Дата принятия: 23 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2013 года г.Новомосковск Тульской области
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Золотухиной С.П.,
при секретаре Пронькиной О.П.,
с участием представителя истца Боначева А.Н., ответчика Царева С.С., представителя ответчика Кузьминой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-966 по иску Мирзоян Н.М. к администрации муниципального образования город Новомосковск, Царевой Т.В. и Цареву С.С. о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Мирзоян Н.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск и Царевым о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что данный земельный участок был приобретен ею по договору купли-продажи у Царевых, которым он перешел в собственность по наследству по закону.
В судебном заседании представитель истца Мирзоян Н.М. по доверенности Боначев А.Н. требования своего доверителя поддержал, показал, что Мирзоян Н.М. приобрела в собственность у Царевых земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи была оформлена в письменной форме путем составления расписок и содержит все необходимые существенные условия договора купли-продажи. Денежные средства за земельный участок были переданы Мирзоян Н.М. продавцам Царевой Т.В. и Цареву С.С. Продавцы фактически передали Мирзоян Н.М. земельный участок, а также все документы на него. В настоящее время Мирзоян Н.М. владеет и пользуется земельным участком, собирается осуществлять на нем строительство жилого дома, однако зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке не имеет возможности.
Просил признать за Мирзоян Н.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик Царев С.С., показал, что земельный участок ему и Царевой Т.В. перешел в собственность по наследству. Данный участок они продали Мирзоян Н.М., передав в ее владение и пользование сам земельный участок и документы на него. Мирзоян Н.М. передала им денежные средства за земельный участок.
Просил иск Мирзоян Н.М. удовлетворить.
Ответчик Царева Т.В. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в письменном заявлении указала, что претензий к Мирзоян Н.М. не имеет.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Кузьмина О.Б. считала, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку право собственности Царевых на земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Третьи лица Воронова Н.И. и Артамонова О.И. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, письменные возражений не представили.
На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему
Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права возникают, в частности, из договоров, предусмотренных законом, а также из договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По делу установлено, что за ФИО12 и ФИО11 был закреплен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м для строительства <данные изъяты> по адресу: <адрес>, который впоследствии был передан им в собственность, что подтверждается постановлениями о закреплении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-23).
В силу статьи 546 Гражданского кодекса РСФСР и пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ после смерти ФИО12 и ФИО11 вышеуказанный земельный участок перешел в собственность их наследников Царевой Т.В. и Цареву С.С., что подтверждается наследственными делами (л.д.40-84).
Право собственности на наследственное имущество у Царевой Т.В. и Царева С.С. возникло в силу закона независимо от государственной регистрации такого права.
ДД.ММ.ГГГГ между Царевой Т.В., Царевым С.С. и Мирзоян Н.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено расписками – соглашениями (л.д.11-13).
Факт составления расписок – соглашений и получение денежных сумм за земельный участок лицами, участвующими в деле не оспаривался.
Указанные договоры, оформленные в виде расписок – соглашения, содержать в себе все необходимые сведения для юридической оценки их как возмездной сделки. Такая форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Сторонами по делу не оспаривалось, что земельный участок был передан во владение и пользование Мирзоян Н.М.
Поскольку установлен факт купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Мирзоян Н.М. у Царевой Т.В. и Царева С.С., Мирзоян Н.М. не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности, то суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Мирзоян Н.М. к администрации муниципального образования город Новомосковск, Царевой Т.В. и Цареву С.С. признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Мирзоян Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.
Председательствующий С.П.Золотухина
