков. Кроме того газовая плита пришла в непригодное для эксплуатации состояние. Все ремонтные работы, а также замену газовой плиты истец производил за свой счет.
Договор социального найма жилого помещения между сторонами в письменной форме не заключен, однако согласно Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. №315 обязанностями нанимателя по текущему ремонту жилого помещения и выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Учитывая изложенное, и принимая во внимание общую длительность проведения ремонтных работ, а также то обстоятельство, что истец на протяжении длительного периода времени проживает в квартире и, как наниматель жилого помещения, обязан нести за свой счет расходы по ремонту жилого помещения, суд приходит к выводу, что за счет ответчика подлежат возмещению лишь те расходы истца, которые не относятся к расходам на текущий ремонт: замена газовой плиты с подводкой (<данные изъяты> руб.) и ремонт пола - приобретение досок, цемента и плинтусов (<данные изъяты> руб.), а всего на общую сумму <данные изъяты> руб. Остальные расходы истца на приобретение стройматериалов, в том числе на приобретение и установку дверей и оконных блоков - возмещению не подлежат, поскольку относятся к расходам на текущий ремонт.
Требования истца о компенсации расходов на ремонтные работы не подтверждены доказательствами, подтверждающими факт несения таких расходов. В судебном заседании истец пояснил, что ремонт выполнял своими силами. Таким образом, данные требования являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.
Рассматриваемый спор вытекает из имущественных правоотношений, регулируемых договором социального найма жилого помещения, который не предусматривает возможности компенсации морального вреда в случае нарушения его сторонами. На указанные правоотношения не распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей». В связи с этим, на основании ст.151 ГК РФ, ст.66 ЖК РФ и ст.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования истца о компенсации морального вреда и о наложении на ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке его требований являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.
В силу ст.98 ГПК РФ, судебные расходы истца, связанные с уплатой госпошлины при подаче иска в размере <данные изъяты> руб. подлежат возмещению ответчиком частично, пропорционально размеру удовлетворенных требований, на сумму <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Тукачева П.А. удовлетворить частично.
Взыскать с АМО «Беломорский муниципальный район» за счет средств казны МО «Беломорское городское поселение» в пользу Тукачева П.А. возмещение расходов на ремонт жилого помещения на сумму <данные изъяты> рублей и судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего на общую сумму <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Сидоров А.А.
Решение в окончательной форме 28.05.2014 г.
