Дата принятия: 23 мая 2013г.
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Касторенский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кабановой О.М.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилой дом с пристройкой и верандой в порядке приватизации и на хозяйственные строения,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на квартиру с пристройкой и верандой в порядке приватизации и на хозяйственные строения, указывая в обоснование заявленных требований следующее. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Администрацией поселка Касторное договор на приватизацию жилого <адрес>, состоящего из трех комнат, с пристройкой и верандой, расположенного по <адрес>, общей площадью 99,7 кв. метров, в том числе жилой - 37,5 кв. метров. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако это сделать невозможно, поскольку Администрация поселка <адрес>, на балансе которого с ДД.ММ.ГГГГ находится жилой дом, не зарегистрировала за собой право собственности на жилой фонд, в том числе и на данное жилое помещение. Она считает, что приобрела право собственности на спорный жилой дом с пристройкой и верандой, поскольку владеет и пользуется ею, договор приватизации совершен в надлежащей форме. Кроме того, по указанному адресу она имеет хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г и гараж блочный литер Г1, однако право собственности в порядке приватизации на них она получить не может, так как по действующему законодательству возможна приватизация только жилых помещений. Полагает, что имеет право собственности на хозстроения, поскольку за нею может быть признано право собственности на жилой дом с пристройкой и верандой в порядке приватизации - главную вещь, то может быть признано и право собственности на хозстроения, которые как принадлежность к дому должны следовать судьбе главной вещи. Просит суд признать право собственности на жилой дом с пристройкой и верандой в порядке приватизации, и право собственности на хозяйственные строения.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно поданному заявлению, просит рассмотреть настоящее гражданское дело без её участия, заявленные исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика - Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению главы администрации ФИО3, он против заявленных требований ФИО1 возражений не имеет, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1, с одной стороны, и администрацией поселка <адрес>, с другой стороны, заключен договор приватизации. Согласно указанному договору истица приобрела в собственность жилой <адрес> литер А, состоящий из трех комнат, общей площадью 99,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 37,5 кв. метров, с пристройкой литер а и верандой литер а1, расположенный по <адрес>. По данному договору право собственности на жилой дом она приобретает только с момента государственной регистрации договора. В настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна только при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.
Ответчик по делу - администрация поселка <адрес>, на балансе которого с ДД.ММ.ГГГГ согласно решению Собрания депутатов поселка Касторное №, находится данное жилое помещение, не зарегистрировала за собой право собственности на жилой фонд поселка, в том числе и на спорный жилой дом, уклоняясь таким образом от регистрации сделки. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует истице зарегистрировать сделку по договору приватизации.
Нашел в судебном заседании своё подтверждение и тот факт, что ФИО1 ранее участия в приватизации не принимала, о чем свидетельствует справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Как видно из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - жилой <адрес> пристройкой и хозстроениями по <адрес> отсутствуют.
Учитывая, что у истицы возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» и не ущемляет законные права и интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за ней право собственности на жилой дом с пристройкой и верандой в порядке приватизации.
Кроме того, по вышеуказанному адресу ФИО1 имеет хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г и гараж блочный литер Г1, наличие которых подтверждается данными технического паспорта объекта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ».
При предоставлении ФИО1 жилого дома хозяйственные строения уже имелись в наличии, они предназначались для обслуживания жилого дома и были связаны с ним общим назначением (принадлежностью). Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. То есть при заключении договора приватизации обоснованно было указано, что приватизируется только жилой дом с пристройкой и верандой, поскольку хозяйственные строения, не являющиеся жилым помещением, приватизации не подлежали. Вместе с тем суд полагает, что истица обоснованно указывает, что хозяйственнее строения является принадлежностью дома, и при переходе к ней права собственности на жилой дом должны следовать судьбе главной вещи, то есть также должны быть переданы в её собственность.
Суд полагает также обоснованными требования истицы о признании единым объектом недвижимого имущества жилого дома с пристройкой, верандой и хозяйственными строениями, расположенными по вышеуказанному адресу, что необходимо ей для государственной регистрации перехода права собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - жилой дом литер А с пристройкой литер а, состоящий из трех комнат, общей площадью 99,7 квадратных метров, в том числе жилой площадью 37,5 квадратных метров, с верандой литер al, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г и гараж блочный литер Г1, расположенные по адресу: <адрес>.
Считать единым объектом недвижимого имущества по адресу: <адрес> - жилой дом литер А с пристройкой литер а, состоящий из трех комнат, общей площадью 99,7 квадратных метров, в том числе жилой площадью 37,5 квадратных метров, с верандой литер al, и с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г и гаражом блочным литер Г1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья О.М. Кабанова
