Дата принятия: 23 мая 2013г.
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Касторенский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и <адрес> о признании права собственности на жилой дом, хозяйственные строения и земельный участок,
у с т а н о в и л:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и <адрес> о признании права собственности на жилой дом, хозяйственные строения и земельный участок, указывая, что он имеет жилой дом литер А, общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой площадью 23,2 кв.м. с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г, сараем кирпичным литер Г1, сараем бревенчатым Г3, расположенные на территории Краснодолинского сельсовета в поселке <адрес>ёжная, <адрес>. Домовладение расположено на земельном участке мерою 300 квадратных метров. Жилой дом с хозяйственными строениями ФИО4 приобретен по расписке ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 и ФИО2, договор купли-продажи между ними не заключался.
Истец желает признать за собой право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и земельным участком для того, чтобы зарегистрировать право собственности и иметь возможность распоряжаться объектами недвижимого имущества по своему усмотрению и в своих интересах. Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку домовладение принадлежало супругам ФИО6 и В.Д., дом был построен ФИО6, но документы об отводе земельного участка под строительство дома и хозяйственных построек, акт законченного строительства отсутствуют, что подтверждается справкой архивного отдела <адрес>. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти ФИО1 наследство не оформляла ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, а продолжала проживать в доме и пользовалась земельным участком до момента их продажи ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок мерою 0,25 га (2500 кв.м.) принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования ФИО6 на основании свидетельства на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Но согласно приложению № к постановлению главы Администрации Азаровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок предоставлялся двумя участками: участок № мерою 300 кв. метров в <адрес> под приобретенное им домовладение и участок мерою 2200 кв. метров, который расположен в <адрес> в поле рядом с домовладением №. Площадь земельного участка под домовладением по результатам межевого плана составляет 0,03 га или 300 кв. метров, именно на получение в собственность этого земельного участка он и претендует, а от участка мерою 2200 кв. метров, который принадлежал ФИО6, он отказывается.
Право постоянного (бессрочного) пользования на землю и право собственности ФИО1 не переоформляла, в наследство на земельный участок не вступала. Кроме нее наследниками являются ее дочь ФИО8 и сын ФИО3
Считает, что за ним может быть признано право собственности на жилой дом, хозяйственные строения и земельный участок в <адрес>ёжная, <адрес>, так как согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО1, ФИО2 спорное домовладение за счет собственных средств полностью уплатив обусловленную покупную цену. Наличие, размеры жилого дома, хозстроений подтверждаются техническим паспортом. Жилой дом расположен на земельном участке мерою 300 кв.м. Наличие, размеры и местоположение земельного участка подтверждаются межевым планом, свидетельством на землю и кадастровой выпиской.
Полагает, что право собственности на земельный участок должно перейти к нему в связи с переходом права собственности на строение, в связи с чем просит признать за ним, ФИО4, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 49,2 квадратных метров, в том числе жилой площадью 23,2 квадратных метров (инв. №, литер А) с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г, сараем кирпичным литер Г1, сараем бревенчатым литер Г3, расположенный в поселке <адрес>ёжная, а также признать за ним право собственности на земельный участок мерою 300 квадратных метров, кадастровый номер 46:08:200401:86, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО1, ФИО8 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещены надлежащим образом. Согласно телефонным сообщениям признают исковые требования ФИО4 в полном объеме, просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика - <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно надлежащим образом. Согласно представленному отзыву на исковое заявление Администрация признает исковые требования ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 300 кв. метров, кадастровый номер 46:08:200401:86, относящийся к категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>ёжная, <адрес> просит рассмотреть дело без участия их представителя.
Изучив материалы дела, заслушав истца ФИО4, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Исходя из положений ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пункт 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
На основании ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, ч. 2 ст. 271 ГКпри переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей ФИО9, ФИО10 и ФИО11, ФИО4 приобрел у ФИО1 и ФИО2 жилой дом, расположенный по <адрес>ёжная, <адрес>, полностью уплатив обусловленную покупную цену в размере 25 000 рублей.
Факт приобретения ФИО4 у ФИО1 и ФИО2 спорного жилого дома ответчики ФИО1, ФИО8 и ФИО3 не оспаривают, о чем свидетельствуют их телефонные сообщения о признании требований истца.
Также судом установлено, что с момента покупки домовладения ФИО4 со своей женой ФИО12 проживает в нем без регистрации, владеет и пользуется им, обрабатывает земельный участок, несет все связанные с ними расходы, платит налоги.
Наличие жилого дома с хозяйственными строениями:сараем кирпичным литер Г, сараем кирпичным литер Г1, сараем бревенчатым Г3, их фактические размеры, стоимость подтверждаются техническим паспортом, составленным Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 имеет право собственности на жилой дом размером общей площади 49,2 квадратных метров, в том числе жилой площади 23,2 квадратных метров с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г, сараем кирпичным литер Г1, сараем бревенчатым Г3, расположенные в поселке <адрес>.
Вместе с тем, как усматривается из материалов дела право собственности на спорное домовладение ни за кем не зарегистрировано. Отсутствие в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенными по адресу: <адрес>, подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно справкам Администрации Краснодолинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ бывший владелец спорного домовладения ФИО6, 1936 года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ,его жена ФИО1, дочь ФИО8 и сын ФИО3 в наследство не вступали, наследственное дело к имуществу ФИО6 в Касторенской нотариальной конторе не заводилось.
Кроме того, отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой <адрес> на имя ФИО6, а также документы об отводе земельного участка под строительство дома и хозяйственных построек, документов, разрешающих строительство дома и хозяйственных построек, акт их законченного строительства, что подтверждается справкой архивного отдела <адрес>.
По мнению суда, вышеназванные обстоятельства препятствуют ФИО4 зарегистрировать право собственности на спорный дом с хозяйственными строениями, в связи с чем он лишен своих прав как собственник владеть и распоряжаться своим имуществом.
Поскольку у истца по этим основаниям возникли затруднения при регистрации права собственности на жилой дом с вышеуказанными хозяйственными строениями, то с учетом собранных по делу доказательств, а также мнения ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, признавших исковые требования ФИО4 тца ов ФИО5, и того, что право истца на данные объекты недвижимого имущества никем не оспаривается, суд считает возможным удовлетворить его требования в этой части и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 49,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 23,2 кв. метров, и хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г, сараем кирпичным литер Г1, сараем бревенчатым Г3, расположенные в поселке <адрес>.
Кроме того, по делу установлено, и никем не оспаривается, что по <адрес> поселка <адрес> имеется земельный участок мерою 0,25 га (2500 кв.м.), который принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования ФИО6 на основании свидетельства на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из выписки из приложения № к постановлению главы Администрации Азаровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок предоставлялся двумя участками: участок № площадью 300 кв. метров в <адрес> участок № площадью 2200 кв. метров, который расположен в <адрес>.
С момента приобретения домовладения ФИО4 владеет и пользуется спорным земельным участком мерою 300 кв. метров, и именно в этой мере истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, от участка мерою 2200 кв. метров, который принадлежал ФИО6, он отказывается.
Площадь земельного участка 300 квадратных метров, расположенного по <адрес>, подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка мерою 300 квадратных метров, расположенного по <адрес>, предыдущий кадастровый номер 46:08:20 04 01:0081, является ФИО6. В то же время в Едином Государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок кадастровый номер 46:08:200401:86, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
После совершения в 2011 году между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 сделки по продаже жилого дома, земельный участок на свое имя истцом не переоформлялся, документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, истцу не выдавалось.
Поэтому суд полагает, что в связи с переходом к ФИО4 права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, к нему переходит и право собственности на земельный участок, на котором он расположен.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО4, приобретая право собственности на жилой дом общей площадью 49,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 23,2 кв. метров, и вышеуказанными хозяйственными строениями, расположенными в <адрес>, приобретает и право собственности на находящийся по данному адресу земельный участок мерою 300 кв. метров, на котором они расположены, на тех же условиях, и в том же объеме, что и его прежний собственник ФИО6.
Поскольку ФИО4 желает приобрести в собственность земельный участок мерою 300 кв. метров, а решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, то суд с учетом мнения ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, <адрес>, признавших исковые требования ФИО4 тца ов ФИО5., считает возможным удовлетворить требования истца и в этой части и признать за ним право собственности на расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 46:08: 20 04 01:0081.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом размером общей площади 49,2 квадратных метров, в том числе жилой площади 23,2 квадратных метров, с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г, сараем кирпичным литер Г1, сараем бревенчатым литер Г3, расположенный в поселке <адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок мерою 300 квадратных метров, кадастровый номер 46:08: 20 04 01:0081, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья Прохорова Л.А.
