Дата принятия: 23 июня 2014г.
Дело №№
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Мельситовой И.Н.,
при секретаре Штукарь А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе доли, определении порядка пользования земельным участком
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась ФИО9 к ФИО3 о выделе доли, определении порядка пользования земельным участком. В обосновании своих требований истица указала, что на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (№. Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону, утверждено мировое соглашение, между Истицей, Головатовой Т.Г.,бывшим совладельцем домовладения и ответчицей - Сластёновой Е.И., в соответствии с условиями мирового соглашения произведен раздел домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> в собственность ФИО2 выделяется жилой дом лит. «Г» площадью-58,6 кв.м., вт.ч. жилой площадью-29,8 кв.м., гараж лит. «П1» площадью-14,2 кв.м., сараи лит.«Р»,»Х», лит.«3»-уборная, лит. «Т1»-навес, лит.»Щ(0)-парник находящиеся по адресу: <адрес> в <адрес>.
В собственность ФИО2 выделяется земельный участок по адресу: <адрес> в <адрес>, обозначенный в проекте раздела земельного участка МУП «Городской центр кадастра и геодезии» от ДД.ММ.ГГГГ под № общей площадью-482 кв.м., из состава земельного участка кадастровый(или условный) номер № площадью 1247 кв.м.
В общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3 выделяются объекты индивидуального жилищного строительства: жилой дом лит. «А»: жилые помещения № площадью-7,0 кв.м., № площадью-4,6 кв.м., жилую комнату № площадью-6,7 кв.м., жилую комнату № площадью-12,9 кв.м., жилую комнату №5- площадью-12,4 кухню № площадью-3,3 кв.м., жилую комнату № площадью-25,2 кв.м.;, коридор № площадью-3,5 кв.м., жилую комнату №9-площадью-14,0 кв.м.;. веранду лит. «а2» площадью-4,6кв.м. навес лит. «а4», ступени «а5», жилой дом лит. «Б» площадью-18,2 кв.м., коридор лит.«б» площадью-6,3 кв.м.; сараи лит.«»Ж,Л,М» парники лит. «Т,С», душ лит. «Н», уборную лит. «Ч(Г)-1 кв.м., душ лит. «П»-1 кв.м.
В общей долевой собственности ФИО1 и в пользовании ФИО3 в соответствии с проектом раздела земельного участка МУП «Городской центр кадастра и геодезии» от ДД.ММ.ГГГГ остается земельный участок общей площадью-765 кв.м., по адресу: <адрес> в <адрес>. Определены доли совладельцев на земельный участок общей площадью - 765 кв.м., по адресу: <адрес> в <адрес> следующим образом:
ФИО11 -1/2 доли в праве общей долевой собственности; в пользовании ФИО10 -1/2 доли в праве.
Зарегистрированное право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО1 Зоей ФИО5 и ФИО3 на объекты индивидуального жилищного строительства: жилой дом лит. «А»: жилые помещения № площадью-7,0 кв.м., № площадью-4,6 кв.м., жилую комнату № площадью-6,7 кв.м., жилую комнату № площадью-12,9 кв.м., жилую комнату №5- площадью-12,4 кухню № площадью-3,3 кв.м., жилую комнату № площадью-25,2 кв.м.;, коридор № площадью-3,5 кв.м., жилую комнату №9-площадью-14,0 кв.м.; веранду лит. «а2» площадью-4,6кв.м. навес лит. «а4», ступени «а5», жилой дом лит. «Б» площадью-18,2 кв.м., коридор лит.«б» площадью-6,3 кв.м., сараи лит.«»Ж,Л,М» парники лит. «Т,С», душ лит. «Н», уборную лит. «Ч(Г)-1 кв.м., душ лит. «П»-1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> прекращено.
После выдела доли ФИО2 определен размер долей остальных совладельцев в объекте индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО2-1 целое; ФИО12-1/2 доли; ФИО3-1/2 доли, исключив из числа собственников ФИО4, умершую ДД.ММ.ГГГГ.
Для определения технической возможности выдела доли в жилом доме лит. «А» и надворных строениях, определения порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, Поволоцкая З.В. обратилась в ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России.
На основании Акта экспертного исследования ФБУ «ЮРЦСЭ» от ДД.ММ.ГГГГ, № разработан выдел доли Поволоцкой З.В. в объекте индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с отступлением от ее идеальной доли, в соответствии со сложившимся порядок пользования жилим домом лит. «А» и надворными строениями, сооружениями исследуемого объекта индивидуального жилищного строительства.
Поволоцкой З.В. предполагается выделить часть жилого дома лит. «А», состоящую из помещений №№ 3, 4, общей площадью 19,6 кв.м, что на 3,85 кв.м меньше общей площади исследуемого объекта индивидуального жилищного строительства, приходящуюся на её идеальную долю.
Кроме этого, ей предполагается выделить: веранду лит. «а2», навес лит. «а4», сарай лит. «Ж», сарай лит. «Л», сарай лит. «М», душ лит. «Н», туалет лит. «О», парник лит. «Т», туалет лит. «Э», погреб лит. «п/М», колонку водопроводную №4
Сластёновой Е.И. предполагается выделить часть жилого дома лит. «А», состоящую из помещений №№ 1,2,5,6, общей площадью 27,6 кв.м., что на 3,85 кв.м. больше общей площади исследуемого индивидуального жилищного строительства, приходящейся на её идеальную долю.
Кроме этого, ей предполагается выделить: сарай лит. «Д», душ лит. «П», туалет лит. «Ч(Г)», колонку водопроводную №3.
В случае выдела доли Поволоцкой З.В. в исследуемом объекте по разработанному варианту, перераспределенные доли собственников в исследуемом объекте индивидуального жилищного строительства будут составлять:
- Поволоцкой З.В. - 209/500;
- Сластёновой Е.И. - 291/500.
Расчет величины денежной компенсации за отклонение стоимости частей домовладения, выделяемых собственникам от стоимости частей исследуемого домовладения, приходящихся на их идеальные доли, не производится, так как споров по порядку пользования и владением жилым домом, надворными строениями и сооружениями между собственниками отсутствует.
Выдел доли Поволоцкой З.В. в исследуемом объекте индивидуального жилищного строительства по разработанному варианту показан на плане в Приложении № к акту экспертного исследования.
Разработан порядок пользования земельным участком объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес>, с отступлением от идеальных долей собственников, в соответствии с сложившимся порядком пользования, отображённого в копии технического паспорта МУПТИ и ОН исследуемого объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на 22.11.2013г.
В пользование Поволоцкой З.В. предполагается предоставить участок №1, площадью 360,2 кв.м., что на 22,3 кв.м. больше площади исследуемого земельного участка, приходящегося на ее идеальную долю.
В пользование Сластёновой Е.И. предполагается предоставить участок №2, площадью 404,8 кв.м., что на 22,3 кв.м. больше площади исследуемого земельного участка, приходящегося на ее идеальную долю.
Описание границ разработанного порядка пользования исследуемым земельным участком произведено в исследовательской части акта экспертного исследования по второму вопросу (при этом, ориентация земельного участка и расположенных на нем строений принята относительно <адрес>, а приведенная нумерация участков - условная).
Порядок пользования исследуемым земельным участком по разработанному варианту показан на плане в Приложение № к акту экспертного исследования.
В связи с тем, что Ответчица в добровольном порядке отказывается произвести выдел доли в строениях, не оформила право собственности на земельный участок, Истица вынуждена обратиться с настоящим иском в суд, в котором просит:
Выделить в собственность ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> часть жилого дома лит. «А», состоящую из помещений №№ 3, 4, общей площадью 19,6 кв.м., веранду лит. «а2», навес лит. «а4», хозяйственные постройки: сарай лит. «Ж», сарай лит. «Л», сарай лит. «М», душ лит. «Н», туалет лит. «О», парник лит. «Т», туалет лит. «Э», погреб лит. «п/М», колонку водопроводную №4.
Выделить в собственность ФИО13 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>: часть жилого дома лит. «А», состоящую из помещений №№ 1,2,5,6, общей площадью 27,6 кв.м., хозяйственные постройки: сарай лит. «Д», душ лит. «П», туалет лит. «Ч(Г)», колонку водопроводную №3.
После выдела долей, перераспределить доли собственников в объекте индивидуального жилищного строительства следующим образом:
Поволоцкая З.В.-209/500;
Сластенова Е.И.-291/500.
Определить порядок пользования земельным участком, следующим образом:
В пользование Поволоцкой З.В. предоставить земельный участок по <адрес> в <адрес>, площадью 360,2 кв.м., в границах: от правой межи и далее по <адрес> -:,10 м, 6,59 м, по забору № 20,80 м, по забору № 6,80 м, 1,73 м, по передней стене пристройки лит, "А1" - 0,20 м, по правой стене пристройки лит. "А1" - 4,95 м, по фасадной стене жилого дома лит. "А" - 1,45 м, по границе выдела долей собственников в жилом доме лит. "А" - 3,32 м, 1,15 м, 2,25 м, перпендикулярно тыльной стене жилого дома :ит. "А" - 0,90 м, по тыльной меже - 4,30 м, 2,60 (или суммарно - 6,90 м), по- правой меже 2,81 м, 15,58 м, 18,70м.
В пользование Сластёновой Е.И. предоставить земельный участок по <адрес> в <адрес>, площадью 404,8 кв.м, в границах: от <адрес> и далее по левой меже - 0,64 м, 22,99 м, 5,64 м, 8,07 м, по тыльной меже - 9,70 м, по границе с Уч. № 0,90 м, 2,25 м, 1,15 м, 3,32 м, 1,45 м, 4,95 м, 0,20 м, 1,73 м, 6,80 м, 20,80 м, по <адрес>- 0,18 м, 11,50 м.
В судебном заседании представитель Истца по доверенности - адвокат Муралова Н.Н. заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные иску и просила об их удовлетворении в полном объеме.
В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление, согласно которого Ответчик просит рассмотреть иск в ее отсутствие и удовлетворить полностью.
Суд, выслушав представителя Истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Из смысла ст. 252, 130,131 ГК РФ следует, что имуществом, подлежащим выделу (разделу) между сособственниками домовладения, могут являться лишь недвижимые вещи, права собственности на которые зарегистрированы в ЕГРП.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Таким образом, Истица вправе ставить вопрос о выделе своей доли и разделе строений, находящихся в их долевой собственности.
В судебном заседании установлено, что на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ. Пролетарского районного суда <адрес>, утверждено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого произведен раздел домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, в собственность бывшего совладельца, ФИО2, выделен земельный участок по адресу: <адрес>57 в <адрес>, площадью-482 кв.м., из состава земельного участка кадастровый(или условный) номер № площадью 1247 кв.м. и жилой дом лит. «Г» площадью-58,6 кв.м., вт.ч. жилой площадью-29,8 кв.м., гараж лит. «П1» площадью-14,2 кв.м., сараи лит.«Р»,»Х», лит.«3»-уборная, лит. «Т1»-навес, лит.»Щ(0)-парник находящиеся по адресу: <адрес> в <адрес>. В общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3 выделены объекты индивидуального жилищного строительства: жилой дом лит. «А»: жилые помещения № площадью-7,0 кв.м., № площадью-4,6 кв.м., жилая комната № площадью-6,7 кв.м., жилая комната № площадью-12,9 кв.м., жилая комната №5- площадью-12,4 кухня № площадью-3,3 кв.м., жилая комната № площадью-25,2 кв.м.;, коридор № площадью-3,5 кв.м., жилая комната №9-площадью-14,0 кв.м.;. веранда лит. «а2» площадью-4,6кв.м. навес лит. «а4», ступени «а5», жилой дом лит. «Б» площадью-18,2 кв.м., коридор лит.«б» площадью-6,3 кв.м.; сараи лит.«»Ж,Л,М» парники лит. «Т,С», душ лит. «Н», уборная лит. «Ч(Г)-1 кв.м., душ лит. «П»-1 кв.м.
В общей долевой собственности ФИО1 и в пользовании ФИО3 в соответствии с проектом раздела земельного участка МУП «Городской центр кадастра и геодезии» от ДД.ММ.ГГГГ остается земельный участок общей площадью-765 кв.м., по адресу: <адрес>57 в <адрес>. Определены доли совладельцев на земельный участок общей площадью - 765 кв.м., по адресу: <адрес>57 в <адрес> следующим образом:
ФИО14 -1/2 доли в праве общей долевой собственности; в пользовании ФИО16 -1/2 доли в праве.
После выдела доли бывшего собственника домовладения ФИО2 определен размер долей остальных совладельцев в объекте индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО2-1 целое; ФИО15-1/2 доли; ФИО3-1/2 доли.
Из акта экспертного исследования ФБУ «ЮРЦСЭ» от ДД.ММ.ГГГГ, № усматривается, что экспертом разработан выдел доли Поволоцкой З.В. в объекте индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с отступлением от ее идеальной доли, в соответствии со сложившимся порядок пользования жилим домом лит. «А» и надворными строениями, сооружениями исследуемого объекта индивидуального жилищного строительства.
Поволоцкой З.В. предполагается выделить часть жилого дома лит. «А», состоящую из помещений №№ 3, 4, общей площадью 19,6 кв.м, что на 3,85 кв.м меньше общей площади исследуемого объекта индивидуального жилищного строительства, приходящуюся на её идеальную долю.
Кроме этого, ей предполагается выделить: веранду лит. «а2», навес лит. «а4», сарай лит. «Ж», сарай лит. «Л», сарай лит. «М», душ лит. «Н», туалет лит. «О», парник лит. «Т», туалет лит. «Э», погреб лит. «п/М», колонку водопроводную №4
Сластёновой Е.И. предполагается выделить часть жилого дома лит. «А», состоящую из помещений №№ 1,2,5,6, общей площадью 27,6 кв.м., что на 3,85 кв.м. польше общей площади исследуемого индивидуального жилищного строительства, приходящейся на её идеальную долю.
Кроме этого, ей предполагается выделить: сарай лит. «Д», душ лит. «П», туалет лит. «Ч(Г)», колонку водопроводную №3.
После выдела доли Поволоцкой З.В. в исследуемом объекте перераспределенные доли собственников в объекте индивидуального жилищного строительства будут составлять:
- Поволоцкая З.В. - 209/500;
- Сластёнова Е.И. - 291/500.
Выдел доли Поволоцкой З.В. в исследуемом объекте индивидуального жилищного строительства по разработанному варианту показан на плане в Приложении № к акту экспертного исследования.
Разработан порядок пользования земельным участком объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес>, с отступлением от идеальных долей собственников, в соответствии с сложившимся порядком пользования, отображённого в копии технического паспорта МУПТИ и ОН исследуемого объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В пользование Поволоцкой З.В. предполагается предоставить участок №1, площадью 360,2 кв.м., что на 22,3 кв.м. больше площади исследуемого земельного участка, приходящегося на ее идеальную долю.
В пользование Сластёновой Е.И. предполагается предоставить участок №2, площадью 404,8 кв.м., что на 22,3 кв.м. больше площади исследуемого земельного участка, приходящегося на ее идеальную долю.
Описание границ разработанного порядка пользования исследуемым земельным участком произведено в исследовательской части акта экспертного исследования по второму вопросу (при этом, ориентация земельного участка и расположенных на нем строений принята относительно <адрес>, а приведенная нумерация участков - условная).
Порядок пользования исследуемым земельным участком по разработанному варианту показан на плане в Приложение № к акту экспертного исследования.
Экспертное исследование, выполненное ФБУ ЮРЦСЭ №. является полным и обоснованным, не вызывает сомнения у суда, а также учитывает сложившийся порядок пользования строениями и земельным участком, отражает нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем может быть положено в основу решения суда.
С учетом установленных обстоятельств, исходя из вышеупомянутых положений закона и фактических обстоятельств дела, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> часть жилого дома лит. «А», состоящую из помещений №№ 3, 4, общей площадью 19,6 кв.м., веранду лит. «а2», навес лит. «а4», хозяйственные постройки:сарай лит. «Ж», сарай лит. «Л», сарай лит. «М», душ лит. «Н», туалет лит. «О», парник лит. «Т», туалет лит. «Э», погреб лит. «п/М», колонку водопроводную №4.
Выделить в собственность ФИО18 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>: часть жилого дома лит. «А», состоящую из помещений №№ 1,2,5,6, общей площадью 27,6 кв.м., хозяйственные постройки: сарай лит. «Д», душ лит. «П», туалет лит. «Ч(Г)», колонку водопроводную №3.
Перераспределить доли собственников в объекте индивидуального жилищного строительства следующим образом:
Поволоцкая З.В.-209/500 доли
Сластенова Е.И.-291/500 доли
Определить порядок пользования земельным участком, следующим образом:
В пользование Поволоцкой З.В.предостаить земельный участок по <адрес> в <адрес>, площадью 360,2 кв.м., в границах: от правой межи и далее по <адрес> -:,10 м, 6,59 м, по забору № 20,80 м, по забору № 6,80 м, 1,73 м, по передней стене гристройки лит, "А1" - 0,20 м, по правой стене пристройки лит. "А1" - 4,95 м, по фасад-сой стене жилого дома лит. "А" - 1,45 м, по границе выдела долей собственников в жилом доме лит. "А" - 3,32 м, 1,15 м, 2,25 м, перпендикулярно тыльной стене жилого дома :ит. "А" - 0,90 м, по тыльной меже - 4,30 м, 2,60 (или суммарно - 6,90 м), по- правой меже 2,81 м, 15,58 м, 18,70м.
В пользование Сластёновой Е.И. предоставить земельный участок по <адрес> в <адрес>, площадью 404,8 кв.м, в границах: от <адрес> и далее по левой меже - 0,64 м, 22,99 м, 5,64 м, 8,07 м, по тыльной меже - 9,70 м, по границе с Уч. № 0,90 м, 2,25 м, 1,15 м, 3,32 м, 1,45 м, 4,95 м, 0,20 м, 1,73 м, 6,80 м, 20,80 м, по <адрес>- 0,18 м, 11,50 м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья:
