Решение от 23 июня 2014 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    23 июня 2014 года
 
    Ленинский районный суд г. Пензы
 
    в составе председательствующего судьи Богатова О.В.
 
    при секретаре Бикмаевой Л.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению Погорелова В.Ю. к ООО «Экотаун» о защите прав потребителя,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Погорелов В.Ю. обратился в суд с названным исковым заявлением, указав, что Дата между ним и ООО «Экотаун» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер . В соответствии с п. 2.1. вышеназванного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (строящийся многоквартирный жилой дом Номер корпус 1, находящийся по адресу: Адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру (структурно обособленное жилое помещение, общей площадью по проекту Данные изъяты кв.м., строительный номер по проекту: Номер , тип квартиры по проекту: 2, номер подъезда по проекту: №2, расположенное на 6 этаже многоквартирного жилого Адрес корпус 1) участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену - Данные изъяты рубля (п. 3.1 договора) и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Согласно п.2.3 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику до Дата , при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору. Обязательства по оплате, предусмотренные договором, им были исполнены в полном объеме Дата , что подтверждается платежным поручением Номер от Дата . В силу п. 4.3.5 договора застройщик обязан передать квартиру участнику по акту приема-передачи в срок, установленный договором, т.е. до Дата . Однако, указанные обязательства застройщиком не исполнены. Дата в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры. До настоящего времени ответ на вышеназванную претензию от ответчика не получен. В нарушение п. 2.3 договора акт приема-передачи квартиры подписан только Дата . Соответственно период просрочки с Дата по Дата (включительно) составляет Данные изъяты дней. Таким образом, сумма неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры составляет Дата руб. При подписании акта приема-передачи квартиры между ним и ответчиком был подписан еще один акт от Дата , в соответствии с которым ответчик должен был устранить выявленные истцом при приемки квартиры замечания, а именно заменить разбитый стеклопакет на балконной двери, и убрать торчащую вентиляционную трубу из сантехнического короба в ванной. Вышеназванные замечания ответчиком не устранены и по настоящее время.
 
    С учетом изложенного, просит суд взыскать с ООО «Экотаун» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере Данные изъяты руб., компенсацию морального вреда в размере Данные изъяты руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебные расходы в размере Данные изъяты руб.
 
    Истец Погорелов В.Ю. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Еремеев И.В. иск поддержал, пояснив изложенные в нем обстоятельства.
 
    Представитель ответчика ООО «Экотаун» в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
 
    Суд, с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
 
    Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что Дата между истцом Погореловым В.Ю. и ООО «Экотаун» заключен договор участия в долевом строительстве Номер .
 
    В соответствии с п. 2.1 договора застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (строящийся многоквартирный жилой дом Номер корпус 1, находящийся по адресу: Адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру (структурно обособленное жилое помещение, общей площадью по проекту Данные изъяты кв.м., строительный номер по проекту: Номер , тип квартиры по проекту: 2, номер подъезда по проекту: №2, расположенное на 6 этаже Многоквартирного жилого дома Номер корпус 1) участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену - Данные изъяты рубля (п. 3.1 договора) и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
 
    Как следует из материалов дела, истцом Погореловым В.Ю. обязательства по оплате исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением Номер от Дата .
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
 
    Обращаясь в суд с настоящим иском, истец считает, что ответчик в соответствии с нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» должен нести гражданско-правовую ответственность в виде уплаты неустойки, а также взыскания компенсации морального вреда, предусмотренной Законом РФ «О защите прав потребителей».
 
    Анализ материалов дела, пояснений сторон и представленных ими доказательств, приводят суд к выводу об обоснованности исковых требований Погорелова В.Ю. и их частичном удовлетворении. Вывод суда основан на следующем.
 
    В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    Согласно ч.1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Соответственно, на отношения между участником долевого строительства – Погореловым В.Ю. и застройщиком – ООО «Экотаун» распространяется действие Федерального Закона № 214-ФЗ.
 
    В силу ч. 1 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    Согласно п.2.3. договора срок передачи застройщиком квартиры участнику определен до Дата , при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору.
 
    В силу п. 4.3.5. договора застройщик обязан передать квартиру участнику по акту приема-передачи в срок, установленный договором, т.е. до Дата
 
    Как установлено в ходе рассмотрения дела, объект долевого строительства - квартира общей площадью по проекту Данные изъяты кв.м., строительный номер по проекту: Номер , тип квартиры по проекту: 2, номер подъезда по проекту: №2, расположенное на 6 этаже многоквартирного жилого дома Номер корпус 1, передана истцу Дата , о чем свидетельствует имеющийся в материалах дела акт приема-передачи.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу положений ч.1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства застройщика исполнены Дата года, период просрочки исполнения обязательств составит Данные изъяты дней (со дня, следующего за днем, когда обязательства по передачи квартиры должны быть исполнены – Дата , по день подписания акта приема-передачи Дата ).
 
    Согласно ст. 6 ч. 2 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В соответствии с указаниями ЦБ РФ от 13.09.2012 N 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», ставка рефинансирования Банка России составляла 8,25 % годовых.
 
    С учетом положения ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве от Дата составит: (4 Данные изъяты руб.).
 
    Также, как установлено в судебном заседании, при подписании акта приема-передачи квартиры между истцом и ответчиком был подписан еще один акт от Дата , в соответствии с которым ответчик должен был устранить выявленные истцом при приемке квартиры замечания, а именно заменить разбитый стеклопакет на балконной двери, и убрать торчащую вентиляционную трубу из сантехнического короба в ванной. Вышеназванные замечания ответчиком не устранены и по настоящее время. Указанное подтверждается актом, копия которого имеется в деле, пояснениями представителя истца, и не опровергнуто ответчиком.
 
    В соответствии со ст. 4 п. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
 
    По смыслу закона размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.
 
    Суд считает, что истцу причинены определенные нравственные страдания и переживания, связанные с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, недостатками в принятом объекте, отстаиванием своих прав и законных интересов.
 
    По мнению суда, размер денежной компенсации морального вреда, принимая во внимание все обстоятельства по делу, необходимо определить с учетом принципа разумности и справедливости, взыскав с ответчика в пользу истца Данные изъяты рублей.
 
    В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, с банка подлежит взысканию штраф в размере Данные изъяты рублей.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представляя в разумных пределах.
 
    С учетом изложенного, с ООО «Экотаун» в пользу Погорелова В.Ю. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, подтвержденные договором на оказание услуг и распиской о получении денежных средств. С учетом разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере Данные изъяты рублей. Кроме того, подлежат взысканию расходы за составление доверенности в размере Данные изъяты рублей, подтверждаемые квитанцией и справкой, копии которых имеются в материалах дела.
 
    Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Пенза государственная пошлина в размере Данные изъяты рублей.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Погорелова В.Ю. удовлетворить.
 
    Взыскать с ООО «Экотаун» в пользу Погорелова В.Ю. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере Данные изъяты рубль Данные изъяты копеек, компенсацию в возмещение морального вреда в размере Данные изъяты рублей, штраф в размере Данные изъяты рублей Данные изъяты копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере Данные изъяты рублей, расходы за оформление доверенности в размере Данные изъяты рублей.
 
    Взыскать с ООО «Экотаун» госпошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере Данные изъяты рублей.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья О.В. Богатов