Дата принятия: 23 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Ефремов Тульская область
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Хайировой С.И.,
при секретаре Миронове П.А.,
с участием истца Овсянниковой Л.Г., истца Овсянникова А.Ю., третьего лица Грибовой Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Овсянниковой Л.Г., Овсянникова А.Ю. к администрации муниципального образования Ефремовский район о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
истцы Овсянникова Л.Г. и Овсянников А.Ю. обратились в суд с иском о признании жилого помещения частью жилого дома, признании за ними права долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также обязании Ефремовского отдела Управления Росреестра по Тульской области зарегистрировать их право долевой собственности на спорную часть дома.
В обоснование заявленного требования указали, что на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора об установлении долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ они имеют на праве долевой собственности жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>. Данный жилой дом возведен в 1946г. При передаче указанного жилого помещения в долевую собственность был заключен договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ № с ЖКО Ефремовского завода СК, из которого следует, что в долевую собственность передается жилое помещение – <адрес> является одноэтажным, состоящим из 2-х квартир, общая площадью жилого помещения – <адрес> составляет 49,7 кв.м., жилая площадь 29,3 кв.м. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом огорожен забором, имеющий калитку с отдельным входом для каждой квартиры. Жилой дом используется разными хозяевами. На земельном участке кроме жилого дома расположены надворные постройки: сарай, пристройки. Согласно техническому паспорту на жилое помещение, <адрес> представляет собой отдельно стоящее строение, имеющее изолированный вход, жилые комнаты и нежилые помещения вспомогательного характера, то есть <адрес> представляет собой часть отдельно стоящего жилого дома. Принимая во внимание то, что принадлежащее истцам на праве долевой собственности жилое помещение является обособленным строением, все жилые помещения, а также вспомогательные помещения предназначены для удовлетворения бытовых нужд только для лиц, проживающих в данном жилом помещении. Просят суд признать жилое помещение № в <адрес>- частью жилого дома и признать за ними, Овсянниковой Л.Г. право собственности на часть жилого <адрес> в размере 3/4 доли в праве, а за Овсянниковым А.Ю. в размере 1/4 доли в праве на указанную часть жилого дома.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Ефремовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом.
Представитель третьего лица Ефремовского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом.
В соответствии с ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Истцы Овсянникова Л.Г. и Овсянников А.Ю. в судебном заседании требование об обязании Ефремовского отдела Управления Росреестра по Тульской области зарегистрировать их право долевой собственности на часть дома не поддержали и просили не рассматривать. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили признать жилое помещение № в <адрес> частью жилого дома, признать за ними право долевой собственности, а именно за Овсянниковой Л.Г. право собственности на часть жилого <адрес> в размере 3/4 доли в праве, а за Овсянниковым А.Ю. в размере 1/4 доли в праве на указанную часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Третье лицо Грибова Г.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов, пояснив, что в действительности и она, и семья Овсянниковых занимает обособленные части <адрес>.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Часть 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и в силу ч.2 ст. 288 ГК РФ пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
При разрешении заявленных требований суд исходит из ч.2 ст.16 ЖК РФ, которая устанавливает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования.
Согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м. в <адрес> зарегистрирована по праву совместной собственности за Овсянниковым Г.И., Овсянниковой К.М., Овсянниковой Л.Г., Овсянниковым А.Ю.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Овсянникова Л.Г. и Овсянников А.Ю. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора об установлении долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, имеют на праве долевой собственности жилое помещение № в <адрес>, размере 3/4 Овсянниковой Л.Г. и 1/4 доли Овсянникова А.Ю.
Как усматривается из технического паспорта на спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», указанное в нем здание является частью жилого двухквартирного одноэтажного дома, 1946 года постройки с физическим износом 58%.
Согласно отметки в паспорте, Овсянникова Л.Г. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, Овсянников А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем <адрес> является Грибова Г.С., которая не возражала против удовлетворения исковых требований Овсянниковых.
Квартира №, принадлежащая истцам, состоит из трех жилых комнат площадью 8,2 кв.м., 6,0 кв.м., 15,1 кв.м.; кладовой площадью 0,7 кв.м.; коридора площадью 2,6 кв.м., ванной площадью 3,2 кв.м.; санузла площадью 2,2 кв.м.; коридора площадью 3,7 кв.м.; кухни площадью 8,0 кв.м., имеется самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к части жилого дома.
Анализируя вышеуказанные документы в их совокупности, суд приходит к мнению, что одним из требований, предъявляемых к жилому помещению, является его изолированность. Именно с учетом технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.); оборудования отдельного входа, иными словами, с учетом делимости жилого дома на части, каждая из которых способна выполнять функцию всей квартиры и соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможно признание жилого помещения частью жилого дома.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилое помещение – <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м. является частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку данное жилое помещение является частью обособленного одноэтажного двухквартирного строения, состоящего из трех жилых комнат, имеющей вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд (кухня, санузел, коридор), имеется отдельный выход на прилегающий земельный участок индивидуального пользования, вследствие чего спорное жилое помещение является именно частью жилого дома, а не квартирой или многоквартирным домом, в виду чего исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
При этом определяя доли истцов в данной части жилого дома суд руководствуется ст. 245 ГК РФ с учетом соглашением всех участников долевой собственности и определяет долю Овсянниковой Л.Г. в размере 3/4, а долю Овсянникова А.Ю. в размере 1/4 доли в праве долевой собственности на часть жилого <адрес>.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Овсянниковой Л.Г., Овсянникова А.Ю. к администрации муниципального образования Ефремовский район о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Признать жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью 8,2 кв.м., 6,0 кв.м., 15,1 кв.м.; кладовой площадью 0,7 кв.м.; коридора площадью 2,6 кв.м., ванной площадью 3,2 кв.м.; санузла площадью 2,2 кв.м.; коридора площадью 3,7 кв.м.; кухни площадью 8,0 кв.м. - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Овсянниковой Л.Г. право долевой собственности в размере 3/4 доли в праве на часть жилого <адрес>.
Признать за Овсянниковым А.Ю. право долевой собственности в размере 1/4 доли в праве на часть жилого <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации Управлением Росреестра по <адрес> права долевой собственности Овсянниковой Л.Г. в размере 3/4 доли в праве и Овсянникова А.Ю. в размере 1/4 доли в праве на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 8,2 кв.м., 6,0 кв.м., 15,1 кв.м.; кладовой площадью 0,7 кв.м.; коридора площадью 2,6 кв.м., ванной площадью 3,2 кв.м.; санузла площадью 2,2 кв.м.; коридора площадью 3,7 кв.м.; кухни площадью 8,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись
