Решение от 23 июня 2014 года

                                                                                                      Дело № №
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23 июня 2014 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,
 
    при секретаре Левиной М.Ю.,
 
    с участием истца Абрамовой О.В., истца Абрамова Е.С., представителя ответчика адвоката Седовой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абрамовой О.В., Абрамова Е.С. к Елисееву А.Е. о признании прекратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета,
 
Установил:
 
    Истцы обратились с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что они 05.12.2013 года заключили с ответчиком договор купли-продажи №-х комнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, и приобрели в собственность указанную квартиру, где и проживают в настоящее время с несовершеннолетней <данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 11.12.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировано право собственности истцов по 1\2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру. Согласно выписке из домовой книги, кроме истцов и дочери на сегодняшний момент на регистрационном учете в квартире состоит продавец. В соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета, полностью освободить квартиру в течение двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на покупателей. Право пользования ответчика квартирой прекратилось. Регистрация ответчика в квартире препятствует истцам во владении, пользовании и распоряжении квартирой. Просят признать ответчика прекратившим право пользования <адрес>, обязать Управление Федеральной миграционной службы по Нижегородской области снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.
 
    В судебном заседании истец Абрамова О.В. исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик продал им квартиру, из квартиры выехал, вывез свои вещи, но с регистрационного учета по месту жительства в соответствии с условиями договора не снялся. Они пытались разыскать ответчика, но его найти не удалось.
 
    В судебном заседании истец Абрамов Е.С. исковые требования поддержал, в судебном заседании пояснил, что ими у ответчика по договору купли-продажи была приобретена квартира, ответчик квартиру освободил, вывез свои вещи, но с регистрационного учета ответчик не снялся. Квартира ими была приобретена в ипотеку по договору с <данные изъяты>», денежные средства банком были полностью выплачены ответчику, квартира находится в залоге. Ответчик членом их семьи не является, соглашения по поводу пользования квартирой с ответчиком не заключалось.
 
    Ответчик Елисеев А.Е. в судебное заседание не явился, место жительство ответчика суду и истцам неизвестно.
 
    Представитель ответчика Елисеева А.Е. адвокат Адвокатской конторы города Дзержинска Седова И.А., назначенный судом в связи с неизвестностью места жительства ответчика, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку место нахождения ответчика и его позиция по делу неизвестна.
 
    Представитель третьего лица УФМС России по Нижегородской области ФИО6 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве сообщил, что основания для совершения регистрационных действий указаны в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, согласно которым, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Требование лица о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению органами регистрационного учета при предъявлении лицами вступившего в законную силу решения суда о выселении, признании или утрате права пользования жилым помещением. Дополнительного обязания органа регистрационного учета решением суда законодательством не предусмотрено.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что 05.12.2013 года между истцами Абрамовым Е.С., Абрамовой О.В., с одной стороны, и ответчиком Елисеевым А.Е., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
 
    Согласно договору купли-продажи от 05.12.2013 года, спорная квартира принадлежала ответчику Елисееву А.Е. на основании решения Дзержинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем 03.12.2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о праве собственности ответчика. Истцами спорная квартира приобретена за счет собственных средств и за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору от 05.12.2013 года с <данные изъяты>».
 
    Право собственности истцов на квартиру после выполнения всех обязательств по договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.12.2013 года, записи регистрации №
 
    В соответствии с условиями договора, продавец обязался передать в собственность покупателям, а покупатели принять по 1\2 доли каждый в праве общей долевой собственности и оплатить указанный объект недвижимости (пункт 1 договора). Продавец обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в данной квартире не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру (пункт 7 договора).
 
    Как следует из выписки из домовой книги, в настоящее время на регистрационном учете в <адрес> состоят истцы, их несовершеннолетняя <данные изъяты>, а так же ответчик Елисеев А.Е..
 
    В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Часть 1 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Как установлено судом, спорное жилое помещение было приобретено истцами на основании договора купли-продажи.
 
    Членом семьи истцов ответчик не является, в исполнении договора купли-продажи выехал из спорной квартиры, в квартире не проживает, соглашения о порядке пользования квартирой ответчиком с собственниками не заключалось. Указанный факт в судебном заседании не оспорен.
 
    Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцам, право пользования спорной квартирой ответчиком прекращено. Довод представителя ответчика о том, что позиция ответчика неизвестна, об отсутствии данных об его месте постоянного проживания судом не принимается, поскольку оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком судом не установлено.
 
    В силу статьи 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ. Спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности истцами не может являться ни местом пребывания ответчика, ни местом его жительства.
 
    В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика Елисеева А.Е. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
 
    Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: в том числе, изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Поскольку требование лиц о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда о признании или утрате права пользования жилым помещением, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорной квартиры, суд считает, что дополнительного обязания органа регистрационного учета снять ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения, как законодательно не предусмотренного, не требуется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований об обязании Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области снять ответчика с регистрационного учета следует отказать.
 
    Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования Абрамовой О.В., Абрамова Е.С. удовлетворить частично.
 
    Признать Елисеева А.Е. прекратившим право пользования <адрес>
 
    В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Судья                                        п.п.                                Н.А.Воробьева
 
    Копия верна:
 
    Судья                                                                              Н.А.Воробьева
 
    Секретарь: