Дата принятия: 23 июня 2014г.
Дело №2-2292-2014г.
Поступило в суд 04.06.2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июня 2014 г. г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирск
в составе:
Судьи Кучерявой Н.Ю.
При секретаре Сорокиной М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухарева П. А. к администрации Кировского района <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истец обратилась в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>. С целью улучшения жилищных условий им была произведена перепланировка квартиры, которая состоит в демонтаже деревянного шкафа между коридором и жилой комнатой, в результате чего был перенесен вход в комнату и изменена жилая площадь. Ему отказано в согласовании перепланировки и переустройства. Считает, что сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии возможно, что подтверждается соответствующим техническим заключением.
Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Сухарев П.А в судебном заседании исковые требования поддержал, просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Пояснил, что переустройство квартиры состоит в изменении местоположения и модели кухонной электрической плиты, что отражено в техническом заключении.
Третье лицо ФИО, супруга истца, в судебном заседании не возражала против заявленных требований.
Представитель ответчика администрации <адрес> извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, согласно письменному ходатайству просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Основанием проведения перепланировки и переустройства является согласно ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование перепланировки, переустройства, решения о согласовании.
В случае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО ЖЭУ «Затулинский» в <адрес> зарегистрированы ФИО, ФИО (несовершеннолетний). (л.д. 8)
В материалах дела имеется письменный отказ администрации Кировского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. (л.д. 4).
Сухарев П. А., ФИО являются собственниками квартиры по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес>. (л.д. 9)
Согласно информации ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, обозначенная на плане литерой А, расположена на № этаже по адресу <адрес> ранее имела следующие технические характеристики: общая площадь № кв.м.; жилая площадь № кв.м., состоит из жилой комнаты площадью № кв.м. (№5), жилой комнаты площадью № кв.м. (№8); вспомогательная площадь № кв.м.: состоит из коридора площадью № кв.м. (№1), ванной площадью № кв.м. (№2), туалета, площадью № кв.м. (№3), кухни площадью № кв.м. (№4), шкафа площадью № кв. м. (№6), шкафа площадью № кв.м. (№7) (л.д. 15).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ<адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ», квартира №, обозначенная на плане литерой А, расположена на № этаже по адресу <адрес>, после проведенной перепланировки имеет следующие технические характеристики: общая площадь № кв.м.; жилая площадь № кв.м., состоит из жилой комнаты площадью № кв.м. (№5), жилой комнаты площадью № кв.м. (№8); вспомогательная площадь № кв.м.: состоит из коридора площадью № кв.м. (№1), ванной площадью № кв.м. (№2), туалета, площадью № кв.м. (№3), кухни площадью № кв.м. (№4). (л.д. 7).
Согласно составленному ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Новосибирский филиал заключению по результатам технического обследования квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки, выполненная перепланировка предусматривает: демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями № (жилая комната), № (шкафа), № (шкафа) и № (коридор) с последующим возведением новой перегородки с дверным проемом, уменьшением площади помещения № (жилая комната) и увеличением площади помещения № (коридор). Переустройство квартиры предусматривает: изменением местоположения и модели кухонной электрической плиты в помещении № (кухня), изменение местоположения раковины в помещении № (кухня). Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Выполненная перепланировка помещений в квартире не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации. (л.д. 9-22).
Судом установлено, что администрацией Кировского района <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу отказано в согласовании самовольной перепланировки, с указанием на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, разъяснено право обращения в суд.
Таким образом, учитывая представленные доказательства, техническую информацию о состоянии квартиры и заключение специалистов, суд полагает возможным сохранить квартиру по решению суда в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в прилегающих квартирах, и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить двухкомнатную <адрес>, обозначенную на плане литерой А, расположенную на № этаже по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии, при котором квартира стала иметь следующие технические характеристики: общая площадь № кв.м.; жилая площадь № кв.м., состоит из жилой комнаты площадью № кв.м. (№5), жилой комнаты площадью № кв.м. (№8); вспомогательная площадь № кв.м.: состоит из коридора площадью № кв.м. (№1), ванной площадью № кв.м. (№2), туалета, площадью № кв.м. (№3), кухни площадью № кв.м. (№4).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья: подпись
Копия верна
Подлинник решения хранится в гражданском деле №2-2292-2014 Кировского районного суда г. Новосибирска.
На дату 23 июня 2014 года решение суда не вступило в законную силу.
Судья :
