Решение от 23 мая 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
         г.Октябрьск.                                                                      23 мая 2013 года.
 
    Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Корноуховой Е.В., при секретаре Лабзиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Валиева У.Л.о к администрации г.о. ..., ОАО «Марс», ООО «Кристалл» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на нежилое помещение,
 
у с т а н о в и л:
 
    Валиев У.Л.о обратился в суд с иском к администрации г.о. ..., ОАО «Марс», ООО «Кристалл» о признании состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес>. Представитель истца по доверенности Щанкин С.Н. поддержал заявленные требования в судебном заседании и показал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Кристалл» истец приобрёл в собственность объект недвижимого имущества: объект, этажность 1, назначение - цех <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, за 98 000 рублей. Расчёт был произведён полностью, объект передан Валиеву У.Л.о в пользование, что зафиксировано в договоре, имеющем силу передаточного акта. Переход права собственности на указанный объект и право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке в связи с тем, что право собственности на указанный объект не было зарегистрировано за продавцом имущества - ООО «Кристалл». Последнее приобрело указанное имущество (в составе иного имущества)на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ у ОАО «Марс». Валиев У.Л.о считает себя полноправным собственником указанного объекта недвижимого имущества, поскольку приобрёл право собственности в результате фактически сложившейся сделки купли-продажи, что является основанием для приобретения права собственности. Свои обязательства по договору купли-продажи - оплату имущества, Валиев У.Л.о выполнил, он пользуется имуществом как своим собственным с момента передачи ему имущества.
 
    Представитель администрации г.о. ... по доверенности Бочкарёв С.Ю. считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, хотя о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.
 
    По сообщению межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № по Самарской области информация в отношении ООО «Кристалл» в ЕГРЮЛ отсутствует, согласно сведениям о государственной регистрации юридических лиц в связи с их ликвидацией ОАО «Марс» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ
 
    Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
 
    Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом - требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность. Такая сделка является ничтожной.
 
    В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).
 
    Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Кристалл» продаёт Валиеву У.Л.о принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: объект, этажность 1, назначение: цех <данные изъяты>. Площадь <данные изъяты> кв.м., Литера А, инвентарный номер:№, расположенный <адрес>. Данный объект принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Марс». Переход права собственности и право собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке за Валиевым У.Л.о К тому же ООО «Кристалл» прекратило своё существование как юридическое лицо с ДД.ММ.ГГГГ, так как не прошло государственную перерегистрацию юридического лица, поэтому не имело права совершать какие-либо сделки от своего имени. Более того, право собственности на спорное имущество не было зарегистрировано за ООО «Кристалл», как и за предыдущим владельцем - ОАО «Марс», о чём свидетельствует справка Октябрьского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и Уведомление Управления Росреестра по Самарской области об отсутствии сведений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец не представил подтверждения использования спорного имущества. Ни один из пользователей здания <адрес>, не решал вопрос о земельном участке, на котором оно расположено. Таким образом, право собственности на спорное недвижимое имущество не регистрировалось на протяжении длительного времени, указанное имущество перепродавалось с нарушением установленного законом порядка.
 
    При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, поэтому в иске следует отказать.
 
    Руководствуясь ст. ст.194, 198, ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
         В иске Валиева У.Л.о о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на нежилое помещение, расположенное <адрес>, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.
 
Председательствующий: судья                           Е.В. Корноухова.