Решение от 23 июня 2014 года

...
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «23» июня 2014 года город Ноябрьск
 
    Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
 
    председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.,
 
    при секретаре судебного заседания Анискиной Е.Е.,
 
    с участием: истца Тулиной Г.В., представителя ответчика Симолкиной А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тулиной Г.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Нафтагазтранс» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
 
установил:
 
    Тулина Г.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Нафтагазтранс» о взыскании задолженности по арендной плате в размере ... рублей и неустойки в размере ... рублей.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор аренды жилого помещения – <адрес>, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование указанное жилое помещение. Стоимость арендной платы составляла ... рублей в месяц, расчёт должен быть произведён до 25 числа месяца, предшествующего отчётному, путём перечисления на расчётный счёт истца. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил ... рублей. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы на расчётный счёт арендодателя, арендатор уплачивает штраф в размере ... рублей в день. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды жилого помещения расторгнут, однако ответчик до настоящего времени не исполнил обязательств по выплате арендной платы, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере ... рублей и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей.
 
    В судебном заседании истец Тулина Г.В. увеличила исковые требования в части размера неустойки, и просила взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей. На заявленных требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.
 
    Представители ответчика Симолкина А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования полагала удовлетворению частично, а именно требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере ... рублей, ссылаясь на то, что ответчиком не оспаривается факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды. Вместе с тем, арендная плата за июню 2012 годы была оплачена в большем размере. Договор аренды расторгнут с 11 апреля 2014 года, в связи с чем, ответчик не согласен с оплатой арендной платы за апрель полностью. С представленным расчётом неустойки в размере ... рублей ответчик согласен полностью, при этом пояснила, что ответчик согласен оплатить неустойку в размере на момент подачи иска.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что квартира № по <адрес> принадлежит на праве собственности Тулиной Г.В., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
 
    В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между Тулиной Г.В. (арендодатель) и ООО «Нафтагазтранс» (арендатор) был заключён договор аренды жилого помещения (л.д. 7-9).
 
    Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование жилое помещение общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> для последующей передачи его для проживания работнику арендатора.
 
    Настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в части платежей до полного их исполнения (пункт 7.1 договора аренды).
 
    Действие настоящего договора автоматически продлевается на последующий год, если ни одна из сторон до истечения срока его действия не заявит о его прекращении (пункт 7.2 договора аренды).
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    По условиям договора аренды стоимость аренды жилого помещения, переданного в пользование арендатору, составляет ... рублей за один календарный месяц, кроме того НДФЛ – 13% составит ... рублей.
 
    В случае использования арендатором жилого помещения не полный календарный месяц, оплата арендной платы арендодателю производится за фактическое количество календарных дней аренды жилого помещения в текущем календарном месяцев. Начисление арендной платы производится с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения по акту акту приема-передачи (пункт 4.1 договора аренды).
 
    Оплата аренды жилого помещения осуществляется арендатором путём перечисления подлежащей уплате суммы на расчётный счёт собственника до 25 числа месяца, предшествующему отчётному (пункт 4.2 договора аренды).
 
    Указанное жилое помещение передано арендатору ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) и имущества по договору аренды жилого помещения (л.д. 10).
 
    Таким образом, с указанной даты у арендатора возникла обязанность по выплате арендной платы.
 
    Согласно условиям дополнительного соглашения № к договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу в момента его подписания, с ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды жилого помещения составила ... рублей, в том числе НДФЛ 13% - ... рублей (л.д. 12).
 
    ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Соглашение о расторжении к договору аренды, вступившее в силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор аренды расторгнут, арендатор сдал, а арендодатель принял жилое помещение по договору аренды, о чём был составлен акт приема-передачи (л.д. 13, 14).
 
    Таким образом, фактически арендатор пользовался жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В этой связи суд находит заслуживающими внимание возражения стороны ответчика относительно задолженности по арендной плате.
 
    Так, из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчик использовал жилое помещение фактически ... дней (ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, в силу положений абзаца второго пункта 4.1 договора аренды, размер арендной платы ДД.ММ.ГГГГ составил ... рублей (... (арендная плата за месяц) : 31 день (число дней в месяце) х 26 дней (фактическое количество дней аренды).
 
    Поскольку договор аренды жилого помещения расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ, которое подписано сторонами добровольно, без замечаний, арендатор передал жилое помещение арендодателю ДД.ММ.ГГГГ, которое было принято арендатором, то арендная плата подлежит взысканию за фактическое количество дней использования ответчиком жилого помещения, то есть по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
 
    В силу вышеизложенного, доводы истца о том, что ответчик письменно не уведомил её о досрочном расторжении договора, не могут быть приняты судом.
 
    Таким образом, размер арендной платы ДД.ММ.ГГГГ, исходя из условий договора аренды, составил ... рублей (... (арендная плата за месяц) : 30 (число дней в месяце) х 10 (фактическое количество дней аренды).
 
    Судом установлено, что жилое помещение находилось в аренде у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, размер арендной платы за указанный период составил ... рублей, исходя из следующего расчёта:
 
    - ... рублей (ДД.ММ.ГГГГ) + ... рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей х 15 месяцев) + ... рублей (за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей х 5 месяцев) + ... (за ДД.ММ.ГГГГ).
 
    В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что обязательства по договору аренды ответчик исполняет ненадлежащим образом, оплата производилась с нарушением сроков оплаты, а с декабря 2013 года до момента расторжения договора аренды оплата по договору не производилась.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются выпиской лицевого счёта Тулиной Г.В., а также актом сверки взаимных расчётов, представленным ответчиком.
 
    Таким образом, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения предусмотренного договором аренды обязательства по выплате истцу арендной платы, что противоречит условиям заключённого сторонами договора аренды жилого помещения и требованиям закона.
 
    Из материалов дела следует, что ответчиком произведена арендная плата в общем размере ... рублей (... рублей х 18 платежей).
 
    С учётом выплаченной суммы арендной платы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей (... - ...).
 
    ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды жилого помещения, вступившим в силу с момента его подписания, согласно которому стороны договорились дополнить и изложить пункт 4.4 в следующей редакции: «В случае несвоевременного перечисления арендной платы на расчётный счёт арендодателя суммы указанной в п. 4.1 до 25 числа месяца, предшествующего отчётному, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере ... рублей в день» (л.д. 11).
 
    В соответствии с пунктом 8.4 договора аренды прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечёт за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора аренды.
 
    Факт просрочки исполнения обязательств по договору аренды судом установлен, подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривался.
 
    Истцом произведён расчёт неустойки по договору аренды жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил ... рублей.
 
    Представленный истцом расчёт проверен судом. Вместе с тем, суд не может согласиться с правильностью этого расчёта и он не может быть положен в основу решения, поскольку он не соответствует условиям договора, из которого следует, что 25 число является последним днём производства арендной платы по договору.
 
    В силу вышеизложенных обстоятельств суд считает произвести следующий расчёт неустойки по договору аренды:
 
    - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дней просрочки) неустойка составляет ... рублей (... рублей х 5 дней);
 
    - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 дней просрочки) неустойка составляет ... рублей (... рублей х 6 дней);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ (1 день просрочки) неустойка составляет ... рублей (... рублей х 1 день);
 
    - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (51 день просрочки) неустойка составляет ... рублей (... рублей х 51 день);
 
    - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (37 дней просрочки) неустойка составляет ... рублей (... рублей х 37 дней);
 
    - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (38 дней просрочки) неустойка составляет ... рублей (... рублей х 38 дней);
 
    - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (59 дней просрочки) неустойка составляет ... рублей (... рублей х 59 дней);
 
    - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (180 дней просрочки) неустойка составляет ... рублей (... рублей х 180 дней);
 
    - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (149 дней просрочки) неустойка составляет ... рублей (... рублей х 149 дней);
 
    - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (118 дней просрочки) неустойка составляет ... рублей (... рублей х 118 дней);
 
    - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (90 дней просрочки) неустойка составляет ... рублей (... рублей х 90 дней).
 
    Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки, предусмотренной договором аренды, составляет ... рублей (...).
 
    Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    В остальной части исковые требования Тулиной Г.В. удовлетворению не подлежат.
 
    При подаче искового заявления истец Тулина Г.В. в силу положений п. 2 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса освобождена от уплаты государственной пошлины.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекс РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлины, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации
 
    Ответчик ООО «Нафтагазтранс» не является лицом, освобождённым от уплаты государственной пошлины.
 
    Таким образом, с общества с ограниченной ответственностью «Нафтагазтранс», исходя из положений п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования город Ноябрьск в размере ... рублей ... копеек ((... + ...) – ... * 1% + ...).
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Тулиной Г.В. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нафтагазтранс» в пользу Тулиной Г.В. задолженность по арендной плате в размере ... рублей и неустойку в размере ... рублей, всего ... (...) рублей.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нафтагазтранс» в доход бюджета муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере ... (...) рублей ... копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья: подпись
 
    Решение принято в окончательной форме «27» июня 2014 года.
 
    Подлинник решения находится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле №.
 
    Судья - Ю.О. Авдеенко