Дата принятия: 23 июня 2014г.
Дело № 2-521/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2014 года г.Котовск
Судья Котовского городского суда Тамбовской области Хасанова Л.В.,
при секретаре Гридневой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларькова Ю.В. к администрации города Котовска Тамбовской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ларьков Ю.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что в 1995 г. ему отделом архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации города было выдано разрешение №_________ от 25.09.1995 г. на строительство кирпичного гаража №_________ в районе АДРЕС в городе Котовске. В настоящее время гараж имеет №_________, значится расположенным в районе АДРЕС. Администрация города отказала ему, в передаче в собственность земельного участка под гаражом из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанные гараж и земельный участок под ним, площадью 33 кв.м, для дальнейшей регистрации.
Истец Ларьков Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, дополнил, что иных документов, кроме разрешения на строительство, у него не имеется. До настоящего времени он постоянно и непрерывно пользуется гаражом, за его счет был изготовлен технический паспорт на гараж и проведена геодезическая съемка земельного участка под гаражом. Споров по общим границам земельного участка с владельцами смежных гаражей не имеется. Более того, право собственности смежников на принадлежащие им земельные участки и гаражи оформлено надлежащим образом. Просит в судебном порядке признать за ним право собственности на гараж №_________ и земельный участок под ним, расположенный в районе ж/д вокзала с восточной стороны в городе Котовске.
Представитель ответчика - администрации города Котовска по доверенности Зимина С.В. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что в соответствии с постановлением администрации города Котовска от 24.05.1995 г. №142 был изъят и отведен под строительство индивидуальных гаражей из землепользования завода пластмасс земельный участок площадью 0,68 га, расположенный с восточной стороны железнодорожного вокзала «Котовск». Спорный гараж, имеющий в настоящее время №_________, был построен на вышеуказанном земельном участке, то есть, правомерно, его постройка не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает облик городской застройки. Постановлений о выделении земельных участков в данном районе города отдельным застройщикам, в том числе, истцу администрацией города не выносилось. Возражения со стороны владельцев смежных участков по границам спорного участка и относительно самой постройки гаража отсутствуют. Возведен гараж в пределах участка, размер которого не превышает максимальный размер предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель земельные участки для гаражного строительства. Ответчик - орган местного самоуправления об изъятии земельного участка, либо о сносе гаража требований не заявляет. В иных целях, кроме как под гараж, участок использован быть не может.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с Постановлением администрации города Котовска от 24.05.1995 г. №_________ был изъят и отведен под строительство индивидуальных гаражей из землепользования завода пластмасс земельный участок площадью 0,68 га, расположенный с восточной стороны железнодорожного вокзала «Котовск».
Установлено, что гражданину Ларькову Ю.В., истцу по делу, было разрешено строительство кирпичного гаража №_________ размером в осях 4,50 х 6,0 м на земельном участке в районе АДРЕС.
Строительство данного объекта недвижимости осуществлено в 1998 году.
На дату предъявления иска в суд – 02.06.2014 г., спорный гараж имеет №_________ (бывший №_________) и значится расположенным в районе АДРЕС (бывший район - АДРЕС). Его общая площадь составляет 30,00 кв.м, в том числе, основная – 30,00 кв.м, инвентарный №_________, реестровый №_________.
Гараж возведен в ряду гаражей гаражного массива района АДРЕС на территории города Котовска, его постройка не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает облик городской застройки.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на гараж на момент рассмотрения дела судом отсутствуют.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: разрешением главного архитектора города №_________ от 25.09.1995 г., справкой Комитета по управлению имуществом города и земельным вопросам администрации города №_________ от 31.01.2012 г., техническим паспортом на гараж №_________, составленным по состоянию на 19.04.2012 г., уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений УФСГР по Тамбовской области от 11.04.2014 г. №_________, письменным сообщением администрации города от 31.01.2012 г., пояснениями сторон.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строительство гаража №_________ (бывший №_________) в районе АДРЕС осуществлено Ларьковым Ю.В. правомерно, следовательно, за ним, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ, следует признать на данный гараж право собственности.
Установлено, что земельный участок под гаражом №_________ в районе АДРЕС в г.Котовске находится в муниципальной собственности, истцу Ларькову Ю.В. был предоставлен органом власти в целях строительства, что подтверждается разрешением главного архитектора города. Постановлений органа исполнительной власти о предоставлении Ларькову Ю.В. земельного участка под гараж на каком-либо праве не издавалось.
С 1995 года земельный участок под гаражом находится в постоянном пользовании истца.
Согласно данным государственного кадастра недвижимости земельный участок под гаражом №_________ в районе жАДРЕС в г.Котовске в настоящее время расположен в кадастровом квартале №_________, относится к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «под кирпичный гараж», расположен в пределах существующего гаражного массива.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок под гаражом №_________ на момент рассмотрения дела судом отсутствуют.
Решением Котовского городского Совета народных депутатов от 28 октября 2010 года №128 установлены минимальный и максимальный размеры предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель земельные участки для гаражного строительства, которые составляют соответственно 16 и 50 кв.м.
По данным проведенной 15.03.2014 г. ЗАО <данные изъяты> геодезической съемки площадь земельного участка под гаражом №_________ составляет 33 кв.м., то есть, максимальный размер предоставляемых для гаражного строительства земельных участков не превышает.
Споров, связанных с установлением общих границ земельного участка с владельцами смежеств у истца не имеется.
Кроме как под гараж в иных целях участок использован быть не может.
Имущественных претензий относительно спорного недвижимого имущества третьих лиц в судебном заседании не установлено, доказательств оспаривания права истца на спорное имущество в судебном заседании не добыто.
Вышеизложенное подтверждается: кадастровой выпиской о земельном участке от 11.04.2014 г., планом границ земельного участка от 17.03.2014 г., уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений УФСГР по Тамбовской области от 11.04.2014 г. №_________, письменным сообщением администрации города от от 31.01.2012 г.., пояснениями сторон.
Суд считает, что не оформление в установленном законом порядке администрацией города документов, подтверждающих право, на котором земельный участок предоставлялся для гаражного строительства, не может нарушать прав и законных интересов истца, и, с учетом изложенных обстоятельств, приходит к выводу, что спорный земельный участок был предоставлен Ларькову Ю.В. в постоянное безвозмездное пользование.
Таким образом, с учетом признания за истцом права собственности на расположенный на спорном земельном участке гараж, требование истца Ларькова Ю.В. о признании за ним права собственности на земельный участок под гаражом №_________ в районе АДРЕС в г.Котовске в соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» подлежит удовлетворению.
Иным образом, кроме признания права собственности на спорное имущество в судебном порядке, истец не может осуществить защиту своих прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Ларькова Ю.В. удовлетворить.
Признать за Ларьковым Ю.В. право собственности на расположенные в районе АДРЕС в городе Котовске Тамбовской области гараж №_________, общей площадью 30,00 кв.м., в том числе, основной – 30,00 кв.м, с инвентарным №_________, реестровым №_________, и земельный участок под ним, площадью 33 кв.м., в кадастровом квартале №_________, имеющий вид разрешенного использования «под кирпичный гараж», относящийся к категории земель «земли населенных пунктов».
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.В.Хасанова
Решение в окончательной форме принято 27.06.2014 года.
Судья Л.В.Хасанова
