Дата принятия: 23 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кинельский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Яшникова С.И.,
при секретаре Никифоровой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) имени Куйбышева к Каргину В.А., Каргиной В.В., Каргину А.В., Каргину С.В. о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
СПК (колхоз) им. Куйбышева обратился в Кинельский районный суд <адрес> с исковыми требованиями к Каргину В.А., Каргиной В.В., Каргину А.В., Каргину С.В. о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что колхозом им. Куйбышева для проживания членов колхоза был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>. м. Данное помещение было предоставлено члену колхоза Каргину В.А. и его семье. В соответствии с действовавшим на момент приобретения данного жилого помещения законодательством, в частности, ст. 100 ГК РСФСР ДД.ММ.ГГГГ собственностью колхозов и других кооперативных организаций и объединений являлись средства производства и иное имущество, необходимые им для осуществления уставных задач. Из данного обстоятельства следует, что вышеуказанное имущество колхозом имени Куйбышева было приобретено в соответствии с нормами действовавшего на момент покупки объекта законодательства Российской Федерации. В ДД.ММ.ГГГГ году колхоз имени Куйбышева был преобразован в Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) имени Куйбышева, который является правопреемником колхоза имени Куйбышева. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В настоящее время вышеуказанный объект недвижимости находится на балансе СПК (колхоза) имени Куйбышева, он в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет бремя содержания имущества, оплачивает эксплуатационные расходы, а также производит за них уплату всех обязательных платежей. Осуществить государственную регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке невозможно по причине несоответствия сведений об идентифицирующих признаках объекта, содержащихся в правоустанавливающих документах, фактическим характеристикам, отраженным в технической документации.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Белоглазов В.В. исковые требования поддержал и дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Ответчики Каргин В.А., Каргина В.В., Каргин А.В., Каргин С.В. в суд не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в п.15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> находится на балансе СПК (колхоз) имени Куйбышева, что подтверждается инвентаризационной книгой учета объектов основных средств (л.д. 10)
Из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом следует, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д. 13-28).
В данном доме зарегистрированы и проживают ответчики Каргин В.А. и члены его семьи: жена- Каргина В.В., сыновья - Каргин А.В., Каргин С.В. (л.д. 11).
Каргин В.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г., Постановления администрации с.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.29).
Реорганизация колхоза им. Куйбышева в форме преобразования в Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) имени Куйбышева была произведена на основании решения общего собрания членов колхоза имени Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ, утвердившего новую редакцию Устава (л.д. 9).
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что в колхозе им. Куйбышева работал в период ДД.ММ.ГГГГ г.г. в должности прораба. Колхоз в то время строил жилые дома и производственные здания. Все строительство проводилось на денежные средства, выделенные колхозом, хозспособом. У колхоза была своя строительная бригада. По <адрес> в <адрес> был деревянный дом, в котором проживала одна пенсионерка. После ее смерти дом перешел колхозу. Дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ годах. Дом был из бревен. Крыша ветхая. Колхоз этот дом отремонтировал в ДД.ММ.ГГГГ. Была отремонтирована крыша, также были проведены внутренние работы в доме. Так как он работал прорабом, организовывал строительные работы, которые проводились на денежные средства колхоза. Сначала этот дом колхоз предоставил ФИО9, она телятницей работала, после того, как она умерла в ДД.ММ.ГГГГ, там начал проживать Каргин В.А. со своей семьей. Супруги Каргины работали в колхозе. Они до сих пор проживают в этом доме, который предоставил им для проживания колхоз. Этот дом все время находился на балансе колхоза.
Свидетель ФИО10 суду пояснил, что он работал в должности <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ г.г., также он был членом правления колхоза. По <адрес> проживал Каргин В., он работал в колхозе <данные изъяты>. Дома все принадлежали колхозу. Кому предоставить дом, решали на собрании колхозников. В данном доме до сих пор проживают работники колхоза.
Таким образом, факт приобретения истцом спорного жилого дома и владения им в течение более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Правопритязания на заявленный в иске объект отсутствуют.
С учетом фактических обстоятельств дела суд приходит к выводу, что истец правомерно ссылается на ст.234 Гражданского кодекса РФ, поскольку добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным имуществом осуществляется истцом более <данные изъяты>
При таких обстоятельствах удовлетворение заявленного искового требования не нарушает законных прав и интересов участвующих в деле заинтересованных лиц, позволяет реализовать право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежит удовлетворению по основаниям, предусмотренным ст.ст. 12, 234 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) имени Куйбышева право собственности на объект недвижимости – жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья
