Решение от 23 мая 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 мая 2013 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Саберджановой Д.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марамыгина А. А. к ООО «...» о взыскании денежных средств,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Представитель истца просит суд взыскать с ООО «...» в пользу истца Марамыгина А.А. денежную сумму в размере ... рубль за не оказанное правовое сопровождение, судебные расходы в размере ... рублей, мотивируя просьбу тем, что (дата) между Марамыгиным А.А. и ООО «...» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры. В счет будущих расчетов за квартиру истцом был приобретен вексель № номинальной стоимостью ... рубль, замененный позже на вексель № той же стоимостью.
 
    (дата) обязательства сторон по предварительному договору были изменены путем новации, а именно - расторгнут предварительный договор и заключен договор №, после чего возникло новое обязательство - о передаче истцу прав на квартиру в обмен на вышеуказанный вексель. Расчеты между сторонами (оплата квартиры путем передачи векселя) по данному договору произведены, в тот же день ответчик передал истцу квартиру по акту. Дом, в котором находится квартира, был введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира прошла инвентаризационный учет. Истцом полностью выполнены обязательства по договору №, однако ответчиком не были оказаны услуги, предусмотренные п... предварительного договора и п.... договора № в части передачи пакета документов, необходимого для регистрации прав на квартиру, в 5-дневный срок.
 
    Право собственности было зарегистрировано Марамыгиным А.А. на основании решения О. городского суда от (дата) Решением суда, вступившем в законную силу, установлен факт, что ООО «...» не исполнило свои обязательства по передаче и оформлению необходимых документов. Тем не менее, за данные услуги ответчик получил от истца вознаграждение в размере ... рубль (п.... предварительного договора), так как в стоимость переданного истцом ответчику (дата) векселя входит стоимость данных услуг.
 
    Из соглашения о расторжении предварительного договора от (дата) следует, что по вопросам, не нашедшим отражения в его условиях, но вытекающих из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы сторон, стороны будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства. Таким образом, факт расторжения договора не исключает возможности урегулирования вопросов, не нашедших разрешения в тексте и условиях соглашения. Из характера расторгнутого предварительного договора, а также из действующего договора № следует, что отношения по оформлению права собственности на проданную квартиру не прекращены. Истец приобрел и передал ответчику вексель для оплаты квартиры, ответчик передал квартиру по акту и обязался оказать услуги по правовому обеспечению передачи прав на квартиру.
 
    (дата) ответчику была направлена претензия о возврате денежных средств, однако, в установленный срок ответа по существу на нее не поступило.
 
    Истец считает, что к правоотношениям, возникшим между ним и ответчиком, следует применить положения ФЗ «О защите прав потребителей», так как Марамыгин А.А. приобретал квартиру для личных бытовых нужд у ответчика, который постоянно предоставляет такие услуги населению, в связи с чем, с ООО «...» подлежит взысканию штраф в пользу истца.
 
    Также Марамыгиным А.А. понесены судебные расходы в виде оплаты нотариальной доверенности в размере ... рублей.
 
    Истец Марамыгин А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен.
 
    Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    В соответствии со ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 
    Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
 
    В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
 
    В соответствии со ст.414 ГК РФ, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).
 
    По делу установлено, что (дата) между Марамыгиным А.А. и ООО «...» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которому, стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры №, расположенной (адрес) стоимостью ... рублей. Согласно пункту ... предварительного договора, ответчик обязался предоставить покупателю услуги по правовому сопровождению, которые заключались в предоставлении пакета документов, необходимых для регистрации права собственности покупателя на квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стоимость услуг по правовому сопровождению составляла ... рубль. Согласно п.... предварительного договора, стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению составляет ... рубль. Покупатель принял на себя обязательство оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи продавцу простого беспроцентного векселя № номинальной стоимостью ... рубль.
 
    (дата) между ООО «...» и Марамыгиным А.А. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № купли-продажи квартиры от (дата), согласно которому, покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи продавцу простого беспроцентного векселя № номинальной стоимостью ... рубль.
 
    Согласно договору № от (дата) Марамыгин А.А. обменял вексель № номинальной стоимостью ... рублей на вексель № номинальной стоимостью ... рублей, что подтверждается актом от (дата) приема-передачи векселя к договору № от (дата)
 
    (дата) между ООО «...» и Марамыгиным А.А. было заключено соглашение о расторжении предварительного договора № купли-продажи квартиры от (дата), при этом, п.... указанного соглашения предусмотрено, что по всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего соглашения, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства РФ.
 
    Также между указанными сторонами (дата) был заключен договор №, согласно которому стороны договорились об уплате векселя путем передачи части прав, принадлежащих ООО «...» на основании инвестиционного контракта № от (дата), а именно: о прекращении обязательств путем передачи права на квартиру № расположенную по адресу: (адрес). В п.... договора № содержится условие об обязательстве ООО «...» подготовить и передать Марамыгину А.А. документы, необходимые для регистрации права собственности истца на передаваемую квартиру, аналогичное условию, содержащемуся в пункте ... предварительного договора от (дата). Вексель был передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи векселя от (дата) Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт оплаты Марамыгиным А.А. услуг по правовому сопровождению ООО «...». Однако, ООО «...» фактически не оказало истцу услуг по правовому сопровождению договора, поскольку истец был вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру, при этом ответчик получил денежную сумму в размере ... рубль за оговоренные услуги по правовому сопровождению. Решением ... городского суда ... области от (дата), вступившим в законную силу, за истцом было признано право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
 
    Допустимых и достаточных доказательств тому, что сторонами было достигнуто какое-либо соглашение об увеличении стоимости квартиры, при котором стоимость квартиры без оказания услуг по правовому сопровождению составляла бы ... рубль, суду не представлено.
 
    С учетом изложенного, суд считает доводы истца о взыскании с ООО «...» в его пользу денежной суммы в размере ... обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку из содержания п.... соглашения от (дата) обязательство ООО «...» перед истцом о подготовке пакета документов, необходимого для регистрации права собственности Марамыгина А.А. на приобретенную им квартиру, сохранялось, поскольку при расторжении предварительного договора фактически сторонами не был решен вопрос о предоставлении услуг по правовому сопровождению или о возврате денежной суммы оплаченной истцом за указанные услуги.
 
    Таким образом, факт достижения соглашения о расторжении договора не исключает возможности урегулирования вопросов, не нашедших решения в тексте и условиях соглашения на основании действующего законодательства.
 
    При таких обстоятельствах истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру и платы за оказание услуг по правовому сопровождению в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении последним своих обязанностей – вправе требовать защиты своих прав. Однако, со стороны ответчика обязательства перед истцом по оказанию услуг по правовому сопровождению фактически выполнены не были.
 
    С учетом правового анализа положений ст.ст.424 и 414 ГК РФ и обстоятельств дела, суд не может считать, что между сторонами было достигнуто в порядке, предусмотренном законом, соглашение об изменении цены договора в части оплаты квартиры.
 
    Суд соглашается с доводами Марамыгина А.А. о том, что к правовым отношениям между ним и ответчиком надлежит применять ФЗ «О защите прав потребителей», поскольку квартира приобреталась истцами для удовлетворения своих личных, бытовых потребностей у продавца-предпринимателя, занимающегося на постоянной основе деятельностью по строительству и продаже квартир.
 
    В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
 
    (дата) истец обратился к ответчику с письменной претензией о возврате денежных средств, которая до настоящего времени в добровольном порядке не исполнена. В соответствии с вышеперечисленными нормами права считает необходимым взыскать с ООО «...» в пользу истца сумму штрафа в размере ....
 
    Учитывая требования ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает подлежащими удовлетворению также требования истца о взыскании с ответчика суммы расходов за оплату нотариальной доверенности на представителя в сумме ... рублей.
 
    В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому суд считает необходимым взыскать с ООО «...» в бюджет муниципального образования ... муниципальный район госпошлину в сумме ....
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Марамыгина А. А. удовлетворить.
 
    Взыскать с ООО «...» в пользу Марамыгина А. А. денежную сумму в размере ... рубль за не оказанные услуги по правовому сопровождению, штраф в размере ..., судебные расходы в размере ... рублей.
 
    Взыскать с ООО «...» в бюджет муниципального образования ... муниципальный район государственную пошлину в размере ....
 
    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.
 
    В окончательной форме решение изготовлено 28 мая 2013 года.
 
    Судья: Н.Н.Кривенцова