Дата принятия: 23 июня 2014г.
Дело №2-222/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Печоры Псковской области **.**.**** г.
Печорский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,
при секретаре Собот М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А.В. к Собранию депутатов Печорского района и Администрации Печорского района о признании права собственности на земельный участок и часть дома в порядке приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кузнецов А.В. обратился в суд с иском к ответчикам Администрации Печорского района и Собранию депутатов Печорского района о признании права собственности на земельный участок и часть дома в дер...., ул...., дом *** в силу приобретательной давности.
Заявленные требования мотивированы тем, что ему (истцу) и его тети Д.С.Г. по договору дарения от **.**.**** г. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля домовладения в дер...., ул...., дом ***.
Земельный участок с КН *** площадью *** кв.м., на котором расположена его (истца) и его тети часть дома, принадлежит П.П.Н.
По 1/4 доле в данном жилом доме на праве собственности принадлежит Г.А.П. и С.А.И.
Г.А.П.. также принадлежит земельный участок с КН *** площадью *** кв.м., расположенный под ее долей дома.
Г.А.П. и С.А.И.. проживали в принадлежащих им долях жилого дома вплоть до своей смерти до **.**.**** г. и **.**.**** г..
Он (истец) в доме не зарегистрирован, но проживает в нем фактически постоянно, после смерти Г.А.П. и С.А.И. проживает в доме один.
Дом представляет собой три однокомнатные квартиры, одна из которых принадлежит ему (истцу) и его тети, а две других принадлежали Г.А.П. и С.А.И.
Г.А.П. проживала в квартире № ***, общей площадью *** кв.м.
Наследники Г.А.П. после ее смерти не объявились, часть дома и земельный участок остались бесхозяйными. Спасая дом от полного разрушения он предпринял меры по поддержанию технического состояния и части дома Г.А.П..: укрепил фундамент, стены дома, ремонтировал крышу, делал внутренний косметический ремонт, ремонтировал рамы, двери, ежегодно проводит текущий ремонт, следит за сохранность помещения, хранит в нем свои вещи. Земельный участок Г.А.П.. он также использует в личных целях: обрабатывает, выращивает сельскохозяйственную продукцию.
За 15 лет личного владения недвижимым имуществом оно истребовано не было.
В порядке ст.234 ГК РФ в связи с тем, что на протяжении более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком с КН *** площадью *** кв.м. и долей дома в дер...., ул...., дом ***, принадлежащими Г.А.П.., просит признать за ним право собственности на данное имущество.
Истец Кузнецов А.В. в судебном заседании исковые требования и доводы, приведенные в иске, поддержал, пояснив, что после смерти Г.А.П. в принадлежащей ей части дома никто не проживал, наследники не приезжали. Он (истец) следит за домом. В части дома Г.А.П. протапливал печь, ремонтировал крышу, чтобы избежать разрушения своей части дома.
Представитель ответчика Администрации Печорского района Псковской области Суйков О.Г., действующий на основании доверенности, в разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.
Представитель ответчика Собрания депутатов Печорского района Псковской области в судебное заседание не явился, представил заявление, где просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика Администрации СП «Новоизборская волость» в судебное заседание не явился, представил заявление, где просит рассмотреть дело без участия представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.
Свидетель М.С.В.. в суде показал, что в доме № *** по ул.... дер.... проживает на протяжении около 20 лет Кузнецов А.В.
Дом разделен на три части, имеет три входа, но в настоящее время в доме (в своей части) проживает только Кузнецов А.В., в остальных частях дома никто не живет.
Кузнецов А.В. проживает в своей части дома, которую и ремонтирует, пытается от разрушения поддержать и остальные части дома, присматривает за домом. Возле дома расположен земельный участок, также разделенный на три части, Кузнецов А.В. обрабатывает свою часть участка.
Свидетель М.А.В. и З.Н.Ф.. в суде дали показаниям, аналогичные показаниям свидетеля М.С.В..
Дополнительно М.А.В. пояснил, что Кузнецов А.В. облагородил территорию вокруг дома, убрал с участка свалку.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.234 п.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу приведенной нормы, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходима совокупность условий, при которых лицо, может быть признано судом титульным владельцем: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет. В отсутствие одного из названных критериев, закон исключает возможность признания такового права за заинтересованным лицом.
Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст.302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение было незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.
Согласно разъяснений, изложенных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено, что жилой дом в дер...., ул...., дом *** Печорского района представляет собой три изолированных жилых помещениях, одно из которых (1/4 доля) занимала Г.А.П., имеется запись в похозяйственной книге. Ей же на праве собственности принадлежал земельный участок площадью *** га.
Два других жилых помещения в указанном доме принадлежат Д.С.Г., Кузнецову А.В. (1/2 доля дома) и С.А.И. (1/4 доля дома).
**.**.**** г. Г.А.П.. умерла.
По сообщению нотариуса Печорского нотариального округа Псковской области наследственное дело после смерти Г.А.П.. не заводилось.
В силу ст.1151 пунктов 1, 2 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность городского округа.
Кузнецов А.В. наследником Г.А.П.. не является, прав на спорное имущество он не имеет и не имел, что ему изначально было известно.
И учитывая, что наследственное имущество после смерти Г.А.П.. не заводилось, суду не представлено никаких доказательств, что кто-либо из наследников фактически принял наследство, напротив допрошенные свидетели пояснили, что на протяжении многих лет помещение, где проживала Г.А.П. по сути, являлось брошенным, также как и земельный участок, имущество, принадлежащее Г.А.П.. (земельный участок, 1/4 доля дома), является выморочным и переходит в порядке наследования по закону в муниципальную собственность сельского поселения.
Решение Собрания депутатов СП «Новоизборская волость» № *** от **.**.**** г. утверждено положение о порядке оформления и принятия выморочного имущества в муниципальную собственность СП «Новоизборская волость».
Поскольку принадлежащее наследодателю имущество является выморочным, то в соответствии со ст.1151 ГК РФ приобретение имущества в порядке приобретательной давности по правилам ст.234 ГК РФ невозможно, основополагающий признак приобретательной давности - добросовестность владения отсутствует.
Данная позиция отражена и в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в главе споры, связанные с применением правил о приобретательной давности.
Принятие определенных мер по поддержанию дома в целом, земельного участка само по себе не является основанием для признания права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности, тем более что данные меры как показал сам истец, принимались в целях сохранения принадлежащего ему на праве собственности имущества.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований Кузнецова А.В. о признании права собственности на земельный участок и часть дома в порядке приобретательной давности - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Печорский районный суд.
Судья Алексеева Н.В.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам решение Печорского районного суда оставлено без изменения. Жалоба без удовлетворения.
