Решение от 23 мая 2014 года

Решение по гражданскому делу
    Дело <НОМЕР>
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
                23 мая 2014 годагород Кондрово
 
 
    И.о. мирового судьи судебного участка № 54 Дзержинского района Калужской области - мировой судья судебного участка № 23 Дзержинского судебного района Калужской области Шеварихина О.В., при секретаре Виноградовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела по управлению имуществом Дзержинского района к Тысячнову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Отдел по управлению имуществом Дзержинского района  обратился в суд иском к Тысячнову А.С. о расторжении договора аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2>, площадью 1219 кв.м., кадастровый номер <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, около дома <НОМЕР>,  предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, а также взыскании задолженности в сумме 13 595 рубль,  пени 5 607 рублей 38 копеек, мотивируя требования тем, что между сторонами заключен договор аренды в отношении указанного земельного участка.
 
    В судебное заседание представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не возражал.
 
    Определением  и.о. мирового судьи от 05 мая 2014 года  представителем ответчика  по делу назначен адвокат коллегии адвокатов «<АДРЕС>  гильдия адвокатов».
 
    Представитель ответчика  Пантюхина Е.А.  исковые  требования не признала, пояснив, что возможно у ответчика существует уважительная причина неоплаты задолженности. 
 
            Ответчик Тысячнов А.С., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном законом порядке.
 
    Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    Как следует из заключенного между сторонами 06 октября года договора аренды <НОМЕР> земельный участок, площадью 1219 кв.м., кадастровый номер <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район с. <АДРЕС> предоставлен ответчику для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    13 июня 2013 отделом по управлению имуществом Дзержинского района заказным письмом с уведомлением направлялась претензия о наличии задолженности по арендной плате, а так же предлагалось в добровольном порядке расторгнуть договор аренды.
 
    Проведенной проверкой  <ДАТА5>  установлено, что на земельном участке площадью 1219 кв.м. с КН <НОМЕР>, расположенным по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, около дома <НОМЕР>  объектов капитального строительства не имеется, земельный участок не используется в  соответствии  с  целевым назначением.
 
    Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора арендная плата в годовом исчислении составляет 4956 рублей и вносится ежеквартально равными частями до 10 числа начала следующего квартала.
 
    По акту приема-передачи  от <ДАТА2> земельный участок передан арендатору.
 
    Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Данная норма конкретизирована в п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно п.п.1, 3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
 
    Доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по оплате арендной платы по договору аренды <НОМЕР> от <ДАТА2> ответчиком не оспорены, иной расчет суммы долга не представлен.
 
    Представленный отделом по управлению имуществом Дзержинского района  расчет задолженности ответчика по арендной плате судом проверен и признан верным.
 
    Поскольку доказательств погашения ответчиком указанной выше задолженности в материалах дела не имеется, суд находит исковые требования Отдела по управлению имуществом Дзержинского района  о взыскании с Тысячнова А.С. задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Доказательств тому, что какая-либо из сторон заявляла о прекращении договора не представлено, а потому суд исходит из того, что договор в настоящее время является действующим. Следовательно, подлежит применению в правоотношениях сторон санкция за неисполнение обязательства по неуплате арендных платежей в виде пени на тех условиях, которые предусмотрены договором.
 
    В силу п.6.2 договора аренды <НОМЕР> от <ДАТА6> в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 %  от размера невнесенной арендной платы за  каждый календарный день просрочки.
 
    Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, требование о взыскании пени предъявлено Отделом по управлению имуществом Дзержинского района  обоснованно.
 
    Согласно выполненному Отделом по управлению имуществом Дзержинского района расчету, размер подлежащей взысканию с ответчика пени составляет 5 607 рублей 38 копеек.
 
    Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату арендных платежей подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик арендную плату в установленные договором аренды, не вносит более двух раз подряд. Тысячнову А.С.  направлялась претензия об уплате просроченной арендной платы за исходящим <НОМЕР> от 13 июня 2013 года.
 
    Таким образом, требование Отдела по управлению имуществом Дзержинского района о расторжении с Тысячнова А.С. договора аренды, предоставленного ему земельного участка, является законным и обоснованным.
 
    В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Таким образом, с Тысячнова А.С. в доход бюджета муниципального района  «Дзержинский район» Калужской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 768 рублей 10 копеек, от уплаты которой отдел по управлению имуществом Дзержинского района освобожден в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 195 -198, ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Тысячнова  А. С. задолженность по арендной плате в сумме  13 595 рублей и пени в сумме 5 607 рублей 38 копеек, всего 19 202 рубля 38 копеек.
 
    Расторгнуть договор аренды <НОМЕР> от <ДАТА2> земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>.
 
    Взыскать с Тысячнова А. С.  государственную пошлину в доход бюджета муниципального района  «Дзержинский район» Калужской области  в размере 768 рублей 10 копеек.
 
    Решение  может быть обжаловано в апелляционном порядке в Дзержинский районный суд Калужской области через мирового судью судебного участка № 54 Дзержинского района в течение месяца.
 
 
Мировой судья                                             О.В. Шеварихина
 
 
    Копия верна: мировой судья                                                О.В. Шеварихина