Дата принятия: 23 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ставропольский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Шишкина А.Г.
при секретаре ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1081/14 по иску Ануфриевой Юлии Юрьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ануфриева Алексея Константиновича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
а также исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора Кривовой Елены Александровны, действующей в интересах <данные изъяты> Кривова Егора Сергеевича, Ануфриевой Марии Сергеевны и Кривова Сергея Сергеевича о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском.
С учетом уточненных в ходе рассмотрения дела требований просит: признать за Ануфриевой Юлией Юрьевной и Ануфриевым Алексеем Константиновичем по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в виде комнат, находящихся по адресу:
1) <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.;
2) <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора Кривовой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из 5 человек были предоставлены комнаты в общежитии по адресу: <адрес>. Ранее здание общежития, в котором находятся данные комнаты, находилось на балансе Безымянской дистанции гражданских сооружений Самарского отделения Куйбышевской железной дороги Министерства путей сообщения РФ, а позже произошла реорганизация Безымянской дистанции гражданских сооружений Самарского отделения Куйбышевской железной дороги Министерства путей сообщения РФ. Общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области. После подписания договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ она (истец) обратилась в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности, но в регистрации права собственности данного жилого помещения отказано, так как общежития приватизации не подлежат, а также в связи с тем, что в соответствии данным Законом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. По настоящее время она и ее <данные изъяты> ребенок Ануфриев А.К., проживают по вышеуказанному адресу, добросовестно пользуются указанным жилым помещением, проводит необходимый ремонт помещения, оплачивает коммунальные услуги. Во внесудебном порядке они не могут реализовать свое право по приватизации жилого помещения.
Третье лицо Кривова Е.А., действующая в интересах <данные изъяты> Кривова Е.С., Ануфриевой М.С., Кривова С.С. в ходе рассмотрения заявила самостоятельные требования на предмет спора. Просит: признать за <данные изъяты> Кривовым Е.С., Ануфриевой М.С., и Кривовым С.С. право собственности по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение в виде комнат, находящихся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.; <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение было предоставлено ей с учетом проживания в нем ее <данные изъяты> детей Кривова Е.С., Ануфриевой М.С., и Кривова С.С., а потому они также имеют право на долю в спорном жилом помещении.
Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский в судебном заседании фактически с заявленными требованиями согласилась и не возражала относительно их удовлетворения. Полагает, что администрация муниципального района Ставропольский Самарской области никаким образом не нарушает права сторон по делу в отношении оформления им прав на жилое помещение.
Представители третьих лиц – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области, администрации сельского поселения Тимофеевка в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по заявленным требованиям не представили. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года № 1541-I граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность…
Ст. 4 вышеуказанного Закона устанавливает, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со статьей 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, занимающие указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Ст. 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Кривовой Е.А. на основании ордера № было предоставлено две комнаты в общежитии №, №
ДД.ММ.ГГГГ с Кривовой Е.А. был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, согласно которому ей с составом семьи 5 человек были предоставлены комната № и комната № <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ года. В данный договор, кроме Ануфриевой Ю.Ю. и Ануфриева А.К. были включены <данные изъяты> дети Кривовой Е.А.: Кривов Егор Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ.р.; Ануфриева Мария Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ.р.; Кривов Сергей Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ.р..
ДД.ММ.ГГГГ между Ануфриевой Ю.Ю., действующей также в интересах Ануфриева А.К. и администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области был заключен договор № о передачи квартир в собственность граждан, из которого следует, что Ануфриевой Ю.Ю. и Ануфриеву А.К. передается в собственность по ? доли в праве общей долевой собственности жилое помещение в виде комнат, находящихся по адресу:
1) <адрес>
2) <адрес>
Между тем, суд приходит к выводу, что проживающие по спорному адресу несовершеннолетние Кривов Егор Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГр.; Ануфриева Мария Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГр.; Кривов Сергей Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГр. имеют равные с Ануфриевой Ю.Ю. и Ануфриевым А.К. права на спорное жилое помещение. Кривова Е.А. принимать участия в приватизации спорного жилого помещения не желает, что подтверждается представленным в суд нотариально удостоверенным согласием.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района <адрес>, жилому помещению, в котором располагаются указанные комнаты, присвоен адрес: <адрес>
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако данное положение распространяется только до перехода прав на недвижимое имущество от одного правообладателя к другому.
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области, общежитие, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области на основании распоряжения администрации м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О включении жилых помещений в реестр муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области и принятии в казну муниципального района Ставропольский Самарской области».
В соответствии со статье 7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Судом установлено, что спорное имущество, фактически является единым жилым помещением, состоящим из двух комнат, а потом может быть передано истцу Ануфриевой Ю.Ю. и <данные изъяты> Ануфриеву А.К., Кривову Е.С., Ануфриевой М.С., и Кривову С.С. в порядке приватизации. Доказательств обратного суду не представлено.
Записи о регистрации прав граждан в отношении спорного имущества в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Иных лиц имеющих право на спорное имущество в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
Ануфриева Ю.Ю. в реестре собственников приватизированного и другого жилья не значится.
Принимая во внимание, что истец Ануфриева Ю.Ю. ранее не использовала свое право на приватизацию жилого помещения на основании Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, Ануфриев А.К., Кривов Е.С., Ануфриева М.С., Кривов С.С., являются <данные изъяты>, суд считает необходимым признать за ним право собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за Ануфриевой Юлией Юрьевной и Ануфриевым Алексеем Константиновичем, Кривовым Егором Сергеевичем, Ануфриевой Марией Сергеевной и Кривовым Сергеем Сергеевичем право общей долевой собственности, по 1/5 доли за каждым на жилое помещение в виде комнат, расположенных по адресу:
1) <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.;
2) <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
Судья -
