Дата принятия: 23 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
(заочное)
(в окончательной формулировке)
Именем Российской Федерации
23 июня 2014 г. г. Каспийск
Каспийский городской суд РД в составе:
председательствующего судьи Сунгурова Р.Г.
с участием представителя Хусруева М.А.
при секретаре Багамаевой Х.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации ГО «город Каспийск» к А. М. А. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и пени,
установил:
Управление имущественных отношений Администрации ГО «город Каспийск» обратилось в Каспийский городской суд РД с исковым заявлением к А. М. А. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и пени.
Требования искового заявления обоснованы тем, что между муниципальным образованием "г. Каспийск" и ответчиком заключены договора аренды за № от 30.12.2009г. земельных участков, с кадастровыми номерами № находящийся по адресу: <адрес>предоставленный под строительство объектов торговли. Пункт 3.2 Договоров предусматривает ежегодную сумму арендной оплаты. Согласно п. 3.4 Договоров №., внесение арендной оплаты производиться ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала. На 01.01.2014г. за ответчиком числиться задолженность арендной оплаты по вышеуказанным договорам на общую сумму <данные изъяты>. (по дог. № - <данные изъяты>., по дог. № - <данные изъяты>., по дог. № - <данные изъяты> руб., по дог. № - <данные изъяты>.)
Тем самым ответчиком нарушены условия договоров аренды <данные изъяты> от 30.12.2009г., № от 25.08.2009., и не выполнили свои обязательства, что противоречит как существенным условиям Договора, так и ст. 309 ГК РФ.
В силу п. 5.2. вышеуказанных договоров аренды земельных участков за несвоевременную арендную плату Арендатор выплачивает Арендодателю пени из размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, что составляет 54% годовых (0,15% х 360 дней).
Просят:
1. Взыскать с Ответчика - Алиева М. А. в пользу Истца - Управление имущественных отношений администрации ГО "город Каспийск" суммы задолженности по арендным договорам:
· № от 30.12.2009. сумму <данные изъяты>.
· № от 30.12.2009. сумму <данные изъяты> руб.
· № от 30.12.2009. сумму <данные изъяты> руб.
· № от 30.12.2009. сумму <данные изъяты> руб.
2. Взыскать с Ответчика - Алиева М. А. в пользу Истца - Управление имущественных отношений администрации ГО "город Каспийск" сумму начисленной пени по арендным договорам:
· № от 30.12.2009. сумму <данные изъяты> руб.
· № от 30.12.2009. сумму <данные изъяты> руб.
· № от 30.12.2009. сумму <данные изъяты> руб.
· № 71-в от 30.12.2009. сумму <данные изъяты> руб.
3. Расторгнут договор аренды муниципального имущества № от 25.08.2009., № от 30.12.2009. заключенные между Истцом и Ответчиком.
4. Обязать Ответчика - Алиева М. А. передать по акту приема передачи земельный участки с кадастровыми номерами №, Истцу - Управлению имущественных отношений администрации ГО "город Каспийск"
Представитель истца Управления имущественных отношений Администрации ГО «город Каспийск» Хусруев М.А. в ходе судебного заседания заявил ходатайство об изменении исковых требований в части взыскания с Ответчика в пользу Истца суммы задолженности по договорам аренды:
• № от 30.12.2009. сумму <данные изъяты> руб.
• № от 30.12.2009. сумму <данные изъяты> руб.
• № от 30.12.2009. сумму <данные изъяты> руб.
• № от 30.12.2009. сумму <данные изъяты>.
Представитель истца Управления имущественных отношений Администрации ГО «город Каспийск» Хусруев М.А. в ходе судебного заседания, также заявил ходатайство об отказе от остальной части исковых требований:
- о взыскании с Ответчика - Алиева М. А. в пользу - Управление имущественных отношений администрации ГО "город Каспийск" сумму начисленной пени по арендным договорам:
· № от 30.12.2009. сумму <данные изъяты> руб.
· № от 30.12.2009. сумму <данные изъяты> руб.
· № от 30.12.2009. сумму <данные изъяты> руб.
· № от 30.12.2009. сумму <данные изъяты> руб.
- о расторжении договоров аренды муниципального имущества № от 25.08.2009., №№ № от 30.12.2009. заключенные между Истцом и Ответчиком.
- об обязании ответчика - Алиева М. А. передать по акту приема передачи земельный участки с кадастровыми номерами №, - Управлению имущественных отношений администрации ГО "город Каспийск"
Ответчик Алиев М.А., будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.
Представитель истца настаивал на рассмотрении дела в отсутствии ответчиков и согласился на рассмотрение дела в заочном производстве.
В связи с изложенными обстоятельствами дело рассматривалось без участия ответчиков по делу в заочном производстве.
Выслушав участников процесса, исследовав исковое заявление и письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ:
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом между МУ «Управление имущественных и земельных отношений Администрации ГО «город Каспийск» и А. М. А. заключены договора аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков, с кадастровыми номерами №, находящийся по адресу: <адрес>",предоставленный под строительство объектов торговли.
Согласно пункта 3.2 договоров № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы по данным договорам составляет соответственно:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>.
Согласно п. 3.4 Договоров № от 30.12.2009г., внесение арендной оплаты производиться ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала.
На 01.01.2014г. за ответчиком А. М.А. согласно представленного истцом расчета числиться задолженность арендной оплаты по вышеуказанным договорам на общую сумму <данные изъяты> руб., а именно:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исходя из вышеизложенного следует, что ответчиком нарушены условия договоров аренды № от 30.12.2009г., и не выполнены обязательства.
Между тем истцом, в связи с частичным исполнением своих обязательств ответчиком, были уменьшены взыскиваемые по вышеуказанным договорам суммы задолженности в ходе судебного заседания и с учетом измененных исковых требований они просят взыскать:
• <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В соответствии со ст. 309 ГК РФ:
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений Администрации ГО «город Каспийск».
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Управления имущественных отношений Администрации ГО «город Каспийск» к А. М. А. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и пени удовлетворить.
Взыскать А. М. А. в пользу Управления имущественных отношений Администрации ГО «город Каспийск» сумму задолженности по арендной плате:
- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>;
-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>;
-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>;
-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД со дня вынесения решения в окончательной формулировке в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий Р.Г. Сунгуров
Решение (заочное) в окончательной формулировке отпечатано 27 июня 2014 года.
