Дата принятия: 23 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2013 года г.Баймак
Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,
при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,
рассмотрев гражданское дело по иску Мунасиповой З. З. к Гизатулину Р. И. о признании договора купли-продажи заключённым и взыскании компенсации морального вреда,
установил:
Мунасипова З.З. обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи заключённым и взыскании компенсации морального вреда к Гизатулину Р.И., указывая, что ____ года ответчик Гизатулин Р.И. продал ей квартиру общей площадью ____ кв.м., расположенную по адресу: ____
Истица указывает, что за приобретённую квартиру она полностью рассчиталась, деньги в сумме ____ рублей ответчиком получены полностью, что её обязательства в рамках данного договора купли-продажи ею были исполнены.
Истица указывает, что ответчик в оговоренное время не явился на регистрацию договора купли-продажи жилого дома, на звонки не отвечает.
В обоснование своих исковых требований Мунасипова З.З. ссылается на п.3 ст.551 ГК РФ, указывая, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Истица указывает, что у неё имеется расписка о получении ответчиком денежных средств, договор купли-продажи, подписанный ответчиком.
Истица считает, что незаконными действиями ответчика ей причинены нравственные страдания, которые она оценивает в размере ____ рублей.
Мунасипова З.З. просит признать договор купли-продажи от ____ года о продаже квартиры т №____ в доме №____ по ул. ____ в г. ____ РБ между ней и Гизатулиным Р.И. заключённым и признать право собственности за ней и взыскать с ответчика ____ рублей в возмещение морального вреда.
В последствие было подано уточнение к исковому заявлению, где был уточнён адрес ответчика.
Истица в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, указывая, что исковые требования поддерживает в полном объёме.
Ответчик в судебное заседание не явился. Из его письменного заявления следует, что он просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывая, что не желает участвовать в судебном заседании. Возражений против исковых требований им не заявлено.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению частично.
Анализ представленных материалов подтверждает факт заключения договора купли-продажи.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ____ от ____ года Гизатулин Р.И. имеет на праве собственности однокомнатную квартиру, общей площадью ____ кв.м., жилой - ____ кв.м., по адресу: ____. Основанием приобретения права собственности явился договор мены от ____ г. №____.
Согласно расписке от ____ года Гизатулин Р.И. получил от Мунасиповой З.З. ____ рублей за проданную квартиру, расположенную по адресу: ____. Следовательно, в данной расписке подтверждается факт продажи Гизатулиным Р.И. принадлежащей ему на праве собственности квартиры Мунасиповой З.З.
Согласно акту приёма-передачи от ____ г., Гизатулин Р.И., действующий в качестве продавца, и Мунасипова З.З. - в качестве покупателя, в связи с заключением договора купли-продажи, подписанного в отделе федеральной регистрационной службы по РБ, произвели передачу квартиры, расположенную на первом этаже жилого дома, находящегося по адресу: ____ Продавец сдал указанную квартиру, а покупатель принял её.
Продавец получил от покупателя за проданную квартиру ____ рублей.
Акт подписан сторонами.
Согласно договору купли-продажи от ____ года Гизатулин Р.И. и Мунасипова З.З. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____
Изложенное подтверждает обоснованность исковых требований в части признания договора купли-продажи заключенным и признания права собственности за истицей. Данный договор соответствует требованиям ст.ст.550, 434 ГК РФ.
Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежат государственной регистрации права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в соответствии со ст. 130,131,164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Государственная регистрация имеет заявительный характер и, в силу требований ст. 16 вышеуказанного Закона, проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с требованиями ст. 17 вышеупомянутого Закона, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, в силу требований ст. 28 Федерального Закона Российской Федерации № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в части признания договора купли-продажи заключенным.
Исковые требования в части возмещения морального вреда, суд находит не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.151 ГК, если гражданину причинён моральный вред(физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Взыскание морального вреда в случае уклонения гражданина от государственной регистрации договора купли-продажи законом не предусмотрено.
Каких-либо других оснований по требованию о возмещении морального вреда истцом не указано.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Мунасиповой З. З. к Гизатулину Р. И. о признании договора купли-продажи заключённым удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ____ года между Гизатулиным Р. И. и Мунасиповой З. З. о продаже однокомнатной квартиры общей площадью ____ кв.м., расположенной по адресу: ____ заключённым.
Признать право собственности Мунасиповой З. З. на квартиру общей площадью ____ кв.м., расположенную по адресу: ____
Решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии перехода права собственности на недвижимое имущество - однокомнатную квартиру общей площадью ____ кв.м., расположенной по адресу: ____ по заявлению Мунасиповой З. З.
Исковые требования Мунасиповой З.З. о взыскании ____ рублей в возмещение морального вреда оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Янтилина Л.М.
