Дата принятия: 23 мая 2014г.
Дело № 2-223/2014 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Старица 23 мая 2014 года
Старицкий районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Осипова П.В.,
при секретаре Рогачёвой О.М.,
с участием истца Романюк В.Н.,
представителя ответчика адвоката Дрик Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старице гражданское дело по иску Романюк В.Н. к Курмильцеву А.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Романюк В.Н. предъявил иск к Курмильцеву А.М. о признании его утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес> снятии его с регистрационного учета.
Исковые требования мотивировал тем, что квартира по вышеуказанному адресу принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10 января 2013 года. При отчуждении квартиры ответчик взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени не выполнил его. Фактически ответчик в квартире не проживает, вещей его в ней так же нет. Полагает, что, выехав с данной жилой площади, ответчики добровольно прекратили право пользования ею.
Ответчик Курмильцев А.М. в судебное заседание не явился, его местонахождение принятыми судом мерами установить не представилось возможным. В связи с чем, определением суда от 23 мая 2014 года его представителем в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Старицкого филиала НО «ТОКА» Дрик Л.В.
Третье лицо, представитель Управления Федеральной миграционной службы по Тверской области в Старицком районе о дне и времени слушания дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Истец Романюк В.Н. исковые требования поддержал, пояснил, что с момента приобретения им квартиры, ответчик в ней не проживает, вещей его там также нет. Из квартиры он выехал добровольно, препятствий в пользовании ему никто не чинил.
В судебном заседании представитель ответчика Дрик Л.В. просила суд вынести решение по своему усмотрению, в соответствии с законом.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащими удовлетворению в ввиду нижеследующего.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Как следует из содержания ст.ст. 223, 551 ГК РФ право собственности на недвижимость как по договору продажи недвижимости так и по договору дарения возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Романюк В.Н. (л.д.12) на основании договора купли-продажи от 10 января 2013 года (л.д. 9-11).
Данный договор был составлен сторонами в письменной форме. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области Романюк В.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 12).
Расчеты между сторонами проведены.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности на квартиру <адрес> перешло от прежнего собственника Курмильцева А.М. к Романюк В.Н.
Согласно с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования эти жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Как следует из договора купли-продажи от 10 января 2013 года, перечень таких лиц они не содержит.
Напротив, согласно п.5 передаточного акта к договору купли-продажи Курмильцев А.М. взял на себя обязательство в срок до 01 июля 2013 года сняться с регистрационного учета.
Между тем, из материалов дела следует, что ответчик продолжает оставаться зарегистрированным в данной квартире и по сей день, что подтверждается в том числе и сообщением Управления Федеральной миграционной службы по Тверской области.
При этом сами по себе, доводы истца о добровольном выезде Курмильцева А.М. в другое место жительства никем и ничем не опровергнуты.
Корреспонденцию по данному адресу Курмильцев А.М. также не получает.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что квартира необходима собственнику для личного пользования, ответчик утратил интерес к ней, выехал на другое место жительства, а поэтому право пользования жилым помещением Курмильцева А.М. подлежит прекращению.
Настоящее решение является основанием для снятия Курмильцева А.М. с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать Курмильцеву А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес> снять его с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем принесения апелляционной жалобы или апелляционного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его провозглашения.
Председательствующий:
