Дата принятия: 23 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 мая 2013 года г. Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи - Коротыч А.В.
при секретаре – Лашко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джараштиевой Т.М. к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Джараштиева Т.М. обратилась в Кисловодский городской суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска с указанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 17.08.2010 года и свидетельства о государственной регистрации права от 21.08.2010 года она является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Собственником другой 1/2 доли квартиры, является Кушаева А.И. Земельный участок, по <адрес>, площадью 1494 кв.м. находится в общем пользовании жильцов дома на праве общей долевой собственности. Указанная квартира находится в литере «Б» одноэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности жильцов дома. По сложившемуся порядку пользования она занимает помещения подвала, совладелец Кушаева А.И. –помещения первого этажа. В целях улучшения своих жилищных условий, при согласовании соответствующих коммунальных служб города, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления она самовольно произвела перепланировку квартиры, в результате которой были образованы помещение № 2- санузел площадью 2,6 кв.м. и № 3 –кухня площадью 5,7 кв.м. Кроме того, самовольно возвела помещение № 4 - прихожая площадью 2,8 кв.м. В настоящее время квартира состоит из следующих помещений: подвал - № 1 – жилая комната площадью 13,4 кв.м.. № 2 – санузел площадью 2,6 кв.м., № 3 – кухня площадью 5,7 кв.м., № 4 – прихожая площадью 2,8 кв.м.; первый этаж - № 1а – жилая комната площадью 14,8 кв.м., № 2а – кухня площадью 5,1 кв.м., № 3а – коридор площадью 3,1 кв.м., № 3б – санузел площадью 3,4 кв.м.. общей площадью 50,9 кв.м.. жилой площадью 28,2 кв.м., подсобной – 22,7 кв.м. Указанные работы проводились самовольно без соответствующего разрешения органов местного самоуправления, но в соответствии со строительными нормами и правилами.
В судебном заседании представитель истицы Джараштиевой Т.М. по доверенности Текова Р.Ш. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме заявленных требований, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того суду пояснила, что Ддараштиева Т.М. пыталась узаконить самовольно выполненную перепланировку и самовольно возведенное помещение, однако письмом УАиГ администрации г. Кисловодска от 07.09.2012 года № ей было отказано и предложено обратиться в суд.
Представитель администрации города Кисловодска Шрамко Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, и просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Третьи лица по делу Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска и Кушаева А.И. надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 25,26,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 219, 222 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии с п. 2 ст. 16 ФЗ «О введении в действие жилищного Кодекса Российской Федерации» земельный участок, расположенный под многоквартирным домом и иными входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества, сформированный до введения в действие ЖК РФ, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 указанной статьи в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В судебном заседании достоверно установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 17.08.2010 года и свидетельства о государственной регистрации права от 21.08.2010 года она является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли квартиры, является Кушаева А.И. Земельный участок, по <адрес>, площадью 1494 кв.м. находится в общем пользовании жильцов дома на праве общей долевой собственности.
Как установлено в судебном заседании, истица Джараштиева Т.М. произвела перепланировку квартиры, в результате которой были образованы помещение № 2- санузел площадью 2,6 кв.м. и № 3 –кухня площадью 5,7 кв.м. Кроме того, самовольно возвела помещение № 4 - прихожая площадью 2,8 кв.м. В настоящее время квартира состоит из следующих помещений: подвал - № 1 – жилая комната площадью 13,4 кв.м.. № 2 – санузел площадью 2,6 кв.м., № 3 – кухня площадью 5,7 кв.м., № 4 – прихожая площадью 2,8 кв.м.; первый этаж - № 1а – жилая комната площадью 14,8 кв.м., № 2а – кухня площадью 5,1 кв.м., № 3а – коридор площадью 3,1 кв.м., № 3б – санузел площадью 3,4 кв.м., общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., подсобной – 22,7 кв.м.Все строительные работы были выполнены без согласования с органом местного самоуправления г. Кисловодска, но с учетом градостроительных и санитарно-эпидемиологических норм.
Данное обстоятельство объективно подтверждается выводами, проведенной по делу судебно-строительной экспертизы № 255/Стз-13 от 12.02.2013 года, согласно которой самовольно возведенное помещение № 4 – прихожая, площадью 2.8 кв.м. в <адрес> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным, экологическим и иным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан. Самовольно возведенная пристройка (помещение №) расположено в пределах фактически сложившихся границ земельного участка <адрес>. Самовольная перепланировка <адрес> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным, экологическим и иным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан. В результате выполненной перепланировки <адрес> несущие конструкции здания в целом не нарушены. В настоящее время общая и жилая площадь <адрес> по данным натурного исследования составляют: общая площадь 50.9 кв.м.; жилая площадь 28.2 кв.м.
Истица обращалась в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации города-курорта Кисловодска с заявлением об узаконении самовольно выполненной перепланировки и самовольно возведенного помещения. Письмом УАиГ администрации г. Кисловодска от 07.09.2012 года № ей было отказано и предложено обратиться в суд.
Таким образом, судом установлено, что истица Джараштиева Т.М. произвела перепланировку квартиры, в результате которой были образованы помещение № 2- санузел площадью 2,6 кв.м. и № 3 –кухня площадью 5,7 кв.м. Кроме того, самовольно возвела помещение № 4 - прихожая площадью 2,8 кв.м. на земельном участке, находящемся в пользовании совладельцев указанного жилого дома на праве общей долевой собственности, с соблюдением строительных норм и правил, сохранение постройки в перепланированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем исковые требования Джараштиевой Т.М. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Джараштиевой Т.М. – удовлетворить.
Признать за Джараштиевой Т.М. право собственности на самовольно возведенное помещение № 4 – прихожую, площадью 2.8 кв.м. в <адрес>.
Сохранить <адрес> состоящую из помещений: подвала - № 1 – жилой комнаты площадью 13,4 кв.м.; № 2 – санузла, площадью 2,6 кв.м.; № 3 – кухни, площадью 5,7 кв.м.; № 4 – прихожей, площадью 2,8 кв.м.; первый этаж - № 1а – жилой комнаты, площадью 14,8 кв.м.; № 2а – кухни, площадью 5,1 кв.м.; № 3а – коридора, площадью 3,1 кв.м.; № 3б – санузла, площадью 3,4 кв.м., общей площадью 50,9 кв.м.. жилой площадью 28,2 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2013 года.
Судья А.В. Коротыч.
