Дата принятия: 23 июня 2014г.
Дело № 2-587
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Светлоград 23 июня 2014 года
Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,
с участием истца Бороныхин С.С.,
при секретаре Геря О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бороныхина С.С. к -.-» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Бороныхин С.С. обратился в суд с иском к -.-» о признании права собственности на нежилое здание -.- этажность -.-, инвентарный номер -.-, площадью -.- кв.м., расположенное по адресу:... село... -.-; нежилое здание -.-, лит -.- этажность -.-, инвентарный номер -.-, площадью -.- кв.м., расположенное по адресу:... село... -.-; нежилое здание склада -.-, лит. -.- этажность -.-, инвентарный номер -.-, площадью -.- кв.м., расположенное по адресу:... село...-.-; нежилое здание -.- с навесом в, этажность -.- инвентарный номер -.-, площадью -.- кв.м., расположенное по адресу:..., пл. -.-, б/н, нежилое здание -.-, лит-.-, этажность -.- инвентарный номер -.-, площадью -.- кв.м., расположенное по адресу:... село... -.- нежилое здание -.- №-.- лит. -.- пристройкой -.-, этажность -.- инвентарный номер -.-, площадью -.- кв.м., расположенное по адресу:..., б\н, свои требования мотивирует следующим.
*** между ним и -.- был заключен Договор купли- продажи недвижимого имущества за №-.-
Согласно п. 1.1 указанного Договора, он купил у -.-» следующую недвижимость: нежилое здание -.- лит. -.- с пристройкой лит -.- этажность -.-, инвентарный номер -.-, площадью -.- кв.м., расположенное по адресу:..., б/н.
Согласно п.2.1 указанного Договора, цена приобретаемой им недвижимости составляет -.- рублей.
Согласно п.2.3 указанного Договора, оплата Покупателем приобретенной недвижимости производится следующим образом: в течении -.- банковских дней со дня заключения Договора Покупатель уплачивает Продавцу денежную сумму в размере -.- от стоимости недвижимости, установленной п. 2.1 Договора, окончательный расчет производится в течении -.- банковских дней со дня получения Покупателем Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Во исполнение условий заключенного Договора, он *** уплатил в кассу -.- рублей, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру --- от ***.
*** между ним и -.-» был заключен Договор купли- продажи недвижимого имущества за № -.-.
Согласно п. 1.1 указанного Договора, он купил у -.- недвижимость: нежилое здание -.- -.- площадью -.- кв.м., расположенное по адресу:... село... -.-
Согласно п.2.1 указанного Договора, цена приобретаемой им недвижимости составляет -.- рублей.
Согласно п.2.3 указанного Договора, оплата Покупателем приобретенной недвижимости производится следующим образом: в течении -.- банковских дней со дня заключения Договора Покупатель оплачивает Продавцу денежную сумму в размере -.- от стоимости недвижимости, установленной п. 2.1 Договора, окончательный расчет производится в течении -.- банковских дней со дня получения Покупателем Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Во исполнение условий заключенного Договора, он *** уплатил в кассу -.-» -.- рублей, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру --- от ***.
*** между ним и -.-» был заключен Договор купли- продажи недвижимого имущества за №-.-
Согласно п.1.1 указанного Договора, он купил у -.-» следующую недвижимость: нежилое здание -.- лит. -.- с -.- этажность -.- инвентарный номер -.-, площадью -.-.м., расположенное по адресу:... село...-.-н, Согласно п.2.1 указанного Договора, цена приобретаемой им недвижимости составляет -.- рублей.
Согласно п.2.3 указанного Договора, оплата Покупателем приобретенной недвижимости производится следующим образом: в течении -.- банковских дней со дня заключения Договора Покупатель уплачивает Продавцу денежную сумму в размере -.- от стоимости недвижимости, установленной п.2.1 Договора, окончательный расчет производится в течении -.- банковских дней со дня получения Покупателем Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Во исполнение условий заключенного Договора, он *** уплатил в кассу -.-» уплатил -.- рублей, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру --- от ***.
*** между ним и -.-» был заключен Договор купли- продажи недвижимого имущества за № -.-
Согласно п.1.1 указанного Договора, он купил у -.-» следующую недвижимость: нежилое здание -.- -.-, лит. -.- этажность -.- инвентарный номер -.-, площадью -.-м., расположенное по адресу:... село... -.-
Согласно п.2.1 указанного Договора, цена приобретаемой мной недвижимости составляет -.- рублей.
Согласно п.2.3 указанного Договора, оплата Покупателем приобретенной недвижимости производится следующим образом: в течении -.- банковских дней со дня заключения Договора Покупатель уплачивает Продавцу денежную сумму в размере -.- от стоимости недвижимости, установленной п.2.1 Договора, окончательный расчет производится в течении -.- банковских дней со дня получения покупателем Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Во исполнение условий заключенного Договора, он *** уплатил в кассу -.-» -.- рублей, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру --- от ***.
*** между ним и -.-» был заключен Договор купли- продажи недвижимого имущества за №-.-
Согласно п. 1.1 указанного Договора, он купил у -.-» следующую недвижимость: нежилое здание -.- этажность -.- инвентарный номер -.-, площадью -.- кв.м., расположенное по адресу:... село... -.-
Согласно п.2.1 указанного Договора, цена приобретаемой им недвижимости составляет -.- рублей.
Согласно п.2.3 указанного Договора, оплата Покупателем приобретенной недвижимости производится следующим образом: в течении -.- банковских дней со дня заключения Договора Покупатель оплачивает Продавцу денежную сумму в размере -.- от стоимости недвижимости, установленной п.2.1 Договора, окончательный расчет производится в течении -.- банковских дней со дня получения Покупателем Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Во исполнение условий заключенного Договора, он *** уплатил в кассу -.- рублей, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру --- от ***.
*** между ним и -.-» был заключен Договор купли- продажи недвижимого имущества за №-.-.
Согласно п.1.1 указанного Договора, он купил у -.-» следующую недвижимость: нежилое здание -.- лит. -.-, этажность -.- инвентарный номер -.-, площадью -.-.м., расположенное по адресу:... село... -.-
Согласно п.2.1 указанного Договора, цена приобретаемой им недвижимости составляет -.- рублей. Согласно п. 2.3 указанного Договора, оплата Покупателем приобретенной недвижимости производится следующим образом: в течении -.- банковских дней со дня заключения Договора Покупатель уплачивает Продавцу денежную сумму в размере -.- от стоимости недвижимости, установленной п.2.1 Договора, окончательный расчет производится в течении -.- банковских дней со дня получения Покупателем Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Во исполнение условий заключенного Договора, он *** уплатил в кассу -.- рублей, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру --- от ***.
В день заключения вышеуказанных Договоров купли- продажи недвижимого имущества, данное имущество было мне передано продавцом -.-» по Актам приема- передачи.
После оформления всех вышеуказанных документов, он должен был заключенные им Договора купли-продажи недвижимого имущества зарегистрировать в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.... Но в регистрации указанных Договоров ему было отказано в связи с тем, что у Продавца- -.-» отсутствовали необходимые правоустанавливающие документы на проданную ему недвижимость.
Согласно имеющихся документов, право собственности Продавца -.-» на проданную мне недвижимость подтверждается следующим :
Нежилые здания мельницы, моторной мельницы, склада готовой продукции мельницы были приобретены -.-» на основании Договора купли-продажи имущества за №-.-, заключенного *** между СПК «-.-» в лице конкурсного управляющего ----, действующего на основании решения Арбитражного суда... от *** года, Определений Арбитражного суда... от *** года, *** и -.- в лице Генерального директора ---. Согласно данного Договора, -.-» приобрел указанные объекты недвижимого имущества в собственность в качестве основных средств, указанных в Приложении №-.- являющемся неотъемлемой частью Договора. В Приложение --- указанные объекты недвижимого имущества включены. Договор купли- продажи недвижимого имущества был подписан сторонами, подписи сторон удостоверены круглыми печатями. Факт оплаты имущества подтвержден платежными поручениями --- от *** и --- от ***.
Но зарегистрировать указанный Договор купли-продажи недвижимого имущества -.-» не успел, так как *** Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы --- по... в Единый государственный реестр юридический лиц была внесена запись регистрации за --- о ликвидации юридического лица — -.-» на основании решения судебного органа. Факт ликвидации юридического лица подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной *** Приобретенные по вышеуказанному Договору купли- продажи объекты недвижимого имущества - нежилые здания мельницы, здание моторной мельницы, здание склада готовой продукции мельницы были поставлены на баланс -.- «-.- что подтверждается Справкой за № -.-, выданной -.-» ***.
Право собственности -.- объекты недвижимого имущества: здание весовой мельницы подтверждается справкой за №-.- выданной -.-» ***, здание хозяйственных построек подтверждается Справкой за -.-, выданной -.- «-.- ***, здание мельницы подтверждается Справкой за №-.-, выданной -.-» ***, здание моторной мельницы подтверждается Справкой за № -.- выданной -.-» ***, здание склада готовой продукции подтверждается Справкой за №-.- выданной -.-» ***, согласно которой указанные объекты недвижимого имущества состоят на балансе -.-». Право собственности -.-» на объект недвижимого имущества- нежилое здание конторы производственного участка --- подтверждается Справкой за №-.-, выданной -.-» ***, согласно которой указанный объект недвижимого имущества стоит на балансе -.-».
Но указанных документов для регистрации права собственности -.- на приобретенные объекты недвижимости недостаточно. Кроме того, в связи с ликвидацией -.-» зарегистрировать переход права собственности на приобретенные у него объекты недвижимого имущества в настоящее время невозможно.
В связи с данными обстоятельствами -.-», а соответственно и он лишены возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные им у -.-» объекты недвижимого имущества. При заключении договоров купли- продажи недвижимости ему не было известно об обстоятельствах, указанных выше, так -.-» ему о них не сообщил, и он, ввиду юридической неграмотности, считал, что для регистрации договора купли- продажи достаточно того, что приобретенное им недвижимое имущество стоит на балансе Продавца. В настоящее время ответчик самоустранился от оформления своего права собственности на преданную ему недвижимость. В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Он считает, что приобрел право собственности на приобретенную недвижимость, так как договора купли-продажи недвижимости были заключены в предусмотренной законом форме, фактически договора продажи были исполнены: он передал продавцу обусловленную договором продажную стоимость недвижимости, а продавец передал ему саму недвижимость и документы на нее.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную цену). В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи стоимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 651 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, в связи с вышеуказанными нормами права, считает, что Договор купли- продажи недвижимости, заключенный между -.-» и -.-» составлен в предусмотренной законом форме, полностью соответствует требованиям, предъявляемым законом к таким договорам ( сведения о предмете договора и о его цене ст.ст. 554 и 555 ГК РФ) и фактически сторонами договора исполнен. Таким же образом заключены договора купли- продажи недвижимого имущества между ним и -.- «-.- В связи сданными обстоятельствами, считает, суд вправе признать за ним право собственности на приобретенную недвижимость с целью дальнейшей регистрации этого права.
Истец Бороныхин С.С.в судебном заседание настаивал на своих исковых требованиях и просил их удовлетворить в полном объеме.
Генеральный директор -.-» --- в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение ответчика, суд находит требования Бороныхин С.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что *** между Бороныхин С.С. и -.-» был заключен Договор купли- продажи недвижимого имущества за №-.-
Согласно п. 1.1 указанного Договора, Бороныхин С.С. купил у -.-» следующую недвижимость: нежилое здание -.- участка №-.- лит. -.- с пристройкой лит -.-, этажность -.-, инвентарный номер -.- площадью -.- кв.м., расположенное по адресу:..., б/н. Согласно п.2.1 указанного Договора, цена приобретаемой Бороныхин С.С. недвижимости составляет -.- рублей.
Согласно п.2.3 указанного Договора, оплата Покупателем приобретенной недвижимости производится следующим образом: в течении -.- банковских дней со дня заключения Договора Покупатель уплачивает Продавцу денежную сумму в размере -.- от стоимости недвижимости, установленной п. 2.1 Договора, окончательный расчет производится в течении -.- банковских дней со дня получения Покупателем Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Во исполнение условий заключенного Договора, Бороныхин С.С. *** уплатил в кассу -.- рублей, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру --- от ***.
*** между Бороныхин С.С. и -.-» был заключен Договор купли- продажи недвижимого имущества за №-.-.
Согласно п. 1.1 указанного Договора, Бороныхин С.С. купил у -.-» следующую недвижимость: нежилое здание -.-, лит. -.- этажность -.- инвентарный номер -.-, площадью -.- кв.м., расположенное по адресу:... село... -.-
Согласно п.2.1 указанного Договора, цена приобретаемой Бороныхин С.С. недвижимости составляет -.- рублей.
Согласно п.2.3 указанного Договора, оплата Покупателем приобретенной недвижимости производится следующим образом: в течении -.- банковских дней со дня заключения Договора Покупатель оплачивает Продавцу денежную сумму в размере -.- от стоимости недвижимости, установленной п. 2.1 Договора, окончательный расчет производится в течении -.- банковских дней со дня получения Покупателем Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Во исполнение условий заключенного Договора, Бороныхин С.С. *** уплатил в кассу -.- рублей, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру --- от ***.
*** между Бороныхин С.С. и -.-» был заключен Договор купли- продажи недвижимого имущества за №-.-
Согласно п.1.1 указанного Договора, Бороныхин С.С. купил у -.-» следующую недвижимость: нежилое здание -.- -.- лит. -.- с навесом в, этажность -.- инвентарный номер -.-, площадью -.-.м., расположенное по адресу:... село...-.-, б/н, Согласно п.2.1 указанного Договора, цена приобретаемой Бороныхин С.С. недвижимости составляет -.- рублей.
Согласно п.2.3 указанного Договора, оплата Покупателем приобретенной недвижимости производится следующим образом: в течении -.- банковских дней со дня заключения Договора Покупатель уплачивает Продавцу денежную сумму в размере -.- от стоимости недвижимости, установленной п.2.1 Договора, окончательный расчет производится в течении -.- банковских дней со дня получения Покупателем Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Во исполнение условий заключенного Договора, Бороныхин С.С. *** уплатил в кассу -.- уплатил -.- рублей, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру --- от ***.
*** между Бороныхин С.С. и -.-» был заключен Договор купли- продажи недвижимого имущества за №-.-
Согласно п.1.1 указанного Договора, Бороныхин С.С. купил у -.-» следующую недвижимость: нежилое здание -.- -.-, лит. -.- этажность -.- инвентарный номер -.- площадью -.- кв.м., расположенное по адресу:... село... -.-
Согласно п.2.1 указанного Договора, цена приобретаемой Бороныхин С.С. недвижимости составляет -.- рублей.
Согласно п.2.3 указанного Договора, оплата Покупателем приобретенной недвижимости производится следующим образом: в течении -.- банковских дней со дня заключения Договора Покупатель уплачивает Продавцу денежную сумму в размере -.- от стоимости недвижимости, установленной п.2.1 Договора, окончательный расчет производится в течении -.- банковских дней со дня получения покупателем Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Во исполнение условий заключенного Договора, Бороныхин С.С. *** уплатил в кассу -.-» -.- рублей, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру --- от ***.
*** между --- и -.-» был заключен Договор купли- продажи недвижимого имущества за № -.-.
Согласно п. 1.1 указанного Договора, Бороныхин С.С. купил у -.-» следующую недвижимость: нежилое здание -.- лит. -.- -.-, нвентарный номер -.-, площадью -.- кв.м., расположенное по адресу:... село... Свободы, 39.
Согласно п.2.1 указанного Договора, цена приобретаемой Бороныхин С.С. недвижимости составляет -.- рублей.
Согласно п.2.3 указанного Договора, оплата Покупателем приобретенной недвижимости производится следующим образом: в течении -.- банковских дней со дня заключения Договора Покупатель оплачивает Продавцу денежную сумму в размере -.- от стоимости недвижимости, установленной п.2.1 Договора, окончательный расчет производится в течении -.- банковских дней со дня получения Покупателем Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Во исполнение условий заключенного Договора, Бороныхин С.С. *** уплатил в кассу -.-» -.- рублей, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру --- от ***.
*** между Бороныхин С.С. и -.- был заключен Договор купли- продажи недвижимого имущества за №-.-.
Согласно п.1.1 указанного Договора, Бороныхин С.С. купил у -.-» следующую недвижимость: нежилое здание -.- -.-, лит. -.-, этажность -.- инвентарный номер -.-, площадью -.- кв.м., расположенное по адресу:... село... -.-.
Согласно п.2.1 указанного Договора, цена приобретаемой Бороныхин С.С. недвижимости составляет -.- рублей. Согласно п. 2.3 указанного Договора, оплата Покупателем приобретенной недвижимости производится следующим образом: в течении -.- банковских дней со дня заключения Договора Покупатель уплачивает Продавцу денежную сумму в размере -.- от стоимости недвижимости, установленной п.2.1 Договора, окончательный расчет производится в течении -.- банковских дней со дня получения Покупателем Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Во исполнение условий заключенного Договора, ---- *** уплатил в кассу -.- рублей, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру --- от ***.
В судебном заседании также установлено, что в день заключения вышеуказанных Договоров купли- продажи недвижимого имущества, данное имущество было передано Бороныхин С.С. продавцом -.-» по Актам приема- передачи. Право собственности -.- «-.- на объекты недвижимого имущества: здание -.- подтверждается справкой за №-.- выданной -.-» ***, здание хозяйственных построек подтверждается Справкой за -.-, выданной -.-» ***, здание мельницы подтверждается Справкой за №-.- выданной -.-» ***, здание -.- подтверждается Справкой за № -.- выданной -.-» ***, здание склада -.- подтверждается Справкой за №-.- выданной -.-» ***, согласно которой указанные объекты недвижимого имущества состоят на балансе ООО «-.- Право собственности -.-» на объект недвижимого имущества- нежилое здание -.- участка --- подтверждается Справкой за №-.-, выданной -.-» ***, согласно которой указанный объект недвижимого имущества стоит на балансе -.-».
Согласно плана объекта недвижимости, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» *** регистрация нежилого здания -.-, лит. -.- этажность -.-, инвентарный номер -.-, площадью -.- кв.м., расположенное по адресу:... село... -.-, не производилась, право собственности на данный объект недвижимости не оформлено.
Согласно плана объекта недвижимости, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» *** регистрация нежилого здания -.-, лит -.- этажность -.- инвентарный номер -.-, площадью -.-.м., расположенное по адресу:... село... -.-, не производилась, право собственности на указанный объект недвижимости не оформлено.
Согласно плана объекта недвижимости, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» *** регистрация нежилого здания склада готовой продукции, лит. -.-, этажность -.- инвентарный номер -.-, площадью -.- кв.м., расположенное по адресу:... село...-.-, не производилась, право собственности на указанный объект недвижимости не оформлено.
Согласно плана объекта недвижимости, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» *** регистрация объектов недвижимости нежилое здание -.- лит.-.- с навесом -.-, этажность -.-, инвентарный номер -.-, площадью -.- кв.м., расположенное по адресу:..., пл. -.-, б/н, нежилое здание хозяйственная -.-, лит.-.- этажность 1, инвентарный номер -.-, площадью -.- кв.м., расположенное по адресу:... село... -.-; нежилое здание -.- лит. -.- с пристройкой лит. -.-, этажность -.-, инвентарный номер -.-, площадью -.- кв.м., расположенное по адресу:..., б\н, не производилась, право собственности на указанные объекты недвижимости не оформлено.
На сегодняшний день Бороныхин С.С. пользуется данной недвижимостью, но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по....
Договора купли-продажи недвижимости состоялись, деньги за приобретенную недвижимость Бороныхин С.С. уплатил, что подтверждается копиями платежных поручений, недвижимость передана Бороныхин С.С., а поэтому, суд находит требования Бороныхин С.С. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.218 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бороныхина С.С. к -.- о признании права собственности на недвижимость – удовлетворить.
Признать за Бороныхиным С.С. право собственности на нежилое здание -.-, лит. -.-, этажность -.-, инвентарный номер -.-, площадью -.- кв.м., расположенное по адресу:... село... -.-, -.-; нежилое здание -.-, лит -.- этажность -.- инвентарный номер -.-, площадью -.- кв.м., расположенное по адресу:... село... -.-; нежилое здание -.-, лит. -.- этажность -.-, инвентарный номер -.-, площадью -.- кв.м., расположенное по адресу:... село...-.-; нежилое здание -.- лит.-.- с навесом -.- этажность -.-, инвентарный номер -.-, площадью -.- кв.м., расположенное по адресу:..., пл. -.-/н, нежилое здание -.-, лит.-.- этажность -.- инвентарный номер -.-, площадью -.- кв.м., расположенное по адресу:... село... -.- нежилое здание -.-, лит. -.- с пристройкой лит. -.- этажность -.- инвентарный номер -.-, площадью -.- кв.м., расположенное по адресу:..., б\н.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Петровский районный суд.
Судья
