Дата принятия: 23 июня 2014г.
Дело № 2 - 999 - 2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«23» июня 2014 года г.Усть-Лабинск Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Осипенко В.А., с участием:
Представителя истца Мазалевской Л.М. - Антиповой Т.Н.
Представителя ответчика администрации <данные изъяты> сельского поселения-Бахчоян Д.Х.
При секретаре Трудик С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мазалевской Л.М. к администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном ) состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
В <данные изъяты> райсуд обратилась Мазалевская Л.М. с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном ) состоянии, признании права собственности в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель Мазалевской Л.М. поддержала требования по обстоятельствам, изложенным в иске.
Представитель администрации <данные изъяты> сельского поселения не возражал против удовлетворения иска.
Третьи лица- Мазалевский Г.Н., Мазалевский А.Н. уведомлены о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились. Представили заявления согласно которым не возражают против удовлетворения иска.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее:
ДД.ММ.ГГГГ. начальником ФКУ № УФСИН России по КК выдана справка подтверждающая, что Мазалевской Л.М. в ДД.ММ.ГГГГ предоставлены комнаты в доме № по <адрес> в <адрес>.
Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между учреждением № и Мазалевской Л.М., последней и членам её семьи предоставлена квартира № в доме № по ул. <адрес> в <адрес>. Распоряжением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № принято предложение о передаче имущества № ГУИН Минюста России в муниципальную собственность <адрес> (в том числе <адрес>).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., собственником квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес> числится муниципальное образование <данные изъяты> район.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ. Управление по вопросам земельных отношений МО <данные изъяты> район передало недвижимое имущество (дом по <адрес> в <адрес>) в ведение администрации <данные изъяты> сельского поселения.
ДД.ММ.ГГГГ. Мазалевской Л.М. и членам её семьи (М.Г.Н.., М.А.Н..) администрацией МО <данные изъяты> район даны справки о том, что указанные лица не участвовали в приватизации жилых помещений на территории <данные изъяты> района. М.Г.Н.., М.А.Н. дали нотариальное согласие на приватизацию вышеуказанной квартиры на имя Мазалевской Л.М.
В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Учитывая, что в ином порядке, кроме как в судебном, истица не может признать за собой право собственности на квартиру, то обстоятельство, что ответчик, а также третьи лица (члены семьи Мазалевской Л.М.) не возражают против удовлетворения требований, суд считает необходимым удовлетворить иск в части признания права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Кроме того, согласно технического паспорта ФГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <данные изъяты> району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что отсутствует разрешение на переоборудования помещения данной квартиры- на возведение пристроек лит. «А2» и «лит а5» разрешающие документы не предоставлены.
Мазалевская Л.М. обращалась в администрацию Управления архитектуры и градостроительства администрации МО <данные изъяты> района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры. Письмом начальника управления, Мазалевской Л.М. отказано в выдаче такого разрешения.
Таким образом, согласно представленным материалам, строительство пристройки к вышеуказанной квартире было осуществлено самовольно.
Истец обращался в соответствующие органы для разрешения возникшего противоречия во внесудебном порядке, при этом ему было отказано в выдаче соответствующих разрешений.
В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как следует из п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Собственники иных квартир жилого дома по <адрес> в <адрес> предоставили заявления, согласно которым произведенная реконструкция квартиры Мазалевской Л.М. не нарушает их права.
Согласно техническому заключению № от 03.03.2014г. ГУП КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ», возведенные пристройки «А2», «а5» к квартире № в целом соответствуют строительным нормам и правилам, что свидетельствует о хорошем техническом состоянии основных конструктивных элементов, а следовательно обеспечивает безопасную эксплуатацию, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, учитывая, что истец в ином порядке, кроме как в судебном, не имеет возможности разрешить возникшие противоречия, то, что Мазалевская Л.М. принимала меры для получения разрешения на строительство (реконструкцию), то обстоятельство, что осуществленное строительство пристройки не затрагивает права и законные интересы иных лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, изучив представленные документы, суд считает также необходимым удовлетворить требования Мазалевской Л.М. в части признания права собственности на реконструированную квартиру.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Мазалевской Л.М. к администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном ) состоянии, признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Мазалевской Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную квартиру № в доме № по ул. <адрес> в <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 80,3 кв.м., жилой площадью 35, 4 кв.м., состоящую из помещений литер «А» - коридора, площадью 3,2 кв.м., коридора, площадью 5,3 кв.м., коридора, площадью 1,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 12 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,5 кв.м., помещений литер «А2»: кухни, площадью 27,1 кв.м., туалета, площадью 1,7 кв.м., ванной, площадью 3,7 кв.м, помещения литер «а5»- коридора, площадью 2,7 кв.м.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности муниципального образования <данные изъяты> на квартиру №, в <адрес> в <адрес>.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в крайсуд через Усть-Лабинский райсуд в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Осипенко В.А.
