Решение от 23 мая 2014 года

Дело № 2-956-14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Нерюнгри 23 мая 2014 г.
 
    Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Олбутцевой Е.В., с участием представителя истца Левко З.А., действующей на основании доверенности, ответчика Пушкарева А.Ю., представителя ответчика Зубцова Ю.А., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Азиатский-Тихоокеанский Банк» (открытое акционерное общество) к Пушкареву А.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ЗАО «Ипотечный агент АТБ» обратилось в суд с иском к Пушкареву А.Ю. указав в нем, что ДД.ММ.ГГГГ между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО) и Пушкаревым А.Ю. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № <данные изъяты>, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 12 % в год, а ответчик обязался возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты по нему. ДД.ММ.ГГГГ между Пушкаревым А.Ю. и А. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Согласно кредитному договору, кредит предоставлен ответчику для целевого использования - приобретение недвижимого имущества: Жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал банку закладную № <данные изъяты>, удостоверяющую права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному ипотекой обязательству. Согласно договора купли-продажи закладных и акта приема-передачи закладных - закладная № выданная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ продана истцу, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ новым залогодержателем закладной является - ЗАО «Ипотечный агент АТБ». ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил уведомление о переходе прав по закладной к новому залогодержателю. Заемщик в нарушение условий кредитного договора свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в установленные сроки не выполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила <данные изъяты>, в том числе задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> копейки, задолженность по процентам в размере <данные изъяты> копеек, задолженность по пене в размере <данные изъяты> копеек. Указывают, что размер задолженности по пени банк в одностороннем порядке снижает до <данные изъяты> рублей, итого задолженность ответчика перед банком составляет <данные изъяты> копеек. Просило взыскать с Пушкарева А.Ю. в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО) общую сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) - жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу РС (Я), <адрес>, определив начальную цену имущества в сумме <данные изъяты> рублей, взыскать с Пушкарева А.Ю. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек.
 
    ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу по исковому заявлению А. к Пушкареву А.Ю., «Азиатско-тихоокеанский банк» (ОАО) о признании права собственности и обременения отсутствующими.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило ходатайство «Азиатско-тихоокеанский банк» (ОАО) о замене истца правопреемником и разделении исковых требований, в котором указывали, что заявитель является правопреемником истца, выбывшего в связи с уступкой права требования, что подтверждается договором обратного выкупа закладных и актом приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ года, а также закладной № от ДД.ММ.ГГГГ года. Считали, что разделение исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное по кредитному договору имущество будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела. Просили заменить истца ЗАО «Ипотечный агент АТБ» на его правопреемника «Азиатско-тихоокеанский банк» (ОАО), выделить исковое требование о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отдельное производство.
 
    ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено и в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ в порядке процессуального правопреемства произведена замена истца с ЗАО «Ипотечный агент АТБ» на «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО), а требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по адресу: <адрес> выделено в отдельное производство и дело в этой части было приостановлено до вступления в законную силу решения Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Определением судьи Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество по адресу: <адрес>, возобновлено.
 
    В судебном заседании представитель истца «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО) Левко З.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить.
 
    Ответчик Пушкарев А.Ю. в судебном заседании с иском согласен, представил письменное заявление о том, что исковые требования «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО) об обращении взыскания на заложенное имущество признает в полном объеме, с установлением начальной продажной цены имущества в размере <данные изъяты> рублей согласен.
 
    Представитель ответчика Зубцов Ю.А. в судебном заседании поддержал позицию ответчика.
 
    Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик Пушкарев А.Ю. имел обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО), на сумму <данные изъяты> копеек. Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что кредит предоставлен ответчику для приобретения недвижимого имущества.
 
    Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пушкаревым А.Ю. и А. заключен договор купли-продажи № жилого дома: жилое, 2-этажный с цокольным этажом, общей площадью 362,9 кв.м., инв. № <данные изъяты>, со следующими хозяйственными постройками - лит. Г, Г1, I, II, III, расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, с земельным участком: земли населенных пунктов, разрешенное использование: усадебные жилые дома, общей площадью 1105 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, согласно п. 2.4 которого жилой дом и земельный участок в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, считаются находящейся в залоге у истца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права общей долевой собственности Пушкарева А.Ю. на жилой дом и на земельный участок.
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права №№<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрированы на ответчика Пушкарева А.Ю. с ограничением: ипотека в силу закона.
 
    Решением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление А. к Пушкареву А.Ю., ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО) о применении последствий недействительности сделки удовлетворено, в отношении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ применены последствия недействительности сделки, право собственности на жилой дом и земельный участок признаны за А., также признано отсутствующим обременение права в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка.
 
    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ решением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении искового заявления А. к Пушкареву А.Ю., ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» о применении последствий недействительности сделки отказано.
 
    Таким образом, материалами дела подтверждается, что указанное заложенное имущество принадлежит Пушкареву А.Ю. на праве собственности.
 
    Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
 
    При этом в соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение, из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.
 
    Решением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ требование «Азиатский-Тихоокеанский Банк» (ОАО) к Пушкареву А.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и пени удовлетворено, с Пушкарева А.Ю. в пользу «Азиатский-Тихоокеанский Банк» (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере <данные изъяты> копейки, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> копеек.
 
    В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
 
    Как следует из отчета ООО «<данные изъяты>» № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, без учета НДС рыночная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, а стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если первоначальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом НДС начальная продажная цена жилого дома будет составлять <данные изъяты> рулей из расчета: <данные изъяты> - 20 %, а начальная продажная цена земельного участка будет составлять <данные изъяты> рублей.
 
    Принимая во внимание позицию ответчика, признавшего иск в полном объеме, суд принимает признание иска, так как данное признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, а потому считает возможным обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности Пушкареву А.Ю., определив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Поэтому, в пользу истца с ответчика должны быть взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (открытое акционерное общество) к Пушкареву А.Ю. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить.
 
    Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности Пушкареву А.Ю., определив его общую начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей:
 
    1. Жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный с цокольным этажом, общей площадью 362,9 кв.м., инв. № <данные изъяты>, со следующими хозяйственными постройками - лит. Г, Г1, I, II, III, расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, запись о регистрации № <данные изъяты>, определив его начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.
 
    2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: усадебные жилые дома, общей площадью 1105 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, запись о регистрации; № <данные изъяты>, определив его начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с Пушкарева А.Ю. в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Определить, что из стоимости заложенного имущества, «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (открытое акционерное общество) подлежат уплате задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).
 
    Судья Е.В.Подголов
 
    Решение принято в окончательной форме 27 мая 2014 года.