Дата принятия: 23 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Новокуйбышевск 23 июня 2014 года
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Строганковой Е.И.,
при секретаре Абрамян Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1116/2014 по иску Гражданцевой Т. П. к Ракипову Ш. Я. о признании права в государственной регистрации договора о передаче зданий в собственность и перехода права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гражданцева Т.П. обратилась в суд с иском к Ракипову Ш.Я. о признании права собственности на объекты недвижимости.
В обоснование своих исковых требований указала, что в соответствии с договором от <Дата> о передаче зданий в собственность, заключенного с ФИО, она является покупателем следующих объектов недвижимости:
- <данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>,
расположенных по адресу: <Адрес>. Данные объекты недвижимости приобретены у ФИО за ... рублей, заключенный договор является передаточным актом указанных объектов. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается договором о передаче зданий в собственность от <Дата>. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Самарской области не имеет возможности, поскольку ФИО умер <Дата>. Просит в судебном порядке признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <Адрес>.
В судебном заседании истец Гражданцева Т.П., третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца Журавлев Д.А., действующий на основании доверенности от <Дата>, в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать за Гражданцевой Т.П. право в государственной регистрации договора о передаче зданий в собственность и перехода права собственности на объекты недвижимости. Пояснив, что в связи с тем, что ФИО, являющийся продавцом по договору о передаче зданий в собственность, умер, а законодательством не предусмотрен порядок регистрации перехода прав собственности на основании заявления одной из сторон сделки, Гражданцева Т.П. не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество. Данное обстоятельство препятствует Гражданцевой Т.П., как собственнику, владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.
Ответчик Ракипов Ш.Я., вступивший в права наследования после смерти своего отца – ФИО, в удовлетворении заявленных требований истца не возражал.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно п. 1. ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателя. 2
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие данного закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.
Судом установлено, что между Гражданцевой Т.П. и ФИО <Дата> заключен договор о передаче зданий в собственность, общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: <Адрес>. В состав сооружения входят следующие объекты:
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>.
Согласно указанному договору стоимость данных объектов определена сторонами в сумме ... рублей, денежные средства переданы продавцу до подписания договора.
Как следует из условий договора, он является передаточным актом зданий и сооружений, указанных в договоре.
Из материалов дела следует, что права ФИО на указанные здания, возникли в 1997 году, до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании договора купли-продажи от <Дата>.
Спорные строения были возведены на земельном участке в 1980 -1990 годах хозяйственным способом без получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. В 1992 года решением комитета по управлению государственным имуществом Самарской области утвержден план приватизации Акционерного общества открытого типа «Трест-25», согласно которому в план приватизации вошло спорное имущество.
Как следует из кадастровой выписки на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <№> с видом разрешенного использования под складирование материалов.
Согласно техническому паспорту, составленному в 2013 году, объекты построены в 1980 году.
В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» (действовавший в период приватизации спорных объектов) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 14 вышеуказанного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участникам, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. Таким образом, у соответствующего предшественника ОАО «Трест № 25» возникло право собственности на построенные их хозяйственным способом объекты недвижимости, которое в силу договора впоследствии перешло к истцу.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.
Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности подать соответствующее заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в связи с тем, что ФИО умер <Дата> (актовая запись ОЗАГС в г. Новокуйбышевске Самарской области <№>).
Согласно представленной информации нотариусом ФИО от <Дата> наследником умершего ФИО является его сын Ракипов Ш. Я..
При государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество необходимо наличие двух сторон по договору, учитывая, что ФИО, являющийся продавцом по договору, умер, а законодательством не предусмотрен порядок регистрации перехода прав собственности на основании заявления одной из сторон сделки, Гражданцева Т.П. не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество. Данное обстоятельство препятствует Гражданцевой Т.П., как собственнику, владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.
Учитывая, что признание за Гражданцевой Т.П. права в государственной регистрации договора о передаче зданий в собственность и перехода права собственности на объекты недвижимости, чьих-либо имущественных интересов не нарушает, суд полагает, что уточненные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования Гражданцевой Т. П. к Ракипову Ш. Я. о признании права в государственной регистрации договора о передаче зданий в собственность и перехода права собственности на объекты недвижимости, – удовлетворить.
Признать за Гражданцевой Т. П., <Дата> рождения, уроженкой <данные скрыты>, право в государственной регистрации договора о передаче зданий (кадастровый номер <№>):
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>, расположенных по адресу: <Адрес>, в собственность, заключенного <Дата> между ФИО и Гражданцевой Т. П..
Признать за Гражданцевой Т. П., <Дата> рождения, уроженкой <данные скрыты>, право собственности на следующие объекты недвижимости (кадастровый номер <№>):
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>, расположенные по адресу: <Адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области, права собственности за Гражданцевой Т. П., <Дата> рождения, уроженкой <данные скрыты>, на следующие объекты недвижимости (кадастровый номер <№>):
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>
<данные скрыты>, расположенные по адресу: <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 27 июня 2014 года.
Судья Е.И.Строганкова
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
