Дата принятия: 23 мая 2013г.
Дело №2-1458/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2013 года
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.
при секретаре Ивановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бражник З.В. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Бражник З.В. просит сохранить квартиру № общей площадью 66,7 кв.м, в том числе жилой площадью 43,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии; признать за ней право собственности на пристройку (площадью 5,45 кв.м) к указанной квартире.
В обоснование своих требований истица сослалась на то, что, в соответствии с договором дарения от 06.03.1997., ей на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. В квартире 16 июня 2012 года произошел пожар. При восстановлении поврежденных конструкций после пожара, а также в целях улучшения жилищных условий без разрешения органов местного самоуправления в жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, выполнена пристройка площадью 5,45 кв.м. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>», жилое помещение соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим требованиям, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с «СП 54.13330.2011 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
Уточнив свои требования в заявлении от 15.04.2013. (л.д.25-26), истица просила суд: сохранить вышеуказанное жилое помещение общей площадью 66,7 кв.м, жилой площадью 43,6 кв.м в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, а также признать за ней право собственности на него.
Истица Бражник З.В. в судебном заседании свое требование и доводы в его обоснование поддержала.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку в суд своего представителя, об уважительности причин своей неявки не сообщил, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.
Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.
Заслушав пояснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Перепланировка, переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ).
Собственник такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.3 ст.29 ЖК РФ).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФсамовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с договором, заключенным 06.03.1997. между ОАО «<данные изъяты>» (далее – ОАО «<данные изъяты>» или завод) и Бражник З.В. (л.д.9-10), завод подарил истице двухкомнатную квартиру общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой площадью 29,8 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.
По данным инвентаризации на 23.10.2012. (справка БТИ от 07.03.2013. – л.д.8) жилое помещение – квартира № в доме № по <адрес> зарегистрировано за Бражник З.В.
16 июня 2012 года в вышеуказанной квартире произошел пожар (л.д.11).
Как усматривается из поэтажных планов спорной квартиры за 1979 и 2012 гг. (л.д.17,18) общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> за указанные годы увеличилась с 41,2 кв.м до 66,7 кв.м, в том числе жилая площадь увеличилась с 29,8 кв.м до 43,6 кв.м., к квартире пристроено помещение, в котором расположены жилое помещение, кухня, санузел.
Каких – либо сведений о том, что для реконструкции было получено соответствующее разрешение, не имеется. Следовательно, спорное жилое является самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан ч.3 ст.222 ГК РФ.
Согласно заключению экспертизы, выполненному 27.11.2012. ООО «<данные изъяты>» (л.д.19-20), в жилом помещении по адресу: <адрес> произведены перепланировка, переустройство и реконструкция: демонтирована старая холодная пристройка, выполнена пристройка коридора площадью 1,9 кв.м, жилого помещения площадью 7,3 кв.м, кухни площадью 13,4 кв.м, помещение туалета площадью 0,7 кв.м, помещение ванной площадью 3,0 кв.м; в помещении ванной установлено сантехническое оборудование (умывальник, ванна), в помещении туалета установлен унитаз. К сантехническому оборудованию осуществлен подвод инженерных сетей (холодной и горячей воды, выполнено водоотведение). В результате проведения отделочных работ площадь помещений уменьшилась с 18,3 кв.м до 17,8 кв.м; с 7,3 кв.м до 7,0 кв.м. Отопление жилого помещения и горячее водоснабжение осуществляется от АГВ, установленного в помещении кухни. Жилое помещение соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим требованиям, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с «СП 54.13330.2011 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
Оснований сомневаться в правильности сделанных в заключении выводов у суда не имеется, поскольку оно выполнено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.21-22).
Согласно п.2 ст.36 ЗК РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (пп.4 п.1 ст.36 ЖК РФ).
Таким образом, самовольная постройка возведена на земельном участке, в предоставлении которого истице не может быть отказано, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и за Бражник З.В. может быть признано право собственности на неё.
Одним из оснований и для признания права собственности на самовольную постройку и для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является то, что строение не будет нарушать прав и законных интересов других лиц. В результате реконструкции возник новый объект, право на который признано настоящим решением. Конфигурация и площадь помещений в нём, инженерное обеспечение изменились в результате перестройки; судом установлено, что строение не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Учитывая изложенное, следует признать, что требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не подлежит удовлетворению, так как оно разрешено признанием права собственности на самовольную постройку.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Бражник З.В. право собственности на квартиру № общей площадью 66,7 кв.м, в том числе жилой площадью 43,6 кв.м, находящуюся в доме № по <адрес>.
В удовлетворении требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.
В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска.
Председательствующий: Хрисанфов И.В.
