Решение от 23 мая 2014 года

2-507/2014
 
Решение
 
именем Российской Федерации
 
    г. Вологда                                 23 мая 2014 года.
 
    Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кузьмина А.А.,
 
    при секретаре Серебровой Т.В.,
 
    с участием представителя истца Ставила К.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (ОАО «АФЖС»») к Коршуновой Е.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
установил:
 
 
        ОАО «АФЖС» обратилось в суд с иском к Коршуновой Е.В. о взыскании задолженности по договору займа в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, путём продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой <данные изъяты> рублей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» заключило с Коршуновой Е.В. договор займа № № на сумму <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев под 13,75 % годовых для приобретения квартиры. Займодавцем денежные средства перечислены в полном объёме. В качестве обеспечения исполнения договора была заложено указанное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ права закладной были переданы ОАО «АФЖС». В течение срока действия договора займа заёмщиком были нарушены условия договора о возврате займа и уплате процентов за пользование заёмными средствами. ДД.ММ.ГГГГ заёмщику направлено требование о погашении образовавшейся задолженности. Данное требование заёмщиком не выполнено. Задолженность по кредитному договору состоит из основного долга – <данные изъяты> копеек, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>, пени – <данные изъяты> рублей.
 
        В судебном заседании представитель истца изменила исковые требования, просит взыскать с ответчика указанную задолженность в размере <данные изъяты>, установить начальную продажную цену квартиры в <данные изъяты> рублей, пояснив, что задолженность истца составляет: основной долг – <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>.
 
        Ответчик Коршунова Е.В. в суд не явилась, объяснений не представила.
 
        Исследовав обстоятельства дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.ст. 810, 819 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу сумму займа и проценты по кредитному договору в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
 
    Судом установлено, что между ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» и Коршуновой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ заключён договор займа № № на сумму <данные изъяты> сроком на ДД.ММ.ГГГГ под 13,75 % годовых для приобретения квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение данного обязательства заключён договор залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора заёмщик обязался возвращать заёмные средства ежемесячными платежами, займодавец вправе уступить право требования по договору третьим лицам, в т.ч. путём передачи прав на закладную третьим лицам (п. 4.4.6 договора). Займодавец свои обязательства по договору исполнил.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, указанными договорами займа и залога, документами о перечислении займодавцем денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, о задолженности ответчика по договору займа.
 
    Также суду представлены документы, подтверждающие переход прав требования по указанным договорам к ОАО «АФЖС».
 
    Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Факт неисполнения заёмщиком обязательств по договору займа подтверждается объяснениями представителя истца, документами об исполнении ответчиком обязательств по данному договору.
 
    Заявленная задолженность: основной долг – <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>, соответствует условиям договора, доказательствам об исполнении договора ответчиком.
 
    Требования об обращении взыскания на данную квартиру с заявленной начальной ценой подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 334, 348, 349 ГК РФ, ст.ст. 54, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и заключения экспертизы о стоимости квартиры.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Взыскать с Коршуновой Е.В. в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» долг по договору займа в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> в порядке возврата государственной пошлины.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение месяца.
 
    Судья: подпись.
 
    Копия верна.
 
    Судья:                                        Кузьмин А.А.