Дата принятия: 23 мая 2014г.
Дело № 2-356/2014 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2014 года с. Бураево
Бураевский районный суд РБ в составе:
председательствующего судьи - Гумеровой Г.М.,
при секретаре Гараевой З.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмадишиной Ф.М. к администрации сельского поселения «Бураевский сельсовет» муниципального района Бураевский район РБ о признании права собственности на жилую квартиру,
установил:
Ахмадишина Ф.М. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Бураевский сельсовет» муниципального района Бураевский район о признании права собственности на жилую квартиру, утверждая, что она проживает в квартире по адресу <адрес>, 1972 года постройки, оплачивает коммунальные услуги, соблюдает правила проживания в многоквартирном доме. Правоустанавливающие документы (акт отвода земли под строительство, проект на строительство, акт ввода объекта в эксплуатацию) не сохранились. Стоимость домовладения, согласно инвентаризационной оценке БТИ, составляет 64867 рублей.
В судебном заседании истица Ахмадишина Ф.М. и ее представитель Хайруллин М.Г. по доверенности 02 А А 2323098 от 04.02.2014г. иск поддержали, просили его удовлетворить, указав, что она проживает в данной квартире с 1972 года.
Представитель ответчика – специалист по жилищным вопросам администрации сельского поселения «Бураевский сельсовет» муниципального района Бураевский район РБ Галина Р.Х., действующая по доверенности №188 от 24.05.2012г. иск признала и просила принять признание иска. При этом указала, что договором № 1828 от 06.12.2006 года Министерство имущественных отношений РБ передало в муниципальную собственность муниципального образования Бураевский сельский совет муниципального района Бураевский район РБ государственное имущество РБ – двухэтажное кирпичное здание, расположенное по адресу <адрес>
Однако в договоре о передаче правоустанавливающих документов не упоминается. Правоустанавливающие документы (акт отвода земли под строительство, проект на строительство, акт ввода объекта в эксплуатацию) не сохранились, в связи с чем, данный дом в собственность сельского поселения не оформлен в установленном законом порядке. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, на котором стоит дом, находится на землях населенного пункта с.Бураево, и передан жильцам в пользование.
Выслушав показания сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.ч. 3,4 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Отсутствие технических документов в отношении указанного объекта по смыслу положений п. п. 25 - 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 не препятствует разрешению спора в отношении права собственности на самовольную постройку между сторонами.
Судом установлено, что сохранение самовольной постройки по указанному выше адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести собственность на квартиру на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы, истцы имеет право на приватизацию занимаемой им квартиры.
Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
Из справки № 911, выданной 20.02.2014 г. администрацией СП Бураевский сельсовет Бураевского района усматривается, что по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает Ахмадишина Ф.М., ДД.ММ.ГГГГ. с 20.02.2006г.
Из уведомления об отсутствии в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений усматривается, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах Ахмадишиной Ф.М. на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, и считает иск Ахмадишиной Ф.М. к администрации сельского поселения «Бураевский сельсовет» муниципального района Бураевский район РБ о признании права собственности на жилую квартиру подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Ахмадишиной Ф.М. к администрации сельского поселения «Бураевский сельсовет» муниципального района Бураевский район РБ о признании права собственности на жилую квартиру удовлетворить.
Признать право собственности на жилую квартиру (Л-А) общей площадью 42,9 кв.м., инвентарный номер 7312 по адресу: РБ, <адрес> за Ахмадишиной Ф.М..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного календарного месяца.
Судья районного суда: подпись
Копия верна: Г.М. Гумерова
