Дата принятия: 23 мая 2014г.
Дело: № 2-62/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Тарногский Городок 23 мая 2014 г.
Тарногский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Игошкиной О.В.,
с участием истца Сергеевой Г.И.,
представителя истца адвоката Смолиной О.А.,
представителя ответчика адвоката Казаркина А.В.,
при секретаре Гусевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеевой Г. И. к Булатовой Е. С. о взыскании задолженности по договору купли – продажи в сумме …… руб. и процентов за пользование чужыми денежными средствами в сумме …. руб. …… коп.,
У С Т А Н О В И Л:
Сергеева Г.И. обратилась в суд с иском к Булатовой Е.С. о взыскании задолженности по договору купли – продажи в сумме ….. руб. и процентов за пользование чужыми денежными средствами в сумме … руб. … коп. В обоснование своих требований указала, что хх.хх.хххх года между ней и Булатовой Е.С. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью …. кв.м. и размещенного на нем жилого дома общей площадью …. кв.м., расположенных по адресу: …. обл., … р-н, …. сельское поселение, … сельсовет, д. ……., д….. Согласно п. 4 Договора стоимость недвижимого имущества составляет …. руб., в т.ч. стоимость жилого дома – … руб., земельного участка – …. руб. В соответствии с п. 6 Договора, расчет должен быть произведен после государственной регистрации права собственности наличными деньгами, однако до настоящего времени ответчиком условия Договора по оплате приобретенного недвижимого имущества не выполнены. Просит взыскать с Булатовой Е.С. задолженность по договору купли-продажи в сумме …. руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме …. руб. … коп., госпошлину в порядке возврата в сумме … руб. …. коп.
В судебном заседании истец Сергеева Г.И. исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении и пояснила, что по истечение трех месяцев после регистрации права собственности, Булатова Е.С. должна была передать ей деньги по договору, однако до настоящего времени этого не сделала. В настоящее время дом и земельный участок проданы Булатовой Е.С. другому лицу. Место жительства Булатовой Е.С. ей неизвестно, по месту регистрации ответчик не проживает.
Представитель истца адвокат Смолина О.А. исковые требования Сергеевой Г.И. поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что договором предусмотрена передача денег после регистрации права собственности на дом и земельный участок за Булатовой Е.С., но до настоящего времени денег ответчица истице не передала.
Ответчик Булатова Е.С. в судебное заседание не явилась. Объяснений по иску и ходатайств не представила. По месту регистрации не проживает, место жительства ее в настоящее время неизвестно.
Представитель ответчика адвокат Казаркин А.В., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признал в полном объеме, пояснив, что сумма стоимости дома и земельного участка по данному договору явно завышена, отсутствуют доказательства, что деньги по договору не были переданы истице.
Заслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как установлено договор купли-продажи дома и земельного участка от хх.хх.хххх года между Сергеевой Г.И. (продавцом) и Булатовой Е.С. (покупателем) заключен в письменной форме.
В соответствии с ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Из договора следует, что Сергеева Г.И. продала, а Булатова Е.С. купила индивидуальный жилой дом общей площадью ….. кв.м. и земельный участок площадью …. кв.м., расположенные по адресу: …обл., …. р-н, ….сельское поселение, …сельсовет, д. …, д…... Пунктом 3 Договора определена цена жилого дома – ….. руб., земельного участка – ….. руб.
Согласно п. 12 Договора передаточный акт не составляется, Договор считается одновременно документом о передаче недвижимого имущества.
В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Решением Тарногского районного суда от 5 марта 2014 г. установлено, что хх.хх.хххх года на основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх г. осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области отдел по Тарногскому и Нюксенскому району и регистрирующим органом произведена запись о праве собственности Булатовой Е.С. на земельный участок, номер регистрации …… и на жилой дом, номер регистрации ……..
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с п.6 Договора купли-продажи от хх.хх.хххх г. определен порядок расчетов: вся стоимость приобретаемого недвижимого имущества должна быть передана Продавцу после государственной регистрации права собственности наличными деньгами.
Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 161 и п. 1 ст. 162 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается, имеется письменный договор купли-продажи от хх.хх.хххх г.
Ответчиком Булатовой Е.С. и представителем ответчика адвокатом Казаркиным А.В. не представлены письменные доказательства в подтверждение передачи продавцу Сергеевой Г.И. денежной суммы по договору купли-продажи.
В документах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области отдел по Тарногскому и Нюксенскому району данные о том, что такой документ предоставлялся не имеется (дело правоустанавливающих документов №….., №…..).
Доводы о том, что цена дома и земельного участка завышены не может быть принята во внимание, как следует из решением Тарногского районного суда от 5 марта 2014 г. хх.хх.хххх г. на основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх г. осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от Булатовой Е.С. к Б. Е.Н..
Согласно договору купли-продажи от хх.хх.хххх г. заключенного между Булатовой Е.С. и Б. Е.Н., Б. Е.Н. купила индивидуальный жилой дом общей площадью … кв.м. за ….. р и земельный участок площадью.. кв.м., расположенные по адресу: …… обл., …. р-н, …. сельское поселение, …. сельсовет, д. …, д….. за …. руб.
Таким образом, данный дом и земельный участок ответчиком были в последующем проданы другом лицу за туже цену, что и при продаже дома истцом Сергеевой Г.И. ответчику Булатовой Е.С.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
В установленный срок, ответчик Булатова Е.С. оплату по договору купли-продажи не произвела.
В соответствии с ч.3 ст. 486 ГК, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГПК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Указанием Банка России от 23.12.2011 N 2758-У с 26 декабря 2011 г. ставка рефинансирования установлена в размере 8%, указанием Банка России от 13.09.2012 N 2873-У ставка рефинансирования с 14 сентября 2012 г. – 8,25%.
Согласно расчету, представленному истцом размер процентов за пользование чужими денежными средствами с хх.хх.хххх г. по хх.хх.хххх г. года составил …….. руб. Данный расчет не оспаривается стороной ответчика.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, также подлежит взысканию госпошлина в порядке возврата в сумме …. руб. …. коп., поскольку согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сергеевой Г.И. к Булатовой Е.С. о взыскании задолженности по договору купли – продажи в сумме ……. руб. и процентов за пользование чужыми денежными средствами в сумме …. руб. …… коп. удовлетворить:
- взыскать с Булатовой Е.С.в пользу Сергеевой Г.И.задолженность по договору купли-продажи в сумме ….. (…….) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ….. (……..) рублей …. копейки, а всего ….. (……) рублей …. копейки.
- взыскать с Булатовой Е.С.в пользу Сергеевой Г. И. госпошлину в порядке возврата в сумме …… (…..) рублей … копейка.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Тарногский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено 28 мая 2014 г.
Судья: Игошкина О.В.
