Решение от 23 мая 2013 года

    Гр. дело № 2(1)-981/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23 мая 2013 года город Бузулук
 
    Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Соломиной Л.А., с участием помощника прокурора Кузьменковой Н.Н., при секретаре Савельевой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колледжа к Житенко Т.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении нанимателя из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
        Колледж обратился в суд с иском к Житенко Т.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении нанимателя из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обосновании своих требований указывает, что здание общежития, находящееся по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности Оренбургской области и закреплено за Колледжом на праве оперативного управления на основании распоряжения министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес> от ** ** **** №. Земельный участок, на котором расположено общежитие, закреплен за колледжем на праве постоянного (бессрочного) пользования. Данное здание проектировалось, строилось, было введено в эксплуатацию и использовалось как общежитие для учащихся колледжа. Целевое назначение здания общежития не изменялось. Здание общежития с момента постройки, т.е. с ** ** **** года, не переоборудовалось, принадлежало колледжу и не отчуждалось. Здание общежития полностью соответствует требованиям раздела IV Жилищного кодекса Российской Федерации, Примерному положению о студенческом общежитии федерального государственного образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации, подведомственного Федеральному агентству по образованию, утвержденному Министерством образования и науки Российской Федерации ** ** **** Согласно Положению о студенческом общежитии от ** ** **** г. студенческое общежитие является структурным подразделением колледжа и содержится за счет бюджетных средств, выделяемых колледжу, платы за пользование общежитием и других внебюджетных средств, поступающих от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности колледжа. На основании Положения о студенческом общежитии <данные изъяты> от ** ** **** г. при полном обеспечении всех нуждающихся студентов местами в общежитии по установленным санитарным нормам, изолированные пустующие здания, этажи, блоки могут по решению администрации сдаваться посторонним физическим лицам. Студенческое общежитие предназначено для размещения на период обучения иногородних студентов по очной форме обучения, абитуриентов в период прохождения вступительных испытаний, на период сдачи экзаменов студентами заочной формы обучения. Проживание в студенческом общежитии посторонних лиц не допускается. Между колледжем и Житенко (Афоньконой) Т.В. на основании личного заявления был заключен договор на временное предоставление комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., в общежитии по адресу: <адрес>, сроком на 1 год, с ** ** **** по ** ** **** Житенко Т.В. проживала в предоставленной комнате, исправно вносила плату за комнату, по окончании срока указанного договора был заключен новый срочный договор найма жилого помещения. ** ** **** Житенко Т.В. и колледж заключили договор найма жилого помещения в общежитии, по договору помещение предоставлялось во временное пользование. ** ** **** между колледжем и Афонькина-Житенко Т.В. заключен договор найма жилого помещения в общежитии срок, которого истек ** ** **** Согласно справке от ** ** **** № Житенко Т.В. была принята на должность уборщика служебных и производственных помещений с ** ** **** по ** ** **** В настоящее время ответчик не является ни сотрудником, ни студенткой колледжа. Из заключенных договоров видно, что они носят временный характер. Заявление о заключении договора найма на новый срок от ответчика не поступало. В соответствии с п. <данные изъяты> договора найма жилого помещения в общежитии от ** ** **** в случае прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. По истечении срока договора, то есть ** ** ****, ответчик не освободил занимаемое помещение. ** ** **** ответчику было направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения в связи с истечением срока найма жилого помещения заказным письмом, которое не было получено ответчиком и возвращено истцу. Кроме того, директором колледжа неоднократно проводились собрания по поводу освобождения комнат в студенческом общежитии. ** ** **** состоялось общее собрание с жильцами общежития, не являющимися студентами и работниками колледжа, на котором были рассмотрены вопросы: о расторжении договора найма жилого помещения; о выселении из студенческого общежития. Сведений о том, что ответчик относится к лицам, не подлежащим выселению без предоставления другого жилья в соответствии с частью 2 статьи 103 ЖК РФ, истец не имеет. В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не исполняет законные требования истца, колледж вынужден обратиться в суд.
 
        Просит суд признать прекращенным право пользования Житенко Т.В. жилым помещением - комнатой №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в общежитие № по адресу: <адрес>. Выселить Житенко Т.В. из специализированного жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Житенко Т.В. в пользу Колледж расходы по оплате
госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
        Представитель истца Файзуллина О.В. в судебном заседании пояснила, что поддерживает исковые требования и просит их удовлетворить.
 
        Ответчик Житенко Т.В. в судебном заседании пояснила, что ей некуда выселяться. В общежитие она пришла, так как не возможно было проживать в квартире, много лиц проживающих. Ей принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля в квартире <адрес>. Просит суд не выселять её до ** ** ****.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В судебном заседании установлено, что Колледж имеет закрепленное на праве оперативного управления здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в государственной собственности Оренбургской области, что подтверждается распоряжением Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес> от ** ** ****, свидетельств о государственной регистрации права от ** ** **** № и №, выписки № из реестра государственного имущества <адрес>.
 
    Действующее с ** ** **** года по ** ** **** год Положение о студенческом общежитии <данные изъяты> от ** ** **** г. позволяло при полном обеспечении всех нуждающихся студентов местами в общежитии по установленным санитарным нормам, по решению администрации сдавать посторонним физическим лицам изолированные пустующие здания, этажи, блоки.
 
    На основании заявления Афонькиной Т.В. от ** ** ****, она была вселена Колледжем в общежитие №, расположенное по адресу: <адрес>, в комнату №. Так, согласно договора найма комнаты в общежитии от ** ** ****, заключенного между директором Коледжа и Афонькиной Т.В., последней было предоставлено изолированное жилое помещение – комната №, площадью № кв.м., на <данные изъяты> этаже, студенческого общежития, расположенного по адресу: <адрес>, во временное пользование для проживания. Срок действия договора установлен до ** ** ****.
 
    Впоследствии между Колледжем и ответчицей ** ** **** был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Согласно п. <данные изъяты> договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи : муж – Ж.Д.А..
 
    Из Приказа № по Бузулукскому строительному колледжу от ** ** **** следует, что Афонькиной Т.В. сменена фамилия на Житенко, на основании свидетельствао заключении брака от ** ** ****. Житенко Т.В. принята на работу на должность уборщика служебных производственных помещений по профессиональной квалификационной группе «Общеотраслевых профессии рабочих первого уровня» с ** ** ****.** ** **** заключен новый договор найма жилого помещения в общежитии между сторонами по делу. Как следует из п. <данные изъяты> договора, он заключен во временное пользование в срок до ** ** ****.
 
    Приказом № по Колледжу от ** ** **** Житенко Т.В. – уборщик служебных и производственных помещений уволена по п. 3 ст. 77 Трудового кодекса РФ (расторжении трудового договора по инициативе работника) с ** ** ****.
 
    Данные обстоятельства установлены из объяснений представителя истца и не оспариваются ответчиком.
 
    Так, в дело истцом представлены три письменных договора найма с Житенко Т.В. указанной комнаты в общежитии от ** ** ****, от ** ** **** и от ** ** ****.
 
    По условиям данных договоров Житенко Т.В. предоставлена комната в общежитии во временное владение и пользование за плату.
 
    Плата за комнату включает в себя плату за наём, плату за содержание и ремонт, плату за коммунальные услуги (п.<данные изъяты>.). Из п. <данные изъяты> договора следует, что наниматель в любое время может расторгнуть договор. Договор подлежит расторжению (прекращению) по соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством (п.<данные изъяты>.). В случае расторжения или прекращения договора наниматель должен освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.
 
    Иных договоров с Житенко Т.В. не заключалось.
 
    ** ** **** состоялось общее собрание с жильцами общежития № по вопросу расторжения договора найма комнат в студенческом общежитии и выселении в срок до ** ** ****
 
    ** ** **** Житенко Т.В. направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от ** ** **** с ** ** **** и освобождении комнаты. Уведомление не получено Житенко Т.В.
 
    ** ** **** Житенко Т.В. повторно направлено уведомление об освобождении комнаты, конверт с уведомлением вернулся с пометкой «Истек срок хранения».
 
    До настоящего времени указанное требование Житенко Т.В. не исполнено, комната в общежитии не освобождена, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим заявлением.
 
    В силу ст.72 (п."к" ч.1) Конституции Российской Федерации условия вселения граждан в жилое помещение и приобретения ими самостоятельного права на него урегулированы жилищным законодательством.
 
    На основании ст.109 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учёбы могут использоваться общежития.
 
    Согласно ст.ст. 92, 94 ЖК РФ, действующего с ** ** ****, жилые помещения в общежитиях отнесены к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в период работы, службы или обучения, отчуждению, передаче в аренду, внаем, не подлежат, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
 
    Как следует из ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
 
        Согласно ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
 
    Частью 2 ст.105 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учёбы, а также увольнения со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
 
    Согласно Положению о студенческом общежитии от ** ** **** года студенческое общежитие Колледжа является его структурным подразделением, предназначено для временного проживания и размещения: на период обучения иногородних студентов по очной форме обучения; абитуриентов на период прохождения вступительных испытаний; на период сдачи экзаменов обучающихся по заочной форме обучения. Проживание в студенческом общежитии посторонних лиц не допускается. В исключительных случаях образовательное учреждение вправе принять решение о размещении в студенческом общежитии обучающихся других образовательных учреждений, не имеющих в своей структуре студенческих общежитий. При полном обеспечении всех нуждающихся студентов местами в общежитии по установленным санитарным нормам, изолированные пустующие здания, этажи могут по решению администрации переоборудоваться под общежития для работников образовательного учреждения на условиях заключения с ними договора найма служебного помещения в студенческом общежитии.
 
    Таким образом, специализированное жилое помещение предназначено для проживания только для указанных выше категорий граждан и предоставляется в установленном приведенными правовыми нормами порядке.
 
    Вместе с тем судом установлено, что ответчик Житенко Т.В. в период с ** ** **** по ** ** **** состояла в трудовых отношениях с колледжем. В настоящее время не работает в колледже и не обучается, что подтверждается справкой Колледжа от ** ** **** №, и ответчиком не оспорено, доказательств обратного не представлено.
 
    На основании ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Проанализировав установленные по делу обстоятельства в соответствии с приведенными правовыми нормами, суд приходит к следующим выводам.
 
    Поскольку собранными по делу доказательствами подтверждается факт того, что основанием вселения Жиитенко Т.В. в ** ** **** году в комнату в общежитии послужили договорные отношения сторон, поэтому договор был заключен на условиях договора коммерческого найма. Поскольку после ** ** **** в силу ст.92 ЖК РФ специализированные жилые помещения, к числу которых относится спорная комната, не подлежали передаче внаем, за исключением передачи по договору найма специализированного жилого помещения.
 
    Учитывая данные выводы, а также то, что сведений о том, что ответчик относится к лицам, не подлежащим выселению без предоставления другого жилья в соответствии с ч.2 ст.103 ЖК РФ, суду не представлено, у ответчика отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом помещении.
 
    Принимая во внимание, что трудовые отношения сторон прекращены в ** ** **** году, других законных оснований для проживания ответчика и сохранения за ней права пользования комнатой судом не установлено, право пользования Житенко Т.В. спорной комнатой следует признать прекращенным, в связи с чем она и её муж подлежат выселению из занимаемой комнаты.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Колледжа являются законным, обоснованным и подлежащими полному удовлетворению.
 
    Удовлетворяя требование истца о выселении ответчика с ребенком, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда, для того чтобы ответчик могла решить проблему дальнейшего места проживания с ребенком.
 
    Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. (платежное поручение № от ** ** ****). Поскольку судом удовлетворено по существу требование истца, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Колледжа к Житенко Т.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении нанимателя из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.
 
    Признать прекратившей право пользование Житенко Т.В. жилым помещением – комнатой №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в общежитие № по адресу: <адрес>.
 
    Выселить Житенко Т.В., ** ** **** года рождения, из жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
    Взыскать с Житенко Т.В. в пользу Колледжа расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) руб.
 
    Предоставить Житенко Т.В. отсрочку исполнения решения суда в части выселения сроком до ** ** ****.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней, со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья                                      Л.А.Соломина
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2013 года.