Дата принятия: 23 мая 2013г.
гр.д.№2(1)1133\13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Бузулук 23 мая 2013 года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Абдуллаевой А.Х.,
при секретаре Шаминой А.С.,
с участием представителя истца ЗЕ, действующей на основании доверенности от ** ** ****
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атамратова МЮ к МО о снятии запрещения с жилого дома,
установил:
Атамратов М.Ю. обратился с иском к М о снятии запрещения с жилого дома, указав, что ** ** **** умер АМ, после смерти которого осталось наследственное имущество, а именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец является наследником по завещанию. При оформлении наследства выяснилось, что АМ брал ссуды на строительство дома, в результате чего нотариусом было наложено запрещение на данное строение. Срок хранения подобных документов составляет пять лет после полного исполнения обязательства заемщиком и отсутствия претензий от каких-либо организаций по данному вопросу в адрес АМ
Просит снять запрещение с указанного жилого дома, наложенные ** ** ****. и ** ** ****.
Истец Атамратов М.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием своего представителя – ЗЕ
Представитель истца ЗЕ. в судебном заседании поддержала заявленные в исковом заявлении требования, просила их удовлетворить.
По ходатайству представителя истца ** ** **** произведена замена ненадлежащего ответчика М на надлежащего ответчика - МО.
Представитель МО в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, не возражает против заявленных требований.
На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
На основании договора № от ** ** **** в соответствии с решением <данные изъяты> АМ предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> ** ** ****, реестровый № и зарегистрирован ГУП «ОЦиОН».
Архивной выпиской № от ** ** **** подтверждается, что имеется решение <данные изъяты> от ** ** **** № о разрешении АМ строительства кирпичного дома по указанному адресу, размером <данные изъяты>.м.
Как следует из справки № от ** ** **** <данные изъяты> АМ принадлежит жилой дом, <адрес>. Существует ограничение права, запрещение от ** ** **** и от ** ** ****
В материалах дела имеется извещение <данные изъяты> от ** ** ****, в котором сообщается, что <данные изъяты> выдал АМ. ссуду в размере <данные изъяты> руб. на строительство жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу сроком на <данные изъяты>, на основании чего <данные изъяты> нотариальной конторой наложено запрещение на строения АМ возведенного им за счет ссуды <данные изъяты>
Также имеется извещение <данные изъяты> от ** ** ****, в котором сообщается, что тот же банк выдал АМ ссуду в размере <данные изъяты> руб. на строительство жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу сроком на <данные изъяты> года, на основании чего <данные изъяты> нотариальной конторой наложено запрещение на строения АМ возведенного им за счет ссуды <данные изъяты>.
Факт выплаты ссуды АМ. в <данные изъяты> в настоящее время подтвердить невозможно, о чем имеется справка <данные изъяты> от ** ** **** №, согласно которой срок хранения документов составляет 5 лет после полного исполнения обязательств ссудозаемщиком, списания задолженности по обязательству или иным основаниям.
Уведомлением <данные изъяты> от ** ** **** № подтверждается то обстоятельство, что регистрация права АМ на спорный жилой дом не проведена.
Свидетельством о смерти № подтверждается, что АМ, ** ** **** года рождения, умер ** ** ****, о чем произведена запись акта отделом ЗАГСа <данные изъяты>, за №.
Как следует из ответа на запрос суда нотариуса ВЛ. № от ** ** ****, после смерти АМ, последовавшей ** ** ****, заведено наследственное дело за №, заявление о принятии наследства по завещанию на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, поступило ** ** **** от Атамратова Ю.М., <данные изъяты>
В силу ст.1 ГК РФ в качестве одной из основ гражданского законодательства предусмотрено недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Ст.12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты нарушенного права прекращения или изменения правоотношения. Установленный законом перечень способов защиты нарушенных прав не является закрытым.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
На момент совершения нотариусом запрета на жилой дом, построенный АМ., действовал Закон РСФСР от 02.08.1974г. №852 «О государственном нотариате», п.5 ст.4 которого предусматривал, что Государственные нотариальные конторы РСФСР совершают в числе прочих нотариальных действий следующие нотариальные действия: налагают запрещения жилого дома.
Ст.72 того же Закона предусматривала, что по извещениям учреждений банка, хозрасчетных предприятий и организаций о выдаче гражданам ссуд на строительство, капитальный ремонт и покупку жилого дома (части дома) или квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков, а также при удостоверении договоров о залоге жилого дома (части дома), квартиры государственные нотариусы, должностные лица исполнительных комитетов районных, городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся, совершающие нотариальные действия, по месту нахождения жилого дома налагают запрещение отчуждения жилого дома (части дома) или квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков. О наложении запрещения сообщается исполнительному комитету местного Совета депутатов трудящихся, осуществляющему регистрацию строения.
В силу ст.73 Закона государственные нотариусы, должностные лица исполнительных комитетов районных, городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся, совершающие нотариальные действия, получив извещение учреждения банка, хозрасчетного предприятия или организации о погашении ссуды или сообщение о прекращении договора о залоге, снимают запрещение отчуждения жилого дома (части дома) или квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков. О снятии запрещения сообщается исполнительному комитету местного Совета депутатов трудящихся, осуществляющему регистрацию строения.
Постановлением Верховного Совета РФ от 11.02.1993г. №4463-I
«О порядке введения в действие Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» закон признан утратившим силу.
В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.
Из материалов дела следует, что АМ. являлся собственником спорного жилого дома, построенного им в установленном законом порядке на отведенном для этих целей земельном участке. На строительство этого жилого дома ему были предоставлены ссуды (беспроцентный заем) ** ** **** на <данные изъяты> руб. и ** ** **** на сумму <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> года <данные изъяты>. Как следует из материалов дела, нотариальная контора наложила запрет на строение, выстроенное АМ
Однако, с учетом того обстоятельства, что закон, в рамках которого был наложен нотариальный запрет, в настоящее время отменен и не действует, срок давности для взыскания задолженности по ссуде истек, а запрещение по своей природе являлось способом обеспечения исполнения обязательств по ссуде, юридическое лицо – кредитор по ссуде в настоящее время ликвидировано, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Атамратова МЮ к МО о снятии запрещения на жилой дом - удовлетворить.
Снять запрещение от ** ** ****, реестровый №, на жилой <адрес>, наложенный нотариусом <данные изъяты>, принадлежащий АМ, умершему ** ** ****
Снять запрещение от ** ** ****, реестровый №, на жилой <адрес>, наложенный нотариусом <данные изъяты>, принадлежащий АМ, умершему ** ** ****
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: А.Х.Абдуллаева
Мотивированное решение составлено 28.05.2013г
