Дата принятия: 23 мая 2014г.
копия
Дело № 2-1775/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2014 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Елисеевой Н.В., при секретаре Сомове Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Комфорт» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с настоящим иском и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 205,9 кв.метров, расположенное на первом этаже дома по адресу: (адрес обезличен), помещение 5.
Свои исковые требования мотивирует следующим.
(дата обезличена) между ФИО5 и ООО «Комфорт» был заключен договор №13/ОФ долевого участия в строительстве в соответствии с которым ФИО5 приняла на себя обязательства по финансированию строительства нежилого помещения, расположенного на первом этаже, в осях Л-Т/11-17, (адрес обезличен), площадью 205,9 кв.метров, стоимостью 2 800 000 рублей.
ФИО5 переуступила права требования по договору долевого участия в строительстве на спорное нежилое помещение ФИО6 и ФИО4 в равных долях, а (дата обезличена) ФИО6 уступил свое право требования к ООО «Комфорт» истцу
Нежилое помещение передано истцу, по Акту приема-передачи от (дата обезличена). Обязательства по оплате стоимости нежилого помещения выполнены в полном объеме еще ФИО5
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от (дата обезличена) № (номер обезличен) было выдано Администрацией Кстовского муниципального района ЖСК «Комфорт».
Несмотря на изложенное, зарегистрировать свое право на нежилое помещение истец, не может, так как Акт приема-передачи нежилого помещения выдан ЖСК «Комфорт», а договор долевого участия в строительстве заключен с ООО «Комфорт». Из-за имеющихся противоречий ФИО4 вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО4, его представитель не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, свои требования истец поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Комфорт», третьего лица ТСЖ «Комфорт» будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, никаких доводов по существу предъявленного иска суду не предоставили.
Третье лицо представитель ЖСК «Комфорт» в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, согласно которого считают возможным признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение №5.
Суд, считает возможным рассмотреть дела в отсутствие ответчика, третьих лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 37, 38 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании, (дата обезличена) между ФИО5 и ООО «Комфорт» был заключен договор №13/ОФ долевого участия в строительстве в соответствии с которым ФИО5 приняла на себя обязательства по финансированию строительства нежилого помещения, расположенного на первом этаже, в осях Л-Т/11-17, (адрес обезличен), площадью 205,9 кв.метров, стоимостью 2 800 000 рублей, ООО «Комфорт» приняло на себя обязательства принять истца в долевое строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: (адрес обезличен), построить указанное нежилого помещение, окончить строительство дома и провести Государственную приемку объекта не позднее первого квартала (дата обезличена).
Судом установлено, что принятые на себя обязательства по оплате ФИО5 были исполнены надлежащим образом и полном объеме.
Согласно договора уступки права требования от (дата обезличена) ФИО5 переуступила права требования по договору долевого участия в строительстве на спорное нежилое помещение ФИО6 и ФИО4 в равных долях.
Согласно договора уступки права требования от (дата обезличена) ФИО6 уступил свое право требования к ООО «Комфорт» истцу
(дата обезличена) между истцом и ЖСК «Комфорт» был подписан акт приема-передачи нежилого помещения на первом этаже в осях Л-Т/11-17 в жилом доме по адресу (адрес обезличен) каких-либо претензий на момент подписания акта стороны друг к другу не имели.
(дата обезличена) Администрацией Кстовского муниципального района выдано разрешение № (номер обезличен) ЖСК «Комфорт» на ввод данного объекта в эксплуатацию.
В соответствии со справкой (номер обезличен) ФГУП «Ростехинвентаризация», о техническом состоянии нежилого помещения (номер обезличен) оно располагается по адресу (адрес обезличен), на 1 этаже дома, общая площадь помещения составляет 205,9 кв.м.
Суд принимает во внимание, что жилой (адрес обезличен) был возведен ответчиком ООО «Комфорт» на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома, стоимость нежилого помещения полностью оплачена, т.е. выполнены надлежащим образом свои обязательства, помещение передано ФИО4 по акту приемки, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доводы ФИО4, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО4 к ООО «Комфорт» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 205,9 кв.метров, расположенное на первом этаже дома по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), помещение 5.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца.
п.п.судья Кстовского городского суда - Н.В.Елисеева
копия верна: Н.В.Елисеева
