Решение от 23 июня 2014 года

    Буденновский городской суд гражданское дело
 
    Ставропольского края № 2-851/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    23 июня 2014 года город Буденновск
 
    Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Шишкина В.А.,
 
    при секретаре Рогожкиной М.Ю.,
 
    с участием истца Агеевой В.А., действующей в своих интересах и в интересах истцов Матузок Д.М., Ляшенко Л.В. на основании доверенности,
 
    представителя ответчика - администрации <адрес> Барминой А.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
 
    рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Агеевой В.А., Матузок Д.М., Ляшенко Л.В. к администрации муниципального образования города Буденновска Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Агеева В.А., Матузок Д.М. и Ляшенко Л.В. обратились в Буденновский городской суд с иском, в котором указано, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Буденновского нотариального округа Ставропольского края Донец Т.В., зарегистрированном в ГУЮ РФ СК № от ДД.ММ.ГГГГ года, Агеевой В.А. принадлежит на праве собственности 1/3 доли в части нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № и кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>
 
    1/3 доля в праве собственности на указанную выше часть нежилого здания также принадлежит Матузок Д.М. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации №.
 
    Еще 1/3 доля в праве собственности на часть нежилого здания принадлежит Ляшенко Л.В. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Буденновского нотариального округа Ставропольского края Донец Т.В., и договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированных в ГУЮ РФ СК № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Земельный участок, под указанным выше объектом недвижимости, расположенный по адресу:<адрес> площадью — <данные изъяты> кв.м., назначением — земли населенных пунктов — под кафе «<данные изъяты>» с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, является общей долевой собственностью: Ляшенко Л.В., Агеевой В.А. и Матузок Д.М. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года).
 
    К кафе «<данные изъяты>» была самовольно возведена пристройка литер а1 размером 6,50 Х 3,35, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с этим увеличилась общая площадь помещения, которая составила <данные изъяты> кв.м.
 
    Поскольку ими фактически уже выполнена самовольная постройка, администрация <адрес> не может выдать разрешение на уже выполненное строительство.
 
    В соответствии с действующим законодательством (статья 222 ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений. Признание права собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке при обязательном условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.4 ст.29 ЖК РФ).
 
    Из технического обследования № г., выполненного ООО СМФ «<данные изъяты>» следует, что дальнейшая эксплуатация пристройки литер а1 к кафе «<данные изъяты>» по адресу:<адрес>, возможна и не несет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.
 
    Из отчета № об определении рыночной стоимости нежилого помещения кафе «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость пристройки Лит. А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Просит признать за Матузок Д.М., Агеевой В.А. и Ляшенко Л.В. право общей долевой собственности, долей каждого в праве — 1/3, на самовольную постройку — пристройку Лит. А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в домовладении по адресу:<адрес> кадастровым номером №, общей площадью — <данные изъяты> кв.м
 
    В судебном заседании истец Агеева В.А., действующая в своих интересах и в интересах истцов Матузок Д.М., Ляшенко Л.В. на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    В судебном заседании представитель ответчика администрации города Буденновска Бармина А.В. не возражала об удовлетворении заявленных исковых требований истцов.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ч.1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным и может рассматриваться таковым в случаях, если вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ, суд вправе основывать решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
 
    Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного техником БФ ГУП СК КТИ Г.Т.А., при обследовании помещений в кафе «<данные изъяты>» <адрес> выявлено: самовольно построена лит. а1 – пристройка размером 6,50*3,35, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. По документам (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ г.) общая площадь <данные изъяты> кв.м., по факту общая площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно отчету № об определении рыночной стоимости нежилого помещения Кафе «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г., Агеева В.А. является собственником долевой собственности в праве 1/3 доли кафе «<данные изъяты>», инвентарный номер № Литер А, назначение: часть нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу:<адрес>
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., Ляшенко Л.В. является собственником общей долевой собственности в праве 1/3 доли кафе «<данные изъяты>», инвентарный номер № Литер А, назначение: часть нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу:<адрес>
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., Матузок Д.М. является собственником общей долевой собственности в праве 1/3 доли кафе «<данные изъяты>», инвентарный номер № Литер А, назначение: часть нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу:<адрес>
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., Ляшенко Л.В. является собственником общей долевой собственности 1/3 доли земельного участка, назначение: земли населенных пунктов – под кафе «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу:<адрес>, кадастровый номе №, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., Матузок Д.М. является собственником общей долевой собственности 1/3 доли земельного участка, назначение: земли населенных пунктов – под кафе «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу:<адрес>, кадастровый номе №, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., Агеева В.А. является собственником общей долевой собственности 1/3 доли земельного участка, назначение: земли населенных пунктов – под кафе «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу:<адрес>, кадастровый номе №, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь земельного участка, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект торговли и общественного питания (кафе «<данные изъяты>»), расположенный по адресу:<адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно технического паспорта нежилого помещения Кафе «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь помещения, расположенного по адресу:<адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    Таким образом, возведенное самовольно нежилое здание находится на принадлежащем истцам Матузок Д.М., Агеевой В.А., Ляшенко Л.В. земельном участке.
 
    Согласно выводам технического обследования, проведенного ООО СМФ «<данные изъяты>», работы по возведению пристройки лит а1 по адресу:<адрес> выполнялись в соответствии с требованиями существующих строительных норм и правил действующих на территории РФ и действующих технологических регламентов. По своему функциональному назначению и устройству, строение лит. а1 в целом соответствует требованиям, предъявляемым к общественным зданиям. Качество выполненных строительных работ – удовлетворительное. Дальнейшая эксплуатация капитального строения лит. а1 – пристройка, по адресу:<адрес> – возможна, не несет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что самовольно возведенное нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам.
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    На основании изложенного, суд считает возможным признать право собственности за истцами Матузок Д.М., Агеевой В.А. и Ляшенко Л.В. право общей долевой собственности, долей каждого в праве — 1/3, на самовольную постройку — пристройку Лит. А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в домовладении по адресу:<адрес>, поскольку указанное нежилое помещение возведено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 263 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Агеевой В.А., Матузок Д.М., Ляшенко Л.В. к администрации муниципального образования города Буденновска Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.
 
    Признать за Матузок Д.М., Агеевой В.А. и Ляшенко Л.В. право общей долевой собственности, долей каждого в праве — 1/3, на самовольную постройку — пристройку Лит. А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в домовладении по адресу:<адрес> кадастровым номером №, общей площадью — <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение о признании права собственности является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Управления Росреестра по Ставропольскому краю.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме, то есть с 26 июня 2014 года.
 
    Решение составлено в совещательной комнате.
 
    Судья Шишкин В.А.