Дата принятия: 23 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2013 г. г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гориной Р.М.,
при секретаре судебного заседания Суторшиной В.С.,
с участием представителя истца Ерохиной Н.Н. по доверенности Шабалкина И.В.,
представителя ответчика Бардецкой О.В. по назначению адвоката Шабалкина В.А., представившего удостоверение № 3420 и ордер № 26, выданный Адвокатским кабинетом Шабалкина В.А. № 481,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-270/13 по иску Ерохиной Н.Н. к Бардецкой О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Ерохина Н.Н. является собственником квартиры №---- дома № ---- микрорайона ---- г. ---- ------ области.
Ерохина Н.Н. обратилась в суд с иском к Бардецкой О.В. о признании утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением, ссылаясь на то, что она является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 24.06.2011г., заключенного с Бардецкой О.А., Г.Х.Г., Г.А.Х.
В указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик Бардецкая О.В., которая является членом семьи бывших собственников. При заключении договора было оговорено, что в двухмесячный срок со дня заключения договора все бывшие пользователи квартиры должны сняться с регистрационного учета, однако Бардецкая О.В. с регистрационного учета не снялась. Регистрация ответчика Бардецкой О.В. в вышеуказанной квартире создает истцу препятствия в пользовании своей собственностью.
Истица Ерохина Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца Ерохиной Н.Н. по доверенности Шабалкин И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Он дополнил, что Бардецкая О.В. собственником жилого помещения не является, также не является членом семьи собственника Ерохиной Н.Н.. Соглашения о пользовании жилым помещением с Ерохиной Н.Н. не заключала. Она является членом семьи бывших собственников, длительное время не проживает в указанной квартире. Ерохина Н.Н. вынуждена оплачивать коммунальные услуги за Бардецкую О.В., что нарушает ее права собственника квартиры.
Ответчик Бардецкая О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена по последнему известному адресу.
Из выписки из домовой книги от 06.03.2013 года следует, что Бардецкая О.В. зарегистрирована по адресу: (адрес 1).
Судебная повестка, направленная судом по месту ее регистрации по адресу: (адрес 1), по почте, вручена ей не была. Почтовый конверт с судебной повесткой возвращен с отметкой «истек срок хранения». Из справки Администрации г. Зарайска МО следует, что сведений о факте проживания по адресу: (адрес 1), а также сведений о фактическом месте жительства не имеется. (л.д.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.
На основании ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
Поскольку место жительства ответчика Бардецкой О.В. неизвестно, представитель у нее отсутствует, суд считает возможным назначить в качестве представителя ответчика адвоката Шабалкина В.А., представившего удостоверение №3420 и ордер №26, выданный адвокатским кабинетом Шабалкина В.А. № 481.
Представитель ответчика адвокат Шабалкин В.А. просил вынести законное и обоснованное решение.
Представитель третьего лица отделения УФМС России по Московской области по Зарайскому муниципальному району по доверенности Крылова О.В. о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставила на усмотрение суда.
Суд считает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц без ущерба для судебного разбирательства.
Суд, выслушав представителя истца Ерохиной Н.Н. по доверенности Шабалкина И.В., представителя ответчика Бардецкой О.В. по ордеру адвоката Шабалкина В.А., исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15, 16 ЖК РФ жилой дом (его часть) является жилым помещением. В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, а также требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».
Исходя из указанных норм, жилое помещение является особым объектом гражданских правоотношений, предназначенным для проживания граждан и приобретение жилого помещения (его части) гражданином в собственность в силу закона подразумевает использование его для проживания, то есть по назначению.
В силу требований п. 1, п. 2 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Как установлено в судебном заседании, Ерохина Н.Н. является собственником квартиры № ----- дома № ---- микрорайона --- г. ----- ------ области, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, заключенного 24.06.2011 года между Ерохиной Н.Н. и Бардецкой О.А., Г.Х.Г., Г.А.Х., зарегистрированного 21.07.2011 года за № ------ (л.д. 8), свидетельством о государственной регистрации права от 21 июля 2011 года за №------ (л.д. 9).
Таким образом, после перехода права собственности на спорное жилое помещение к Ерохиной Н.Н. у члена семьи прежнего собственника Бардецкой О.В. в силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ прекратилось право пользования им.
Согласно выписке из домовой книги Бардецкая О.В.в спорном жилом помещении зарегистрирована с 19.07. 1994г. (л.д. 10).
Согласно п. 4 договора купли-продажи спорного жилого помещения, заключенного 24.06.2011 года между Ерохиной Н.Н. и Бардецкой О.А., Г. Х.Г., Г.А.Х. в отчуждаемой квартире по месту жительства зарегистрированы и проживают Г.Х.Г., Б.О.А., Бардецкая О.В., Г.А.Х. Б. О.А. обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить указанную квартиру, в том числе от проживающих в ней лиц, в срок до 25.08.2011 года.
На момент рассмотрения дела договор купли-продажи квартиры, заключенный 24.06.2011 года между Ерохиной Н.Н. и Бардецкой О.А., Г.Х.Г., Г.А.Х., никем не оспорен, недействительным не признан.
Ответчиком Бардецкой О.В. не предоставлены суду доказательства, опровергающие исковые требования Ерохиной Н.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.
Регистрация ответчика Бардецкой О.В. в спорном жилом помещении ущемляет жилищные и имущественные права истца Ерохиной Н.Н., поскольку ответчица в квартире не проживает, а в настоящее время истец Ерохина Н.Н. является единственным собственником квартиры № ---- дома № ----- микрорайона----- г.---- ----- области и ответчица не является членом ее семьи, договора о пользовании квартирой между ними не заключалось, иных оснований к пользованию жилым помещением у нее не имеется, то при таких обстоятельствах, оценивая все имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ерохиной Н.Н. подлежат удовлетворению.
Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г.) были утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, (далее по тексту Правила), которые в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», жилищным, гражданским и другим законодательством Российской Федерации регулируют порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации (далее именуются - граждане) с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее именуется - регистрационный учет). Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Согласно пп.е п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах суд считает, что Бардецкая О.В. утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес 1).
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ерохиной Н.Н. к Бардецкой О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Бардецкую О.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес 1).
Настоящее решение является основанием для снятия Отделением УФМС России по Московской области по Зарайскому муниципальному району Бардецкой О.В.с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес 1).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2013 года.
Судья Р.М. Горина
