Дата принятия: 23 мая 2014г.
Гражданское дело № 2-956/10-14г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2014 года город Курск
Промышленный районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Перфильевой Н.А.
при секретаре Черноусовой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Форопоновой Аллы Николаевны, Форопонова Алексея Алексеевича, Форопоновой Ольги Алексеевны к администрации г.Курска о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Форопонова А.Н., Форопонов А.А., Форопонова О.А. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>.м на основании договора приватизации по 1/3 доли у каждого. Для улучшения жилищных условий за счет собственных средств ими была возведена пристройка к квартире в виде балкона. Выстроенная пристройка площадью <данные изъяты>.м и является балконом, примыкающей только к квартире №№ Строительство балкона было согласовано с заинтересованными лицами и органами, однако указанное жилое помещение не было введено в эксплуатацию в реконструированном виде. Соседи, собственники квартир многоквартирного <адрес> не возражали против строительства балкона и дали согласие на сохранение квартиры в реконструированном состоянии, что подтверждено в протоколе общего собрания собственников. Истцы обращались в администрацию <адрес> за разрешением на строительство и ввод в эксплуатацию, одно им было рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключению «Обследование технического состояния строительных конструкции признано работоспособным, пристройка построена в соответствие с проектом и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других жильцов дома, они дали согласие на ее постройку.
В судебном заседании представитель истца Старикова А.А. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить.
В судебное заседании представитель администрации г.Курска ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Истцы Форопонова А.Н., Форопонов А.А., Форопонова О.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Форопонова А.Н., Форопонова О.А., Форопонов А.А. являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 8,9,10)
Как видно из материалов дела квартира № № по адресу: <адрес> расположена на 1-м этаже многоквартирного дома. Результатом пристройки балкона, явилась увеличение общеполезной площади жилого помещения.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт по общему правилу осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Балкон имеет фундамент, который непосредственно связан с внешними стенами дома, был изменен оконный проем и фасад дома, в связи с чем изменена площадь общего имущества и земельного участка, на основании чего суд приходит к выводу, что в данном случае была произведена реконструкция квартиры, что подтверждается материалами дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Увеличение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.
Ответом комитета архитектуры и градостроительства <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенной пристройки к кв.№ в жилом <адрес>, поскольку возведенная пристройка является самовольной постройкой (л.д.20)
Согласно представленному истцом протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, возражений против признания права собственности на пристройку в виде балкона от собственников жилых помещений многоквартирного дома, не поступило (л.д.42-43).
Таким образом, отсутствуют доказательства нарушения произведенной пристройкой балкона прав и законных интересов третьих лиц.
Согласно заключению «Обследование технического состояния строительных конструкции признано работоспособным, пристройка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, архитектурных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Пристройка пригодна для ввода ее в эксплуатацию (л.д.21-40)
Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструкция квартиры №№ дома № по <адрес> с пристроенным балконом произведена в соответствии с проектной документацией, согласованной в установленном порядке с организациями, перечень которых обязателен для согласования проектной документации. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве пристройки не установлено, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, исковые требования следует признать обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Форопоновой Аллы Николаевны, Форопонова Алексея Алексеевича, Форопоновой Ольги Алексеевны удовлетворить.
Признать за Форопоновой Аллой Николаевной, Форопоновым Алексеем Алексеевичем, Форопоновой Ольгой Алексеевной право собственности на реконструированный объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пристройкой – балконом площадью <данные изъяты>.м.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный райсуд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 28.05.2014 года.
Председательствующий судья:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
