Дата принятия: 23 мая 2013г.
Гр. дело № 2(1)-1007/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2013 года город Бузулук
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Соломиной Л.А., при секретаре Савельевой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривоконевой Г.И. к администрации <данные изъяты> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, включении в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Кривоконева Г.И. обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, включении в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество, в котором указала, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ** ** ****, ей и К.А.Ф. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <адрес>. Летом ** ** **** года ими вместо нежилого помещения (сеней) был возведен пристрой к квартире, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и была демонтирована газовая плита в жилой комнате. На данный момент в пристрои находится: гостиная - кухня, где установлен газовый котел, санузел и душевая кабина. Стены возведены из блоков, крыша из профлиста. Реконструкция производились с целью улучшения жилищных условий и осуществлялись своими силами и за собственные средства. В результате реконструкции изменились технические характеристики квартиры. Из-за тяжелого материального положения документы своевременно оформлены не были, в связи с этим реконструкция квартиры считается незаконной. В ** ** ****, скончался супруг. После его смерти она является наследником по закону. В настоящее время у неё возникла необходимость в оформлении пристроя к вышеуказанной квартире с целью вступления в наследство. В связи с тем, что ими своевременно не были оформлены документы в компетентных органах это является препятствием для вступления в наследство и оформления права собственности на квартиру. В результате чего необходимо в судебном порядке включить в наследственную массу и признать право собственности на данный объект недвижимости для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>. ** ** **** она обратилась в Управление градообразования и капитального строительства <данные изъяты> с целью узаконить реконструкцию квартиры. Ей было в этом отказано. В связи с вышеизложенным, вынужден обратиться в суд.
Просит суд сохранить квартиру <адрес> в реконструированном виде с имеющимися техническими характеристиками, а именно: двухкомнатная, расположенная на первом этаже одноэтажного жилого дома, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Включить в состав наследственной массы после смерти К.А.Ф., последовавшей ** ** ****, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Признать за Кривоконевой Г.И., ** ** **** года рождения, право собственности на квартиру <адрес>, литер <данные изъяты>, в реконструированном состоянии со следующими техническими характеристиками общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. в порядке наследования по закону.
Определением суда от ** ** **** к участию в дело привлечен Китаев В.А. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Истец Кривоконева Г.И. и её представитель Мелентьева О.В., действующая на основании ордера № от ** ** ****, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации г<данные изъяты>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. В представленном в суд отзыве указывают, что согласно справке <данные изъяты> филиала ГУП <данные изъяты> области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ** ** **** №, поэтажному плану от ** ** **** в квартире № в жилом доме №, литер <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, произведена самовольная реконструкция и пристрой литер <данные изъяты> возведен без соответствующих разрешений, то есть является самовольной постройкой. Принимая во внимание информацию Управления градообразования и капитального строительства <данные изъяты> от ** ** **** №, информацию Отдела надзорной деятельности по г<данные изъяты> от ** ** **** № учитывая отсутствие возражений <данные изъяты> филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты> области» по сохранению спорного жилого помещения в реконструированном состоянии, выраженного в письме от ** ** **** №, нарушений прав и охраняемых законов интересов третьих лиц, что подтверждается представленными в материалы дела письменными ходатайствами от ** ** ****, администрация <данные изъяты> признает заявленные исковые требования. Просит суд провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.
Третье лицо Ушаков Б.Ф. в судебное заседание не явился. Был надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания. В судебном заседании ** ** **** признал исковые требования истца, не возражал против их удовлетворения.
Третьи лица Строгонова Л.А., Юрьева Т.Н., Китаев В.А. в судебное заседание не явились. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из договора на передачу квартир в собственность граждан от ** ** ****, заключенным между <данные изъяты> ЮУЖД и Кривоконевым А.Ф., кривоконевой Г.И., последние приобрели в обще долевую собственность по 1/2 доле каждый квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Договор ** ** **** прошел регистрацию в БТИ <адрес>.
Согласно справки № от ** ** ****, выданной ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» <данные изъяты> филиал право собственности на квартиру №, в жилом доме №, литер <данные изъяты> по <адрес>, с техническими характеристиками: двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано за К.А.Ф., Кривоконевой Г.И. по 1/2 доле за каждым. Реконструкция квартиры – разрешение не предъявлено.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ** ** **** № видно, что правообладателями на земельный участок, расположенный по дресу <адрес>, на земельном участке расположен многоквартирный дом №, являются собственники помещений многоквартирного жилого дома.
К.А.Ф. умер ** ** ****, что подтверждает свидетельство о смерти серии №.
Наследницей после смерти К.А.Ф. является его жена – Кривоконева Г.И. (свидетельство о браке серии №).
<данные изъяты>
Таким образом, единственным наследником после смерти К.А.Ф. является его жена Кривоконева Г.И., которая фактически приняла наследство после смерти мужа.
В жилом доме произведена перепланировка, в результате чего изменились технические характеристики жилого дома. Истица по вопросу узаконения самовольной реконструкции квартиры обратилась в Управление градообразования и капитального строительства <данные изъяты>, где ей разъяснили, что узаконивание самовольно выстроенных и реконструированных объектов в их компетенцию не входит и ей следует обратиться в суд.
В соответствии со ст.ст. 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии с заключением Управления градообразования и капитального строительства <данные изъяты> № от ** ** ****, самовольная реконструкция квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, путем строительства пристроя литер <данные изъяты> к ней, выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Кроме того сообщают, что в результате строительства пристроя литер <данные изъяты> к квартире занят земельный участок, который в соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 188 – ФЗ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме согласно п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
Согласно заключения Отдела надзорной деятельности по <данные изъяты> от ** ** **** №, в реконструированной квартире, расположенной по адресу: <адрес> на момент проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ** ** **** № следует, что жилая квартира № в составе жилого дома под литером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям п. 3.9., п. 5.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из сообщения главного врача <данные изъяты> филиала ФБУЗ»Центр гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты> области» Л.Е.Ю. от ** ** **** следует, что данные нарушения требований санитарных правил не представляют угрозу здоровью и жизни для проживающих людей. Возражений по узаконению жилого дома не имеют.
На основании п.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Ст. 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ «принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».
В соответствии со ст.1112 ГП РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследователя. Кривоконева Г.И.- супруга, умершего, является наследником первой очереди по закону.
Истец, как наследник по закону, обоснованно просит суд сохранить квартиру в реконструированном состоянии, включить в наследственную массу и признать права собственности на неё. Собственники соседних квартир не имеют возражений в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кривоконевой Г.И. удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы после смерти К.А.Ф., умершего ** ** ****, квартиру, литер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, с техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Сохранить квартиру, литер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Признать право собственности на квартиру, литер <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, с техническими характеристиками: общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., за Кривоконевой Г.И., ** ** **** года рождения,
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Л.А. Соломина
Решение составлено в окончательной форме 30 мая 2013 года.
